天津
曾規(guī)劃為“重慶第一高樓”的融創(chuàng)A-ONE項(xiàng)目，其首次司法拍賣因無人出價(jià)而流拍。這背后是該項(xiàng)目長達(dá)十余年、歷經(jīng)多次轉(zhuǎn)手與停工的坎坷歷程，也是當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整期的一個(gè)典型縮影。
坎坷“前世”：從“世界花”到“A-ONE”
· 初次登場即夭折（2012-2014年）：2012年10月，重慶華城富麗房地產(chǎn)以17.4億元（溢價(jià)58%）拿下該地塊，最初規(guī)劃名為 “世界花” ，但2014年便因資金鏈斷裂和工程款糾紛首次停工。
· “白衣騎士”入場（2017年）：2017年5月，融創(chuàng)以總代價(jià)約21億元收購項(xiàng)目60%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，更名為 “A-ONE” 。
· 高調(diào)重啟再陷泥潭（2019-2022年）：2019年高調(diào)亮相，主塔規(guī)劃470米，定位“重慶第一高樓”，計(jì)劃總投資約200億元。2020年被列為市級(jí)重大建設(shè)項(xiàng)目并正式動(dòng)工，但在完成T4（一棟副塔）地下6層、地上25層主體后，于2022年7月因融創(chuàng)集團(tuán)債務(wù)危機(jī)再次停工。
殘酷“今生”：司法拍賣與無人問津
· 拍賣詳情：抵押權(quán)人光大興隴信托向法院申請(qǐng)，由甘肅礦區(qū)人民法院主導(dǎo)，標(biāo)的為2.91萬平方米土地及在建工程，評(píng)估價(jià)25.02億元，起拍價(jià)20.02億元（約八折）。
· 現(xiàn)場實(shí)探：記者探訪發(fā)現(xiàn)工地大門緊閉，無人值守。巨幅效果圖布滿灰塵，推土車、塔吊尚未拆除，深基坑大量積水，土堆上長滿雜草。
· 流拍結(jié)果：7月9日-10日，阿里資產(chǎn)平臺(tái)超5000人次圍觀，但全程無人報(bào)價(jià)，最終流拍。
為何無人接盤？
· 門檻高、回報(bào)慢：商業(yè)占比高達(dá)70%，嚴(yán)重依賴長期租金回報(bào)；超高層續(xù)建技術(shù)難度大，需巨額續(xù)建資金。
· 市場與戰(zhàn)略因素：當(dāng)前行業(yè)處于調(diào)整期，房企普遍謹(jǐn)慎。此次拍賣也是融創(chuàng)“盤活存量資產(chǎn)”戰(zhàn)略的一部分，所得將優(yōu)先清償信托公司債務(wù)。
· 潛在接盤方：分析認(rèn)為，潛在接盤方更可能是AMC（資產(chǎn)管理公司）或本地國企平臺(tái)。
融創(chuàng)A-ONE的流拍，不僅是一個(gè)項(xiàng)目的挫敗，更是高杠桿模式退潮后，市場回歸理性的一個(gè)標(biāo)志性事件。目前，該項(xiàng)目的未來仍充滿不確定性。
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