升龍“最壕回遷房”，業(yè)主收樓后砸回毛坯？

今年上半年，黃埔區(qū)迎來(lái)回遷交付高峰。

然而，有知識(shí)城村民反映，自己苦等7年的回遷房，竟疑似是“豆腐渣工程”？

這是咋回事？

｜知識(shí)城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

今年3月起，知識(shí)城湯村舊改一期回遷房正式啟動(dòng)收樓交付。

當(dāng)時(shí)，大片玻璃幕墻引來(lái)不少街坊圍觀，湯村回遷房一度被稱(chēng)作“廣州最壕回遷房”。

｜來(lái)源：黃埔生活匯

然而，最近有村民在聘請(qǐng)裝修團(tuán)隊(duì)時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些表面看不出的問(wèn)題開(kāi)始浮出水面。

裝修師傅拆開(kāi)木地板后，發(fā)現(xiàn)地板并非木質(zhì)材料，而是紙板填充材料；

更令人擔(dān)憂的是，砸開(kāi)的水泥層強(qiáng)度不高，輕輕一敲就斷裂，導(dǎo)致業(yè)主不得不將地面水泥層全部鏟除重做。

｜來(lái)源：業(yè)主供圖

另外，陽(yáng)臺(tái)地磚下的水泥砂層，也幾乎全是松散砂石。

樓市君查閱資料發(fā)現(xiàn)，這類(lèi)問(wèn)題通常源于水泥砂漿配比不當(dāng)，或施工過(guò)程中偷工減料，常見(jiàn)于地面找平層和瓷磚鋪貼層。

｜來(lái)源：業(yè)主供圖

有專(zhuān)業(yè)人士表示：減少水泥用量，全屋下來(lái)能省下幾千元成本，但對(duì)裝修質(zhì)量的危害卻不容小覷。

客臥室后期鋪設(shè)木地板時(shí)，可能因基層不平導(dǎo)致地板安裝不穩(wěn)，甚至出現(xiàn)塌陷；陽(yáng)臺(tái)空鼓則容易引發(fā)滲水、漏水等隱患。

事實(shí)上，已有村民反映，收樓僅幾個(gè)月，陽(yáng)臺(tái)便開(kāi)始出現(xiàn)漏水。

｜來(lái)源：視頻號(hào)

還有業(yè)主拆開(kāi)衛(wèi)生間位置后發(fā)現(xiàn)，水管接口未接好，萬(wàn)一裝修完成后才發(fā)現(xiàn)漏水，會(huì)帶來(lái)極大麻煩。

｜來(lái)源：業(yè)主供圖

面對(duì)這些問(wèn)題，不少業(yè)主只得自費(fèi)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)重新裝修。

他們將全屋墻皮鏟除、地板換新，甚至直接打回毛坯狀態(tài)，再按精裝標(biāo)準(zhǔn)重新打造，只為換回一個(gè)安心居住的家。

｜來(lái)源：業(yè)主供圖

貳

不過(guò)，也有網(wǎng)友表示：湯村村民能回遷已屬不易，這些問(wèn)題花點(diǎn)錢(qián)就能搞定。

這話背后，其實(shí)藏著村民整整七年的漫長(zhǎng)等待。回看湯村舊改的時(shí)間線，每一步都走得不算順暢。

2019年，項(xiàng)目合作企業(yè)敲定，拆舊與基礎(chǔ)建設(shè)同步鋪開(kāi)；次年，回遷房全面動(dòng)工。

｜廣州樓市發(fā)布制

2022年8月，一期搖珠分房啟動(dòng)，彼時(shí)村民滿懷期待，大家都以為很快就能拿到鑰匙。

誰(shuí)料，2022年底至2023年間，因開(kāi)發(fā)方升龍資金吃緊、施工頻出狀況，項(xiàng)目被迫停工，回遷之路驟然中斷。

直到2024年，在街道與區(qū)住建局的多方協(xié)調(diào)下，工程才得以重啟并最終完成驗(yàn)收。

一路波折，終于在2026年3月8日，村民分批次迎來(lái)了收樓時(shí)刻。

｜來(lái)源：小紅書(shū)

某種程度上，湯村的境遇，恰是黃埔舊改這些年沉浮的一面鏡子。

但眼下，黃埔在建項(xiàng)目超過(guò)60個(gè)，其中36個(gè)已重啟，此前停滯的工程幾乎全部被盤(pán)活。

與過(guò)去“先搶融資地塊、再回遷”的做法不同，新基調(diào)下的黃埔舊改，核心任務(wù)只有一個(gè)：

優(yōu)先復(fù)建，保證村民回遷。

至于升龍，如今在廣州主要有三個(gè)項(xiàng)目：湯村舊改（升龍學(xué)府上城）、南沙金洲沖尾舊改（升龍臻府）和沙溪舊改。

|廣州樓市發(fā)布 制

湯村作為重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目，首批安置房目前已順利完成交付，后續(xù)建設(shè)也在持續(xù)跟進(jìn)中。

只不過(guò)，對(duì)于要收樓的村民來(lái)說(shuō)，相比舊改大盤(pán)的推進(jìn)節(jié)奏，他們更關(guān)心的是——

自己手里這把鑰匙，打開(kāi)的到底是一個(gè)能安心住進(jìn)去的家？還是待拆的“盲盒”？

速度要追，質(zhì)量更要守。關(guān)于湯村的進(jìn)展你怎么看？歡迎留言分享你的觀點(diǎn)。