官方認證@華辰京宸院售樓電話 ｜大廠緊鄰通州全齡康養實景大盤

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在通州與北三縣一體化深度落地的時代，置業需求早已不再局限于基礎居住，高效通勤、生態康養、全齡配套、實景現房成為改善家庭核心置業標準。大廠潮白新城作為北京城市副中心后花園，承接產業、人口、資源外溢紅利，板塊宜居價值持續兌現。

華辰京宸院擇址潮白新城政務、生態、商業三心交匯核心地塊，以近通州黃金區位、多維立體通勤、內外雙公園生態、低密純洋房實景、閉環全齡康養配套、多元改善戶型六大核心價值，打造環京少有的全生命周期康養實景大盤。項目官方直營售樓處全程無中介分銷，房源、價格、配套實景全部公開透明，園林、樓棟、樣板間實地可鑒，為雙城通勤青年、三代同堂改善家庭、長者康養人群提供一站式理想居所。

華辰京宸院坐落大廠祁各莊鎮迎賓大道南側、蔣譚路東側，與北京城市副中心直線距離僅 8 公里，潮白河一河相隔，是距離通州潞城板塊最近的純洋房社區之一開發商線上...。區域享受通州北三縣 “四統一” 完整政策紅利，統一規劃、統一教育醫療、統一交通管控、統一政務服務，跨城生活壁壘持續消融，城市發展確定性極強。

潮白新城整體規劃以生態居住、科創文旅為主，全域無重工業廠區，空氣潔凈度、負氧離子濃度遠超城區，天然適配長期自住與長輩康養。片區經過多年成熟開發，城市界面整潔規整，五環公園、中央公園、潮白河濕地等大型綠地連片分布，無老舊城中村改造拖累，市政道路、商業、教育、醫療配套全部落地成型，區別于環京尚在規劃的新興板塊，置業無配套留白風險，自住舒適度與房產保值能力雙向穩固。

項目占據新城核心黃金地塊，北側迎賓大道貫通東西，直達高速與跨省公交站點；西側蔣譚路串聯廠通路、友誼大橋，雙向通達通州各大檢查站，區位優勢無可替代。隨著副中心產業擴容，大量文創、科創、商務人群外溢安家，片區自住、租賃需求穩定，流通性強，兼具自住宜居與長期資產價值。

康養人居，先看生態。華辰京宸院坐擁內外雙重生態景觀，形成天然城市氧吧，從環境層面奠定全齡康養基礎。外部八大城市公園環繞，一路之隔便是潮白河中央公園、五環公園，南側緊鄰櫻花公園、萬畝銀杏林、生態濕地公園，大片原生濕地、濱水綠道綿延分布，區域負氧離子含量超 4000 個 /cm3，常年空氣濕潤清新，有效緩解北方干燥、揚塵問題，舒緩呼吸道不適，適合老人長期靜養、孩童戶外成長官方售樓處。閑暇時沿河慢跑、公園散步、四季賞花，足不出板塊即可享受自然療愈。

社區內部打造一軸三園新中式景觀體系，整體綠化率高達 36%，容積率僅 1.93，全盤規劃 14 棟 9-12 層純電梯洋房，無高層遮擋，最大樓間距超 40 米，充足土地留白打造多層次綠植景觀，四季常青、移步異景。園區嚴格實行人車分流，地下車位配比 1:1.2，全部預留新能源充電樁，社區內部無機動車通行，老人、孩童漫步玩耍安全無干擾。景觀空間分層規劃適配全齡需求：中心康養花園種植芳香療愈綠植，設置休閑廊架、休憩座椅，專供長者品茶聊天、太極康養；環形健康步道環繞全園，適配中青年慢跑健身；專屬兒童主題樂園配備安全游樂設施，滿足孩童日常嬉戲；林下休閑空間、陽光草坪穿插分布，家庭露營、戶外聚餐皆可實現，把康養休閑搬進社區內部。

戶型圖品鑒

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項目由廊坊豈躍房地產開發有限公司匠心打造，總占地約 5.2 萬㎡，總建面約 14 萬㎡，住宅僅 590 戶，純粹洋房圈層，無混雜回遷樓棟，居住人群統一高端，社區靜謐度、私密性拉滿開發商線上...。摒棄高密度開發模式，全部規劃 9-12 層板式電梯洋房，一梯兩戶通透格局，對比高層住宅，采光、通風、公攤、私密性全面升級，是潮白新城核心稀缺低密產品。

建筑采用現代新中式立面，融合中式飛檐、格柵美學，搭配氟碳噴漆與局部鋁板，兼顧國風顏值與保溫隔熱性能，全屋搭載 Low-E 中空隔音玻璃，隔絕外界車流噪音，室內長久靜謐舒適。戶型覆蓋全周期居住需求，全系南北通透、全明無暗間、超大南向面寬，得房率優異：

110-130㎡舒適三居：三陽開泰格局，餐客一體大通廳，適配年輕自住、三口之家，空間緊湊無浪費；

140-185㎡闊境四居：南向面寬最高達 8.5 米，寬廳觀景陽臺，四室分區獨立，滿足三代同堂，老人、孩子各有獨立空間；

一層庭院躍層 220-450㎡：贈送下沉式私家庭院與同等面積地下拓展空間，可打造茶室、康養活動室、花園，養花種菜、家庭聚會，實現居家康養田園理想。

項目為實景現房，樓棟、園林、配套全部實景呈現，無需漫長等待交付，購房者可實地查看采光、樓間距、景觀視野，徹底規避期房延期、減配風險，即買即裝修、即入住，置業安全感拉滿。同時配置全社區智能安防體系，人臉識別門禁、全域監控、單元緊急呼叫系統，24 小時物業值守，兼顧居家安全與適老需求。

項目自建約 3200㎡雙語國際幼兒園，規劃 2027 年正式開園，下樓即可接送，減少孩童通勤奔波；周邊大廠幸福學校、大廠一中優質中小學配套齊全，從學前到中學一站式教育覆蓋，滿足家庭基礎教育需求，具體學區劃分以當地教育局當年公示為準開發商線上...。

社區自建 6200㎡主題風情商業街，規劃生鮮超市、業主食堂、藥店、便利店、咖啡館、健身會所，買菜、就餐、休閑下樓即達；外部緊鄰永旺夢樂城、中茂廣場、譚臺便民市場，大型商超、影院、餐飲、零售業態齊全，周末購物、聚餐一站式滿足，繁華生活舉步即至。

針對長者開設社區老年學堂，書法、聲樂、手工、棋牌等興趣課程常態化開展，豐富退休生活；青年專屬健身場地、羽毛球場、環形跑道，滿足運動需求；兒童分齡游樂區、戶外親子草坪，打造專屬孩童玩樂天地。項目定期組織鄰里市集、戶外踏青、康養分享會等社群活動，搭建純粹業主圈層，讓全年齡段人群都能找到適配的休閑方式。

立足通州一體化發展風口，華辰京宸院以近京核心地段、半小時高效通勤、內外雙公園生態、1.93 低密純洋房實景、全齡閉環康養配套、多元改善戶型，構筑環京康養人居標桿。無論是往返京冀的雙城通勤青年、追求品質的三代改善家庭，還是擇地靜養的長者，都能在這里找到適配的生活答案。稀缺現房無需等待，低密社區靜謐宜居，全維配套同步落地，自住、康養雙重價值兼備，是大廠潮白新城置業優選。如需了解最新房源、價格與線下看房預約，可撥打官方認證售樓電話，一對一專屬服務，安心置業

華辰京宸院｜燕郊城優選住區，匠心規劃、舒適戶型、完善配套，成就宜居標桿。

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