龍湖：四面八方，皆是前方

2026年上半年的成績(jī)出來(lái)了，“提質(zhì)”已成為市場(chǎng)的基本共識(shí)。

當(dāng)前的市場(chǎng)正在打破我們對(duì)行業(yè)的全部認(rèn)知，拐點(diǎn)之下，一切都在面臨重塑。

在“提質(zhì)”的背景下，誰(shuí)，是當(dāng)前的破局者？

6月的最后一天，龍湖發(fā)布了這樣一則消息：龍湖資產(chǎn)管理簽約了成都雙流空港163畝項(xiàng)目，囊括業(yè)態(tài)包括歡肆、椿山萬(wàn)樹(shù)和冠寓。

走過(guò)了房企拼規(guī)模的時(shí)代，龍湖低調(diào)的交出新的半年成績(jī)單，這份成績(jī)，不止讓大家看到了龍湖這些年的變化，也正在成為一個(gè)新周期的切口——打破了慣性之后，龍湖正在不斷探索新的生長(zhǎng)路徑。

提質(zhì)，背后的關(guān)鍵在于打破對(duì)布局廣度的追求，而轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化的深耕。在成都，常年穩(wěn)居規(guī)模榜前列的龍湖在開(kāi)發(fā)端，今年做了幾件事。

1

兌現(xiàn)時(shí)刻

幾天前，龍湖·西宸御湖境迎來(lái)交付。

御湖境，這個(gè)龍湖的重要產(chǎn)品系。項(xiàng)目落地在茶花板塊，對(duì)望超3000畝天府藝術(shù)公園，在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，因地制宜，龍湖用大面積的水景，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)外景觀的呼應(yīng)。

現(xiàn)在，到了兌現(xiàn)時(shí)刻。

交付現(xiàn)場(chǎng)，我們看到了比當(dāng)時(shí)示范區(qū)更生動(dòng)的呈現(xiàn)。

龍湖·西宸御湖境交付實(shí)景圖

在御湖境的碧湖庭院這一標(biāo)志性景觀中，龍湖為了呈現(xiàn)更澎湃的氣勢(shì)，更換了一株比當(dāng)年示范區(qū)中樹(shù)形更濃密的樹(shù)王。

在超大的兒童區(qū)，龍湖則打造了一個(gè)樹(shù)屋樂(lè)園——用品種豐富的植物，構(gòu)造了一片獨(dú)屬于孩子們的天地，在這里，小業(yè)主們?nèi)缤蒙砩郑軌蝮w驗(yàn)到真正的野趣。

龍湖·西宸御湖境交付實(shí)景圖

區(qū)別于當(dāng)前市場(chǎng)大多數(shù)項(xiàng)目將業(yè)主的興趣功能設(shè)計(jì)在了室內(nèi)的會(huì)所，西宸御湖境設(shè)計(jì)了獨(dú)立的會(huì)所、架空層泛會(huì)所，還在戶外融入了更多的活動(dòng)空間——比如，現(xiàn)在很多項(xiàng)目都做不到的，戶外網(wǎng)球場(chǎng)。

龍湖·西宸御湖境交付實(shí)景圖

今年上半年，龍湖在成都共計(jì)有西宸御湖境、觀辰、光年3個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)超過(guò)1100套房源交付。數(shù)量在當(dāng)今市場(chǎng)不算特別多，但龍湖延續(xù)一貫的兌現(xiàn)力，做到了品質(zhì)交付。值得一提的是，今年下半年，龍湖另一重要產(chǎn)品系，觀萃也將迎來(lái)交付。

2

新品登場(chǎng)

在市場(chǎng)保持足夠的聲量，才是高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。

上半年，龍湖上新的兩個(gè)新項(xiàng)目——濱江峯萃和錦江峯萃，都在主城核心區(qū)域的二環(huán)，也都是新規(guī)2.0的作品。雙峯萃落地，龍湖也實(shí)現(xiàn)了在成都全系重磅產(chǎn)品的布局。

