市場觀察｜6月50城住宅租金環比轉漲，北上深漲幅擴大

6月，隨著高校畢業季啟動，全國住房租賃市場需求加速釋放，50城住宅平均租金在連續兩月小幅調整后止跌轉漲。市場修復態勢進一步明確，北京、上海、深圳、天津等核心城市租金環比漲幅進一步擴大，50城中租金環比上漲城市數量也明顯增多，短期住房租賃市場進入傳統旺季。

6月50城住宅租金環比止跌轉漲，整體表現好于過去兩年同期水平

根據中指院50城住宅租賃價格指數顯示，6月，50城住宅平均租金為33.97元/平方米/月，環比結束連續兩個月的小幅調整，漲幅為0.08%；同比下跌2.82%，跌幅較5月收窄0.35個百分點。6月高校畢業季租賃需求集中入市，帶動重點城市住房租賃市場活躍度明顯提升，業主掛牌價格預期也隨之修復。

經歷過去幾年的價格調整，重點城市租金底部支撐逐步夯實，市場修復彈性有所增強。6月，50城住宅租金環比表現整體好于過去兩年同期水平（2025年6月為環比下跌0.27%，2024年同期為微漲0.01%）。

圖：50城住宅平均租金及環比變化

數據來源：

6月各梯隊城市租金環比表現均改善，其中一線城市修復信號最為明顯

分梯隊來看，6月各梯隊城市住宅租金環比表現均向好。根據中指院監測，6月，一線城市普通住宅平均租金延續修復態勢，環比漲幅擴大0.22個百分點至0.38%。二線與三四線代表城市平均租金環比雖仍有調整，但調整幅度較5月均有所收窄；其中，二線城市住宅平均租金環比跌幅收窄0.2個百分點至0.07%，三四線代表城市收窄0.1個百分點至0.10%。

圖：各梯隊城市住宅平均租金月度環比漲跌幅走勢

數據來源：

結合租金上半年累計漲跌幅來看，一線城市修復信號最為明顯。根據50城住宅租賃價格指數，2026上半年，一線城市平均租金小幅上漲0.60%，結束了此前連續兩年的調整態勢。二線、三四線代表城市住宅平均租金分別累計下跌1.20%、0.79%，跌幅均較去年同期收窄0.6個百分點以上。重點城市尤其是一線城市，住宅租金筑底態勢逐步顯現。

圖：50城整體與各梯隊城市住宅平均租金累計漲跌幅對比

數據來源：

綜合來看，隨著畢業季需求釋放，重點城市租金行情在此前的分化格局上發生了積極變化，二線、三四線代表城市租金跌幅均明顯收窄，全國租賃市場整體呈現向好態勢。其中，一線城市憑借產業優勢和人口集聚效應，繼續引領市場修復，租金上漲的持續性和穩定性更強。

6月租金上漲城市數量增多，上海、北京、深圳已連續4個月環比上漲

根據中指院監測，6月50城住宅租金環比16漲33跌1平，租金上漲城市數量增多。其中住宅租金TOP20城市中，共有10個城市環比上漲，較5月增加3個，其中上海、深圳、北京、蘇州、福州、天津等地租金環比漲幅進一步擴大，杭州、廈門、東莞租金止跌轉漲。

從具體城市表現來看，核心城市租金上漲的持續性進一步增強。截至6月，北京、上海、深圳住宅租金已連續4個月環比上漲，其中上海租金漲勢持續領跑，6月環比上漲0.95%，連續三個月漲幅位居重點城市首位；北京、深圳6月環比漲幅分別為0.31%、0.23%，漲幅均較5月有所擴大。天津住宅租金則已連續5個月保持平穩上漲，成為北方城市中租賃市場修復的典型代表。

表：2026年6月50城住宅租金TOP20城市表現

數據來源：

結合城市內部租金表現來看，上海全域租金普漲，北京、深圳、天津轄區租金走勢存在分化。6月，上海16個市轄區住宅租金環比均有所上漲，其中徐匯、楊浦、浦東新區等轄區環比漲幅在1%以上。北京各轄區住宅租金10漲6跌，海淀、順義、西城等轄區環比漲幅在0.5%以上；延慶、門頭溝租金跌幅較大。深圳市轄區租金6漲3跌，光明、福田、寶安等產業集中區或臨近產業集群的居住板塊租金漲幅領跑，鹽田、坪山等轄區租金略有下跌。天津市轄區租金13漲3跌，其中和平、武清等轄區租金漲幅領先，寧河區則跌幅較大。

圖：2026年6月北京、上海、深圳、天津住宅租金地圖

數據來源：

7月畢業季效應將進一步釋放，重點城市租金修復態勢有望強化

7月是畢業季租賃需求集中釋放的關鍵窗口期，畢業生大規模入市將成為支撐重點城市租金的核心動力，市場大概率呈現“總量企穩、結構分化、一線城市領漲”的格局。

北京、上海、深圳、天津、杭州等產業集聚、人口吸納能力突出的城市，將承接大量應屆求職租住剛需，租金延續溫和上行，市場韌性充足；多數普通二線與三四線城市受充足供給壓制，租金仍存在調整壓力，但歷經多輪下行后，下跌空間已大幅收窄。整體來看，租賃市場已告別全域普跌行情，正式步入分層筑底、核心城市先行回暖的分化修復周期，旺季剛需將持續夯實重點城市租金修復態勢。

CI Buddy，地產工作好伙伴

相較于問答式通用大模型和單鏈式任務完成工具，CI Buddy具備閉環學習、分層記憶、技能沉淀等核心特點，可實現任務執行、自動提煉、經驗留存與持續能力進化。采用Harness Engineering搭建運行體系，它決定什么時候調什么技能、調完怎么驗證、出錯怎么兜底、誰能訪問什么數據等。模型會貶值，技能很容易抄，但Harness體系越用越有價值，它能沉淀企業的數據集、評估集、業務工具鏈、反饋環等優質資產。沉淀下來的資源讓CI Buddy具備自進化能力，記憶集讓AI越用越穩定、越用越可靠、越用越聰明。

CI Buddy的特點：

1、閉環學習系統，任務執行，自動提煉，技能沉淀，持續改進；

2、分層記憶系統；

3、技能沉淀機制，從經驗復制到能力進化。

掃描二維碼，申請試用CI Buddy

人居夢想“好房子”展示專區

報告下載（電腦端復制鏈接）

《求是》頻繁提及房地產，釋放了什么信號？

https://u.fang.com/yoo8mp/

2026上半年政策盤點報告丨提振消費，樓市政策將如何發力？

https://u.fang.com/yoo8mo/

中國房地產政策跟蹤報告（2026年6月）

https://u.fang.com/yoo8mn/

?企業研究

2026年上半年中國房企投資拿地榜

https://u.fang.com/yoo8ml//

標桿房企“好房子”建設策略分析

https://u.fang.com/yoo8mm/

地方平臺公司轉型城市運營商路徑研究

https://u.fang.com/yoovzs/

?房地產市場

2026上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望

https://u.fang.com/yoo8mj/

中國保租房籌集模式全景復盤

https://u.fang.com/yoo8mi/

?指數研究

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2026年6月）

https://u.fang.com/yoo8mk/

5月百城二手房價格跌幅收窄，重點城市成交保持活躍）

https://u.fang.com/yoovzo/https://u.fang.com/yoo8mk/

?物業研究

2026中國物業服務百強企業研究報告

https://u.fang.com/yop658//

2026中國物業服務上市公司TOP10研究報告

https://u.fang.com/yoovzm/

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。