業態共生煥新百年里院，青島十二里打造年輕力文化潮流新街區

齊魯晚報·齊魯壹點記者 張曉鵬 通訊員 尹文麗

漫步青島市市南區黃島路，斑駁石階串聯起二十九座百年里院，拾階而上，老建筑厚重肌理與新潮青年業態的奇妙碰撞交融正在發生。依托歷史城區有機更新，以“青島十二里”為IP的影視文化主題街區落地黃逗菌HDJ&FIower·Friends、時光客廳·海信潮品體驗店、棲里·1914國際青年社區、宇宙專輯店universe pop、春半二十七 coveland、福多拉飾佳、一抹×朝花夕拾、土豆照相館potato photo、F&F Feeling植覺等一批新潮業態，構建居住、潮流、餐飲、社交一體化共生消費場景，讓百年老街成為青年扎根、創作、休閑的城市文化新地標。

據悉，青島十二里地處中山路歷史城區核心，連片里院承載城市百年記憶。項目摒棄大拆大建，堅持“修舊如舊、內容激活”更新思路，以二十九座里院為空間載體，打造24h全時交映場的影視文化主題街區。街區通過差異化布局實現“居住有歸屬、潮流有陣地、美食有空間、活動有載體”的業態共生格局，持續釋放老城年輕消費活力。目前街區招商入駐率穩步提升，年輕客流占比過半，成為青島老城“青春經濟”示范樣板。

走進街區核心院落棲里1914國際青年社區，復古木質回廊搭配極簡現代軟裝，跳出傳統住宿單一功能，打造集旅居、社交、活動于一體的青年復合空間。社區針對大學生、背包客、年輕旅者設計多規格房型，同時舉辦手作沙龍、青年分享會、集章互動活動，為青年搭建在地交流平臺，開業以來入住青年覆蓋全國乃至海外群體。“棲里1914解決青年旅居、短期落腳需求，打造有溫度有內容的里院生活社區。”該社區主理人何前輝說。

“十二里街區為青年群體打造集生活、工作、社交于一體的復合空間，以‘一院一洞天’為理念，營造豐富的沉浸式文化消費體驗。街區以文化演藝、潮流零售、藝術策展、原創文創、特色餐飲等多元業態為支撐，構建完整的產業共生鏈條，形成‘院院相通、動靜分離、主題鮮明’的網格化布局，還原‘外動內靜、下動上靜’的里院消費場景，讓每個院落都成為獨立又互聯的文化體驗單元。”青島十二里項目市場部經理鄭玲玲表示。

黃島路36號的宇宙專輯店universe pop，是街區極具辨識度的潮流地標。特色專輯、小卡抽選、手工拼豆等多元體驗吸引大批青年打卡，成為青島潮流粉絲聚集地，由兩位00后青年自主創業運營。“我們本身就是潮流文化愛好者，過去青島缺少專業、有氛圍感的線下粉絲空間。十二里保留老里院獨特建筑質感，給我們提供各種資源，讓我們不局限于單一門店經營，能和街區餐飲、住宿業態聯動引流。”該店主理人糖糖表示。

藏于華僑里院內的春半二十七 coveland西式融合料理，是休閑、約會、小型聚會首選。門店依托百年里院庭院改造，復古拱門、綠植回廊打造溫柔松弛氛圍，主打創意西式融合餐食。“老里院庭院自帶獨特氛圍感，結合融合料理年輕化口味，精準契合當代青年追求氛圍感、重社交的消費需求。”該店店長馬玉寶說。

從文化門店到氛圍感餐飲，從精致零售到潮流手作，構建起青島十二里消費核心骨架，疊加街區沉浸式劇場、露天演藝空間等配套業態，形成多層次、全天候消費體系。每到周末和節假日，大量青年來此住宿、游玩、體驗，形成街區內部消費閉環。

“漫步街區，從精品住宿到潮流零售，從特色美食到文化體驗，多元業態在百年里院的肌理中自然交織，步行尺度的空間里構建起完整的消費閉環。這種‘不出街區、自成天地’的業態布局，精準回應了年輕一代對沉浸式、一站式生活體驗的需求，讓每次到訪都是一場無需規劃的城市漫游。”鄭玲玲說，青島十二里推動商戶資源互通、活動共辦，實現單一門店流量轉化為街區整體活力，走出歷史街區年輕化活化新路徑，深度助力激活老城夜間經濟、周末經濟。

談及街區未來規劃，青島十二里項目總經理楊恭偉表示，十二里街區將立足“文化主題+全時運營”的核心定位，按照“分步實施、逐步呈現”的節奏有序推進：近期聚焦沿街區域試開業，引入文化體驗、潮流消費、主理人品牌等特色業態；后續將持續完善業態布局，依托青島獨特的歷史文化底蘊，孵化具有城市辨識度的原創內容品牌，打造集文化體驗、休閑消費、社群運營于一體的城市活力新地標，讓百年里院既有歲月沉淀的人文底色，更有生生不息的潮流活力，為青島城市更新和消費升級注入新動能。