前者地處東二環(huán)萬(wàn)象城旁，項(xiàng)目以超高得房率實(shí)現(xiàn)了越級(jí)體驗(yàn)，加上冰川美學(xué)園林與黑鉆先鋒會(huì)所加持，成為主城400萬(wàn)級(jí)新房的“紅盤(pán)”；后者位于錦江區(qū)，打造了建面約126㎡、140㎡四房，戶戶前廳花園、超高得房率，是400萬(wàn)級(jí)買(mǎi)入錦江區(qū)的極佳機(jī)會(huì)。

龍湖·濱江峯萃實(shí)景圖

最后，龍湖雙峯萃交出了這樣一份成績(jī)單：

濱江峯萃自示范區(qū)開(kāi)放以來(lái)，累計(jì)到訪已突破 5000 組。4月25日開(kāi)盤(pán)，售出92套、攬金4億，登頂成都400萬(wàn)+級(jí)主城奢宅銷(xiāo)冠；錦江峯萃二季度蟬聯(lián)錦江區(qū)新房銷(xiāo)量TOP1，自3月示范區(qū)開(kāi)放以來(lái)累計(jì)到訪已突破8000組，累計(jì)去化約68%，持續(xù)霸榜錦江區(qū)銷(xiāo)量、人氣、熱評(píng)榜。（數(shù)據(jù)來(lái)源：房聯(lián)）

龍湖新綠色·錦江峯萃實(shí)景圖

今年的半年市場(chǎng)報(bào)告中，中指研究院指出：一線及部分核心二線城市在優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目帶動(dòng)下成交有所回升，但修復(fù)高度依賴(lài)“產(chǎn)品力+區(qū)位稀缺性”，市場(chǎng)分化格局進(jìn)一步加深。

龍湖雙峯萃，都是如此。

3

地標(biāo)落成

在位于行政學(xué)院的龍湖光年項(xiàng)目，高度達(dá)218米的光年中心也于今年建成。這座靈感來(lái)源于帝國(guó)大廈的地標(biāo)，成為了現(xiàn)在行經(jīng)此處的第一眼。

光年中心效果圖

此時(shí)的市場(chǎng)，已不再僅以規(guī)模評(píng)判一家房企，一家企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展，來(lái)自于它耕耘的“深度”。因此，在當(dāng)下，龍湖做的每一件事都更“深”。這種“深”恰好來(lái)自于對(duì)于局勢(shì)的把控，筑牢護(hù)城河，才能走得更遠(yuǎn)。

面對(duì)市場(chǎng)的“提質(zhì)”的要求，如何更好的發(fā)展？

龍湖的選擇是，以多航道發(fā)展，打開(kāi)格局。在多年前，經(jīng)營(yíng)性收入就已經(jīng)成為龍湖的重要收入。

文初提到的龍湖資產(chǎn)管理，是龍湖的重要航道之一，并且，因?yàn)槎嗪降啦季郑埡c城市發(fā)生更加緊密的連結(jié)，今年，龍湖在全航道的布局成績(jī)依舊亮眼。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)上面，龍湖天街已成為成都規(guī)模最大的商業(yè)品牌，并且龍湖還在多維度提質(zhì)升級(jí)。比如，濱江天街芙麗芳絲×屈臣氏宋威龍見(jiàn)面會(huì)、PANINI×FIFA城市獨(dú)家快閃等動(dòng)作，持續(xù)成為城市級(jí)熱點(diǎn)；西宸天街，則率先完成首個(gè)母嬰室改造為育嬰室，登上了成都熱搜——這背后，是龍湖圍繞用戶需求做出的改變。

成都濱江天街實(shí)景圖

今年上半年，龍湖還簽約了象南里和十陵55畝天街項(xiàng)目，今年底，驛都天街也將正式登場(chǎng)，龍湖的商業(yè)版圖還在持續(xù)擴(kuò)大。

除了新項(xiàng)目的簽約，還有幾個(gè)與更多人關(guān)系更緊密的數(shù)據(jù)：龍湖冠寓在營(yíng)超過(guò)1.7萬(wàn)間，整體出租率在95%以上，是越來(lái)越多年輕人在成都的“第一個(gè)家”；龍湖的養(yǎng)老品牌，椿山萬(wàn)樹(shù)，更是以花園式養(yǎng)老、24小時(shí)醫(yī)護(hù)守候等服務(wù)，實(shí)現(xiàn)97%的床位出租率，成為成都頤年公寓的頭部品牌。

