保利，盤紅是非多

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

保利，又來打假了。

7月12日，“廣東保利”官微發(fā)布嚴(yán)正聲明，這次的主角是冼村項(xiàng)目。

到底怎么一回事兒呢？

主要是最近，保利冼村項(xiàng)目開放了城市展廳，緊接著坊間關(guān)于項(xiàng)目的小道消息便層出不窮。

有的說，項(xiàng)目案名叫“保利天御”；

有的說戶型圖已出，起步建面約270㎡起，最大面積則去到600㎡。

連價(jià)格都流出來了，單價(jià)約10萬元/㎡，總價(jià)2700萬元起……

對(duì)此，保利全盤否定。

其表示，假冒官方銷售人員、公布虛假價(jià)格口徑、收取茶水費(fèi)留房/申請(qǐng)折扣、提前參觀樣板間/獲取私人資料等，均為“不實(shí)消息”。

目前，保利冼村項(xiàng)目營銷中心及樣板間暫未開放，所有最新信息以官方輸出為準(zhǔn)。

保利冼村項(xiàng)目，是全廣州富豪都在盯的一個(gè)盤。

它地處珠江新城核心，是整片CBD中區(qū)最后一宗住宅用地。

更直白地說，絕版了。

所以，它自帶的價(jià)值并不止于居住而已。

目前，片區(qū)內(nèi)二手標(biāo)桿小區(qū)，房源掛牌價(jià)普遍10萬元/㎡以上，部分稀缺景觀單位單價(jià)沖至18萬+/㎡，高端買家一直期盼全新產(chǎn)品入場(chǎng)。

這也是為什么，保利冼村項(xiàng)目一有動(dòng)靜就會(huì)瞬間引爆市場(chǎng)注意力的原因。

正所謂“盤紅是非多”。

還沒入市，保利就先辟謠的樓盤并非只有冼村項(xiàng)目一個(gè)。

去年1月，廣東保利還發(fā)布過關(guān)于臨江大道項(xiàng)目、絹麻廠項(xiàng)目、琶洲南項(xiàng)目宣傳信息的相關(guān)聲明。

這三個(gè)盤依次是保利玥璽灣、保利天曜和保利天奕，均為去年轟動(dòng)廣州的豪宅項(xiàng)目。

其中，保利天曜和保利天奕開盤相對(duì)較早，去年5月開盤。

一、保利天曜

主打建面約120-140-170-210㎡的純改善戶型。

項(xiàng)目分為南北兩個(gè)小地塊進(jìn)行開發(fā)，北地塊規(guī)劃3棟45-47層小戶型塔樓，南地塊規(guī)劃7棟34-45層板樓。

整體采用北高南低的設(shè)計(jì)，高樓層南向可看江。

截至目前，保利天曜累計(jì)網(wǎng)簽695套，成交金額97.28億元，成交均價(jià)10.2萬元/㎡。

二、保利天奕

全盤共規(guī)劃20棟住宅，約900多套房源。

采用全南板樓、南北對(duì)流設(shè)計(jì)，層高16-32層且北高南低，房屋層高均超3米，部分達(dá)3.3米。

開盤半年，保利天奕便以58.2億元的成交金額、489套的網(wǎng)簽套數(shù)和71791㎡的成交面積，拿下了2025年度海珠區(qū)“三料冠軍”。

截至目前，累計(jì)網(wǎng)簽657套，成交金額77.68億元，成交均價(jià)8.1萬元/㎡。

三、保利玥璽灣

2025年11月7日開盤，首開成交236套，實(shí)現(xiàn)銷售額106億元。

創(chuàng)下“首開即破百億”的亮眼戰(zhàn)績(jī)。

項(xiàng)目位于天河金融城，位置絕佳。

產(chǎn)品方面，其主打建面約203-630㎡清一色大戶型，整體面積段跨度較大。

戶型使用率最高可達(dá)130%，且南向無遮擋戶戶望江。

布局上，保利玥璽灣采用了錯(cuò)位排布設(shè)計(jì)，以最大化拓寬江景視野。每棟住宅樓之間均通過連廊相互連接，構(gòu)建起無風(fēng)雨歸家體系。

此外，還配建了大量底商，可滿足業(yè)主日常生活所需。

目前，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽407套，成交金額196.59億元，成交均價(jià)16.34萬元/㎡。