四川
最近刷到不少關于日本低價老房的帖子，說 3000 多美元就能買套百年老屋，這事兒靠譜嗎？其實日本早有規模龐大的空屋市場，背后藏著不少門道。
日本厚生勞動省數據顯示，日本全國有 900 萬套空屋，大多集中在人口流失嚴重的鄉村小鎮。2020 年以來，日本人口累計下降 2.5%，創下有記錄以來的最大降幅。東京等大城市還能留住年輕人，但地方中小城市和鄉村的年輕人大都跑去了大城市謀生，留下大量閑置老房，價格低到離譜。
曾有一套位于日本某地的百年空屋，僅售 3500 美元，換算下來不到 2.5 萬人民幣。這樣的低價看起來極具誘惑，但不少買家忽略了背后的隱藏成本。
專業人士提醒，翻新成本往往遠超購房款，踩坑風險不小。如果房屋狀況極差，翻新費用從 2000 萬日元起步，上不封頂。一套原本售價 3500 美元的老房，翻新后總花費可能遠超百萬人民幣。
其實日本的空屋市場，早年都是留給本地人的，但現在情況變了。不少本地買家覺得老房破舊、位置偏僻，根本看不上。反倒是海外買家，格外青睞這些帶著日式傳統風格的老屋。
另一位房產顧問艾倫也提到，現在他們的客戶絕大多數都來自海外。曾經大家以為只有百年傳統老屋會受歡迎，但現在即便是上世紀 80 年代到 90 年代初泡沫經濟時期的房產，也吸引了不少海外買家。不過這類較新的老房，翻新工作量相對小一些。
有買家看中了一套帶庭院的日式空屋，庭院里的百年松樹和巨型巖石成了最大亮點。但這樣的老宅，翻新和維護成本都不低。如果想把老房改成宜居的住宅，前期投入絕對遠超購房款。
艾倫提醒，不要被 “日本空屋遍地都是，隨便就能撿漏” 的說法誤導。下手前一定要仔細檢查房屋細節，不然花小錢買了爛房子，后續的維修費用會把你拖垮。
事實上，日本空屋市場的火爆，背后是日本鄉村老齡化和人口衰退的現實。不少海外買家看中的正是日式傳統庭院、安靜氛圍和相對低廉的居住成本，愿意為這些老房投入翻新費用。
說到底，日本空屋的低價背后，藏著人口老齡化和鄉村衰退的現實。想入手這類房產的人，別只盯著眼前的便宜，更要算清楚后期的翻新和維護成本，不然真的會變成一筆賠本買賣。
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