武侯星悅薈實(shí)景圖

而在物業(yè)服務(wù)方面，龍湖智創(chuàng)生活不僅持續(xù)用智慧科技和溫暖服務(wù)讓小區(qū)常住常新，也走向更廣闊的城市空間，成都人熟悉的寬窄巷子、東郊記憶、西村等城市級(jí)項(xiàng)目背后，都是龍湖智創(chuàng)生活的服務(wù)身影，今年還與天府國(guó)際動(dòng)漫城達(dá)成項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作等，近一步探索服務(wù)的邊界。

同時(shí)，龍湖智創(chuàng)生活還在持續(xù)強(qiáng)化服務(wù)的深度。

通過(guò)龍湖優(yōu)選，越來(lái)越多品質(zhì)好物，正在成為業(yè)主品質(zhì)生活的首選。APP上一鍵下單，全國(guó)優(yōu)質(zhì)生鮮送達(dá)，讓“好生活”的面貌更具象。

今年，龍湖瓏運(yùn)會(huì)落地城市地標(biāo)西村大院，超過(guò)2000多名業(yè)主參加，持續(xù)運(yùn)營(yíng)的社群活動(dòng)，已經(jīng)成為了城市級(jí)影響力活動(dòng)IP。

瓏運(yùn)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

龍湖龍智造正將龍湖的產(chǎn)品力帶向更多維度。去年大火的華天龍湖·杉峯之外，龍湖今年在成都獲還取了5個(gè)全新項(xiàng)目，龍湖龍智造早已成為頭部代建品牌。

龍湖龍智造參與代建的項(xiàng)目也進(jìn)入了兌現(xiàn)期。公園玖序、宜賓中鐵卓越城也于6月底實(shí)現(xiàn)交付，而位于十陵的龍湖·天璽，也預(yù)計(jì)將于本月交付，比約定時(shí)間提前了近半年。

“至善龍湖，與城共進(jìn)”這一主張之下，龍湖正在以更加全面的姿態(tài)融入城市。

幾天前，蔡磊在接受采訪時(shí)提到：四面八方，都是前方。

對(duì)當(dāng)下的龍湖而言同樣如此。

自從錨定了多航道布局的目標(biāo)以來(lái)，龍湖一直在全面發(fā)力：

地產(chǎn)布局方面，龍湖這些年持續(xù)堅(jiān)持不拿高溢價(jià)地，而是找準(zhǔn)核心城市的核心地塊。以成都的雙峯萃為例，這種布局理念既能確保開(kāi)發(fā)布局的安全性，也更利于后期交付“精品”。

商業(yè)方面，從開(kāi)業(yè)期到成熟期，龍湖都在對(duì)天街進(jìn)行持續(xù)運(yùn)營(yíng)提升和業(yè)態(tài)調(diào)整，這種不斷優(yōu)化，讓西宸天街和濱江天街都已經(jīng)成為了城市頭部商業(yè)。而隨著今年驛都天街的登場(chǎng)，龍湖還在持續(xù)推動(dòng)城市消費(fèi)升級(jí)。

龍湖資管、龍湖龍智造、龍湖智創(chuàng)生活等不同航道，也都在成都做到了行業(yè)頭部。龍湖資管下的三千集、武侯星悅薈都在根據(jù)在地特色不斷調(diào)整升級(jí)。

表面上看，龍湖在開(kāi)發(fā)端口的速度變穩(wěn)了，深入看，它已發(fā)生了脫胎換骨的改變：產(chǎn)品更能打、經(jīng)營(yíng)性收入更穩(wěn)定、資金安全墊更厚、品牌價(jià)值更多元、為用戶創(chuàng)造的價(jià)值更大……

現(xiàn)在，我們已經(jīng)看到更多房企開(kāi)始提“慢下來(lái)”，“多元化”，這些都是優(yōu)等生龍湖的來(lái)時(shí)路，因?yàn)閺膩?lái)不曾押注一張牌，也一直堅(jiān)守安全的底線，所以，此時(shí)的龍湖更加從容。

透過(guò)從容的龍湖，也許，它的成長(zhǎng)路徑，值得成為行業(yè)的范本。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫(xiě)，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底