城西蝶變，這個板塊驚艷上新

城西，這片承載著成都千年文脈的土地，正迎來新一輪的價值升維。

隨著馬廠壩龍湖天街、青羊大悅城、培風萬象系商業相繼落地青羊新城，城西整體商業能級全面升級。

由于供應的稀缺，當下整個城西的改善門檻逐步高企，動則3.5萬+的單價，180㎡+的門檻，500萬+總價，讓不少首置和首改客群望而卻步。如何尋找更具優居屬性的板塊，成為了改善人群置業痛點。

業界和市場發現，鳳棲·湖岸新城兼具規劃高度、產業活力、生態資源與成熟配套，順勢成為城西難得的洼地與置業新風口。

溫江實景圖 圖源：溫江住建

板塊的價值，首先取決于站位。

在2023年成都重點片區推介會上，對鳳棲·湖岸新城板塊進行了重點推介，官宣其定位，旨在打造“科創生態中心引擎”與“產城融合示范標桿”，并成為《成都市“十四五”公園城市建設行動計劃》的賦能地區。

其位于溫江區城區中部，總占地面積約12.62平方公里，東接光華行政中心，西臨成都醫學城A區。以“鳳棲綠境 創智云湖”為發展理念，構建“高質量創智產業新區+高品質宜居新城”的雙核驅動模式。規劃四大功能分區：科創孵化活力區、時尚消費活力區、樂活交往活力區、科學家生活活力區。

區域總體規劃結構

整體空間構建清晰發展骨架：

十字雙軸：生態休閑消費軸、產業協同發展軸串聯全域；

雙核共筑：鳳棲湖科創服務核、柳林公園文體休閑核；

三大節點：科創產業核心、明光 TOD、溫泉大道 TOD。

鳳棲·湖岸新城意境效果圖 圖源：溫江住建

區別于純居住型板塊，鳳棲·湖岸新城以產業為引擎、生態為底色、軌道 TOD 為紐帶，實現產業、生活、交通協同發展，這種超高站位的城市規劃，成為了引爆區域的超級動力。而快速的產業兌現力，則成就了其未來發展的價值底盤和站穩根基。

判斷一個板塊能否長紅，核心在于產業；而判斷一個板塊是否宜居，關鍵看生態。鳳棲·湖岸新城的野心，在于兩者兼得。

產業，是板塊價值持續走高的核心引擎。縱觀成都，從金融城到軟件園再到科學城，核心產業的確定，不僅能夠筑巢引鳳，還能形成虹吸效應，快速催化一個高能級板塊的誕生。隨之也聚集起成都樓市知名的高端居住圈，尤其是金融城，至今仍是成都樓市的天花板。

這樣的樓市傳奇，或由鳳棲·湖岸新城再一次復刻。

目前，板塊首開區已呈現：科創城IEO企業總部、科創大廈已投用，吸引中國鐵塔、中科軟等140+企業入駐，立足“三醫+AI/大數據”產業基礎，“科技創新高地、智慧新引擎”已初具雛形。

鳳棲·湖岸新城意境圖 圖源：溫江住建

產業賽道的優勢，為區域持續導入高精尖人群，有了人，才能穩定支撐片區居住、商業長期活力。

在產業與人才之外，大型城市生態資源是板塊留住人群、形成差異化競爭力的關鍵。

鳳棲·湖岸新城堅持“產-城-公園”一體化規劃，以鳳棲中央公園為城市綠心，串聯全域十字生態綠廊，致力于打造城西罕見的大型公園城市生活區。

區別于傳統城區高密度社區小塊綠化，規劃的鳳棲中央公園可承載漫步、露營、健身、遛寵等全時段戶外休閑場景，把城市度假式日常納入生活半徑。推窗即見綠意，下樓直面開闊公園，打破鋼筋水泥的壓抑感，讓松弛宜居成為板塊專屬標簽，也夯實了溫江宜居名片的全新表達。

