山東
臥床吸煙引燃出租屋，損失誰(shuí)賠？
法院：承租人未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)存在明顯過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)房屋及自身?yè)p失
梁心慈 作
躺在床上“吞云吐霧”是不少煙民的常態(tài)，這看似愜意的習(xí)慣背后，卻潛藏著致命的危險(xiǎn)。近日，江蘇省南通市中級(jí)人民法院對(duì)一起出租屋火災(zāi)財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案作出維持一審的終審判決，判令承租人全額賠償房東房屋維修損失，同時(shí)自行承擔(dān)自身受傷及財(cái)物損毀的后果。
2025年10月31日清晨，南通市海門區(qū)某出租屋內(nèi)，租客小孫洗漱時(shí)聞到刺鼻焦糊味。推門一看，臥室內(nèi)火苗已引燃床墊，被褥正冒濃煙。小孫與合租室友小劉慌忙接水撲救，火雖撲滅，但床具、桌椅、地板、墻面已被燒損熏黑，一片狼藉。事后，兩名租客未與房東協(xié)商便私自搬離。房東祁女士無(wú)奈自行花費(fèi)7000元維修房屋，并將小孫訴至南通市海門區(qū)人民法院，要求其賠償損失。
小孫當(dāng)庭表示自己沒(méi)有違規(guī)操作，火災(zāi)原因不明。小孫還提起反訴，要求祁女士賠償其燒傷醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)物損失等合計(jì)3.5萬(wàn)余元，并返還租房押金1000元。
法院經(jīng)審理查明，消防部門現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)表明：著火臥室的電路、插座、充電器及空調(diào)線路均完好，無(wú)電氣故障痕跡；房屋結(jié)構(gòu)無(wú)外人侵入跡象，排除第三方行為可能。而床頭柜上的煙灰缸里，留有大量煙頭。庭審中，小孫亦自認(rèn)長(zhǎng)期吸煙，事發(fā)當(dāng)日早晨曾在臥室及衛(wèi)生間吸煙。
法院審理后認(rèn)為，火災(zāi)系小孫遺留的未熄滅煙頭或煙灰引燃床上用品所致。其作為完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)在臥室內(nèi)吸煙、隨手丟棄煙頭的危險(xiǎn)性，卻未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，存在明顯過(guò)錯(cuò)，依法應(yīng)承擔(dān)全部侵權(quán)賠償責(zé)任。合租室友小劉未參與吸煙，亦無(wú)監(jiān)管同住人個(gè)人習(xí)慣之法定義務(wù)，不承擔(dān)責(zé)任。法院遂判決小孫全額賠償祁女士房屋維修損失7000元；駁回小孫全部訴訟請(qǐng)求。
小孫不服，提出上訴。南通中院經(jīng)審理維持了原判。
民法典第一千一百六十五條第一款規(guī)定，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。民法典第七百一十四條明確規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本案中，消防部門已排除電路故障及房屋固有缺陷，火災(zāi)系承租人在臥室內(nèi)吸煙、未熄滅煙頭引燃可燃物所致，屬承租人自身重大過(guò)失，房東無(wú)過(guò)錯(cuò)，故由承租人承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且其自身人身及財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)自行負(fù)擔(dān)，無(wú)權(quán)向無(wú)過(guò)錯(cuò)的房東主張賠償。
需要注意的是，若因租客失火殃及鄰居家財(cái)物或公共區(qū)域，鄰居亦可向有過(guò)錯(cuò)的租客主張侵權(quán)賠償。只有當(dāng)房東提供的房屋存在消防隱患，如線路老化未修、未配滅火器等情況，且與火災(zāi)發(fā)生或損失擴(kuò)大有因果關(guān)系時(shí)，房東才需在過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)分擔(dān)責(zé)任。
人民法院報(bào)·3版
弘揚(yáng)憲法精神
構(gòu)建和諧社會(huì)
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