央企大悅城匠造！中糧前海智慧城63萬㎡產(chǎn)城綜合體，灣區(qū)新質(zhì)生產(chǎn)力高地，低密獨棟總部，享雙區(qū)政策加持，賦能高新企業(yè)總部深耕灣區(qū)

灣區(qū)企業(yè)獨棟總部標桿！中糧前海智慧城坐擁前海空港雙核心，50年紅本產(chǎn)權(quán)，高實用率定制空間，全維配套助力新質(zhì)產(chǎn)業(yè)企業(yè)全球化發(fā)展

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中糧前海智慧城項目簡介

中糧前海智慧城為央企大悅城控股打造的 63 萬㎡產(chǎn)城融合綜合體，坐落寶安航城大道，地處大前海、大空港、深中通道門戶三重政策疊加板塊，享受多重產(chǎn)業(yè)扶持補貼。項目近 1 號線固戍站，毗鄰機場、城際樞紐，海陸空軌多維路網(wǎng)通達灣區(qū)內(nèi)外。

園區(qū)規(guī)劃 7-9 層低密獨棟總部，稀缺航空限高低層產(chǎn)品，面積 9000-40000㎡，可整棟冠名、獨立院落。空間層高適配全產(chǎn)業(yè)鏈需求，首層 6-8 米可設展廳與中試車間，研發(fā)層 5.4 米、辦公層 4.5 米，實用率高達 80%，配備獨立貨梯、重載承重，滿足研發(fā)、輕生產(chǎn)、總部辦公一體化使用。持有 50 年 M1 紅本產(chǎn)權(quán)，可分割、企業(yè)按揭。

園區(qū)自帶 3.6 萬㎡大悅商業(yè)、近 10 萬㎡人才公寓、5 萬㎡生態(tài)綠地與三千余個車位，形成辦公、生產(chǎn)、居住、商務閉環(huán)。重點引進智能制造、芯片、人工智能、生物醫(yī)藥等高新實體企業(yè)，是灣區(qū)稀缺可售獨棟總部標桿園區(qū)。

項目參數(shù)

項目信息【80%使用率】

◎項目總覽：

◇ 建筑面積：約60萬㎡

◇ 計容面積：490050㎡（不含地下停車場）

◇ 容積率：4.1

◇ 廠房（總部+中試檢測+柔性制造）：約300800㎡

◇ 研發(fā)辦公：約45000㎡

◇ 人才公寓：約83050㎡

◇ 街區(qū)商業(yè)：約16670㎡

◇ 公共配套：約44530㎡

◆ 產(chǎn)品類型：小獨棟

（☆獨門獨院，總部產(chǎn)品）

◇ 用地性質(zhì)：普通工業(yè)用地

◇ 計容面積：約300800㎡

◇ 建筑高度：約42米（7層）；約48.7米（9層）

☆可售面積：約9000-20000㎡整棟可選（可連棟）

◇ 層高：

7層樓棟（首層6米，2-4層5.2米，5-7層4.5米）

9層樓棟（首層6米，2-9層4.5米）

◇ 荷載：首層1500KN/㎡，2-3層1000KN/㎡，4層以上750KN/㎡

◇ 電梯：

每一棟最低配置兩部貨梯（2T/3T）

四部客梯（1.35T）

◇ 特點：

①獨立冠名

②獨立出入口

③專屬電梯車庫

④全維度定制（2026年6月份前）

◆ 產(chǎn)品類型：-商務辦公

◇ 用地性質(zhì)：產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房

◇ 計容面積：約45000㎡

◇ 建筑高度：約48.7米

◇ 綠化率：50%

◆ 產(chǎn)品類型：-商務辦公

◇ 用地性質(zhì)：產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房

◇ 計容面積：約45000㎡

◇ 建筑高度：約48.7米

◇ 綠化率：50%

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項目特點

灣區(qū)新質(zhì)門戶·定制獨棟總部

它是總部企業(yè)全球化布局的戰(zhàn)略窗口

也是全球總部落地新質(zhì)生產(chǎn)力的產(chǎn)業(yè)腹地

共商未來定制獨棟總部一企一棟

基于當下全球宏觀趨勢，同頻總部企業(yè)戰(zhàn)略路徑讓研發(fā)、制造、總部、市場與全球資源

在這里完成高效匯合讓總部企業(yè)，形成“研發(fā)一轉(zhuǎn)化一放大一全球化"的完整通道

項目優(yōu)勢

1、開發(fā)商擔當

• 中糧集團，70載央企為基 與國同行

• 與新中國同齡中央直屬大型國有企業(yè)

• 為企業(yè)總部全球化布局托底筑基

2、區(qū)位優(yōu)勢

共鏈全球

灣區(qū)超級十字 全球門戶

落位于大前海中心和空港新城核心區(qū)承接前海深港紅利，扎根寶安產(chǎn)業(yè)腹地

①前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)國家戰(zhàn)略級對外開放門戶

②寶安 深圳智造強區(qū) 萬億級產(chǎn)業(yè)底盤

③灣區(qū)超級十字 全球門戶樞紐

④四位一體立體交通 全域暢達灣區(qū)全球

3、產(chǎn)業(yè)配套

共興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)城深度融合 長效增長

立足大前海與空港新城"雙擴容"戰(zhàn)略交匯點以產(chǎn)興城·以城聚人·以人興產(chǎn)為全球總部企業(yè)提供長效增長的產(chǎn)業(yè)沃土

①航城灣區(qū)超級十字的產(chǎn)城融合核心支點

②千億級新質(zhì)產(chǎn)業(yè)集群 全鏈條企業(yè)協(xié)同生態(tài)

③中糧·前海智慧城 全球新質(zhì)門戶 高定獨棟總部群

4、政策賦能

①雙區(qū)政策·新質(zhì)產(chǎn)業(yè)企業(yè)落戶與成長支持

②前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)·新質(zhì)產(chǎn)業(yè)專屬政策

③新質(zhì)產(chǎn)業(yè)專項扶持與要素保障

中糧前海智慧城憑借央企品牌實力、優(yōu)越的區(qū)位條件、完善的產(chǎn)業(yè)配套以及定制化的獨棟總部空間，為企業(yè)打造了一個集研發(fā)、生產(chǎn)、辦公、生活于一體的產(chǎn)城融合標桿。無論是企業(yè)的全球化布局，還是新質(zhì)生產(chǎn)力的落地發(fā)展，這里都將成為理想的承載地。選擇中糧前海智慧城，就是選擇與灣區(qū)發(fā)展同頻，開啟企業(yè)發(fā)展的新征程。

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