鳳棲·湖岸新城意境圖 圖源：溫江住建

更重要的是，鳳棲·湖岸新城并非平地起高樓，白紙作畫的板塊。其交通、教育、商業、醫療資源均已落地成型，醇熟生活圈成為了品質生活的資源基底：

商業方面，對外承接青羊新城龍湖天街、大悅城等旗艦商業輻射；區域內新光天地、合生匯等大型綜合體環伺，夜間經濟活躍度排名成都TOP3。

新光天地實拍圖

交通方面，區域內云集地鐵19號線、4號線、17號線快線等，再加上成溫邛高速、第二繞城高速等三高四快路網，光華大道、光華8線等主干道，織就立體路網。

教育方面，名校云集，既有成都七中領辦的溫江菁才中學涌泉校區，也有成師附小、嘉祥外國語、成都新世紀外國語學校等多所名校，覆蓋小學至中學全階段教育需求。

醫療方面，依托溫江醫學城成熟醫療資源，板塊集聚 8 家三級醫療機構、7 家特色專科機構，華西醫院溫江院區、四川省康復醫院構成三甲醫療集群；全域社區康養驛站，實現 “15分鐘健康服務圈” 全覆蓋。

成都市第五人民醫院

成熟的城市級配套疊加板塊規劃的超大中央公園，鳳棲·湖岸新城的資源高度已足以匹敵金融城、軟件園等產業高地。這樣高階的資源，也推動著下一個城市機遇——在城西居住亟待升級的當下，它成了城西3.0舒居的典范。

回顧城西的居住發展史：1.0時期，浣花溪以生態資源，成就了高端居住高地；2.0時代，金沙、光華等板塊誕生，以城市資源取勝。

而鳳棲·湖岸新城板塊，擁有強大的產業規劃、城市生態與全系配套優勢，正式走向臺前，開啟城西居住的3.0時代。而坐落于板塊核心腹地的鳳棲漫悅集大社區，則成為承接這一切城市紅利的更優人居載體。

而落位于鳳棲·湖岸新城核心區的區域封面級項目——鳳棲漫悅集社區，則以難以復制的區域引領力，扛起城西迭代居住場景的大旗。

鳳棲漫悅集社區區位圖

“鳳棲漫悅集”由溫江區屬AAA評級國企溫江投控集團與中交城投聯袂打造。雙國企的實力與擔當，不僅保障了項目的高品質兌現，更深度參與了片區的綜合開發，與區域發展同頻共振。

鳳棲漫悅集包含中交·鳳棲首府與中交·鳳棲九頌雙子星社區，二者定位互補，共同滿足全周期的改善需求。

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中交·鳳棲首府丨高階改善實景現房

作為大社區的首發之作，鳳棲首府已經實景兌現，實現品質交付。

以建面約143-245㎡的純改善大平層產品，奠定了區域高階改善的標桿地位。在這里，“漫悅”生活不再是概念，而是由綠城物業的貼心服務加持下的溫馨社群氛圍。

中交·鳳棲首府實景圖

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中交·鳳棲九頌丨松弛漫悅 新規活力新房

據悉，鳳棲九頌規劃了約建面105-139㎡三房至四房，將新規的空間利用率發揮到極致。它不僅沿襲了鳳棲首府的高品質交付標準，更針對年輕菁英人群的需求，以“鳳棲漫生活 輕享宅度假”為理念，為都市人打造了一個“回家即度假”的舒居體驗。

社區打造四進式度假歸家園林景觀，配套高品質室內網球會所，以及約2300㎡的八大主題架空層泛會所，兼顧運動、社交、休閑多元場景，演繹“年輕、松弛、度假”的生活方式。

中交·鳳棲首府和中交·鳳棲九頌的雙子星布局，讓鳳棲漫悅集大社區的生活理念變得生動，享受著城市極核的優質資源，它們，正以全新的生活理念，擎畫出生動的城西3.0舒居生活。

蓉預售字第510115202684434

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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