北京
大家幫2026年數據版的第28篇推送
在經歷了連續兩周的1100+套的高成交量后，北京樓市又重新回歸“冷靜”。
上周（7.06-7.12），北京市商品住宅成交650套，環比下降41.34%，是近15周成交量的第二低，僅高于五一假期后的單周351套。
圖源京樓銷售排行榜
其他成交數據方面，北京新房上周也出現不同程度的下降。上周成交面積7.95萬平，環比下降42.22%；成交金額41.87億元，環比下降48.37%。
上周，北京新房成交均價52702元/平，環比下降10.56%。
具體到各個新房的表現，上周北京新房成交金額破億的項目只有3個，創近期新低。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，融創壹號院，以3.64億元的成交金額，斷層領先，成為上周全北京新房成交金額銷冠。
還有幾項數據值得關注，融創壹號院上周成交套數也成功上雙，11套的成交均價達到13.05萬/平，套均總價超過3300萬。
同時，融創壹號院還是上周北成交單價8W+豪宅市場，套數、面積、金額三冠王。
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此外，位于西城區的豪宅項目中海京華玖序，上周3套成交總額就達到1.35億，套均成交總價達到約4500萬。
同時，中海京華玖序上周成交均價17.45萬/平，仍是全北京成交單價最高的新房項目。
上周，位于房山的北京城建和知筑鉑瑞，成交金額達到1.41億，房山第一，全北京第二，也是非豪宅唯一成交金額破億的新房項目。
而且，7月5日開盤，僅過去一周時間，和知筑鉑瑞就以37套、0.37萬平的網簽成績，空降全北京新房成交套數、面積雙料冠軍。
北京城建和知筑鉑瑞網簽數據（7.13）
包括和知筑鉑瑞、融創壹號院在內，上周北京新房市場成績量上雙的項目，總共有13個。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，延慶的住總山瀾樾府，上周成交29套，延慶區銷冠，全北京第二。
這個項目在今年5月30日已經成功交房，現在處于現房階段，大概還有100多套未網簽房源。
此外，昌平南三杰，上周的網簽套數也都超過了10套。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，龍樾海序上周成交17套，成交均價5.21萬/平。
截至目前，龍樾海序的總網簽套數已經接近700套，達到697套，總網簽進度已經來到697/907，網簽去化率76.85%。
龍樾海序網簽數據（7.13）
國賢府PARK上周成交14套，成交均價5.54萬/平。
截至目前，國賢府PARK的總網簽進度已經來到533/832，網簽去化率64.06%。
國賢府PARK網簽數據（7.13）
還有，未來城·星寰時代，上周成交12套，成交均價4.96萬/平。
截至目前，星寰時代總647套房源，已經成功網簽303套，網簽去化率46.83%。
未來城·星寰時代網簽數據（7.13）
此外，位于房山的璟賢瑞庭上周也有16套的成交，截至目前總762套房源，網簽套數成功突破500套，達到517套，網簽去化率約67.85%。
璟賢瑞庭網簽數據（7.13）
還有順義的青雲國樾，上周也穩定在14套，截至目前項目開盤半月，已經成功網簽82套，網簽均價5.46萬/平。
青雲國樾網簽數據（7.13）
除了以上提到的項目，首創禧悅興城、中交伴山觀嵐等5個項目，上周成交量也都上雙。
再看成交面積方面，上周北京新房成交面積破千的項目達到17個，其中北京城建和知筑鉑瑞、住總山瀾樾府突破3000平，融創壹號院、中交伴山觀嵐達到2000+平。
數據源自京樓銷售排行榜
最后看二手房方面。
上周，北京市二手住宅上周成交量跌破3000套，達到2956套，環比下降20.56%；成交面積27.47萬平，環比下降19.54%。
2956套，是近19周來的最低周成交量。
截至07月12日，北京7月二手住宅累計成交4349套。
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而二手房掛牌均價方面，安居客官網今天給出的最新價格是37042萬/平，同比上個月上漲0.82%。
從近三個月的趨勢圖來看，近三周北京二手房掛牌均價實現平穩回升。
圖源安居客（7.13）
總的來說，上周的北京樓市，無論新房還是二手房都回歸平淡，新房成交量出現環比超4成的下跌，二手房成交量也連降兩周到不足3000套，下半年開端比較平穩，7月預計整體表現不如6月份。
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以上。
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文章數據源自：北京市住建委官網、京樓銷售排行榜
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