合肥三大重量級商業(yè)曝最新進展~

進入2026年下半場，合肥商業(yè)地產(chǎn)市場迎來一波罕見的重磅消息——華潤置地三大重量級商業(yè)項目幾乎在同一時間窗口密集曝出實質(zhì)性進展。

政務(wù)區(qū)紅四方地塊商業(yè)或定名「萬象天鵝灣」，定位合肥全新潮流奢場；廬陽區(qū)原蘇寧廣場正式完成運營公司注冊，全面進入華潤時代；濱湖萬象匯啟動施工招標(biāo)，計劃7月28日動工，將建成全國乃至亞洲最大萬象匯。

三大項目同時發(fā)力，華潤在合肥的商業(yè)版圖正在以前所未有的速度擴張。

NO.1丨壹

政務(wù)紅四方或命名「萬象天鵝灣」

備受關(guān)注的政務(wù)區(qū)紅四方地塊商業(yè)，終于有了最新爆料。

據(jù)爆料，合肥紅四方地塊商業(yè)或?qū)⒚麨椤溉f象天鵝灣」。這個命名既區(qū)別于已有的萬象城，又不直接定名為萬象天地，意在打造一個全新的商業(yè)IP。

項目定位為合肥全新潮流奢場，檔次參考深圳萬象龍華。作為華潤置地新一代商業(yè)綜合體的代表之作，深圳萬象龍華雖尚未正式開業(yè)，但已憑借其顛覆性的規(guī)劃理念在業(yè)內(nèi)引發(fā)高度關(guān)注。該項目緊鄰深圳北站這一粵港澳大灣區(qū)核心交通樞紐，與建筑大師馬巖松操刀的16萬平方米“北站超核綠芯公園”實現(xiàn)無縫銜接，構(gòu)建起 “樞紐+商業(yè)+公園+總部辦公”的超級城市生態(tài)圈 。據(jù)公開規(guī)劃，項目計劃引入超過380個品牌，覆蓋國際高化、一線重奢、沉浸式體驗及大量城市首店。

業(yè)界分析認(rèn)為，萬象龍華所代表的已不再是傳統(tǒng)購物中心邏輯，而是新一代“城市封面級”商業(yè)綜合體的進化方向——它既是交通節(jié)點，又是文化地標(biāo)，更是生活方式中心。

回顧這一項目的落地歷程：2026年3月3日，合肥軌道與華潤萬象生活華中大區(qū)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，明確由華潤萬象生活負(fù)責(zé)天鵝湖TOD·天鵝灣壹號項目商業(yè)用地及青龍崗TOD·云縵朗境項目商業(yè)用地的商業(yè)運營工作。天鵝湖TOD·天鵝灣壹號項目位于政務(wù)區(qū)稀缺核心板塊，坐擁天鵝湖一線湖景資源。項目案名此前已公布為天鵝灣壹號，立面線條借鑒了法拉利超跑的流線型弧線，形成了獨特的“超跑曲線美學(xué)”，并在立面上采用陶板與發(fā)泡陶瓷等頂級建材。

若「萬象天鵝灣」命名屬實，這一項目將與已開業(yè)的合肥萬象城形成差異化定位，進一步鞏固政務(wù)區(qū)天鵝湖商圈的頂級商業(yè)地位。

NO.2丨貳

原蘇寧廣場完成運營公司注冊

除了政務(wù)商業(yè)，原蘇寧廣場最近也傳來了重磅消息。

據(jù)了解，合肥廬陽華潤商業(yè)運營有限公司已完成注冊，標(biāo)志著這個讓城北居民期盼七年的商業(yè)地標(biāo)，徹底告別蘇寧時代，全面進入華潤運營新階段。更有人發(fā)現(xiàn)，在部分地圖上，該商業(yè)已被更改了名字，從蘇寧廣場變成了——廬陽華潤天地。

從今年曝出有意拿下蘇寧廣場，到6月13日以6.57億成功競得，再到如今商業(yè)公司的注冊，華潤的速度還在刷新合肥。

回顧這一項目的曲折歷程：原合肥蘇寧廣場項目位于北二環(huán)與蒙城路交口西北角。2026年4月24日，該資產(chǎn)首次在京東法拍平臺上架拍賣，以評估價約10.21億元起拍，吸引超1.8萬人次線上圍觀，但無企業(yè)報名導(dǎo)致流拍；5月27日，第二次拍賣降價至8.17億元；直至6月13日第三次拍賣，華潤置地全資子公司上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.57億元成功競得。三次拍賣，最終成交價較首次起拍價折價約35.6% 。

事實上，華潤對蘇寧廣場的布局早在拍賣前就已開始。2026年3月，合肥廬陽華潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就已提前完成該地塊前期結(jié)構(gòu)顧問咨詢服務(wù)采購，提前進場開展建筑安全檢測、改造可行性分析等工作，距離項目首次拍賣僅間隔42天，布局意圖十分明顯。

如今運營公司注冊完成，意味著項目已正式進入實質(zhì)性推進階段。考慮到部分地圖標(biāo)簽可由個人修改，“廬陽華潤天地”是否為最終定名目前尚存懸念，大家還是靜待官方發(fā)布。不過可以確定的是，這座停工近五年的城北商業(yè)地標(biāo)，正在迎來真正的重生。

NO.3丨叁

濱湖萬象匯啟動施工招標(biāo)

幾乎在同一時間，濱湖萬象匯也傳來了新消息。

7月2日，合肥市寶匯置業(yè)官方招采公眾號發(fā)布招標(biāo)公告，項目正是備受關(guān)注的合肥濱湖萬象匯。地塊位于濱湖新區(qū)廬州大道以東、云谷路以南。

招標(biāo)公告透露了幾個核心信息：

第一，規(guī)模空前。項目地上地下總建筑面積近44.8萬平方米，其中地面合規(guī)可建設(shè)面積約22.94萬平方米，地下空間近22萬平方米。

第二，業(yè)態(tài)豐富。項目規(guī)劃一棟高度151.65米的酒店主樓，酒店塔樓共30層，大型購物中心5層，特色休閑商業(yè)3層，配套3層地下車庫。

第三，動工時間已定。項目計劃2026年7月28日正式動工，預(yù)計2027年12月15日完工，整個施工周期約505天。加上后期招商及開業(yè)準(zhǔn)備，預(yù)計到2028年上半年才會正式開業(yè)。

6月中旬，據(jù)爆料，合肥濱湖萬象匯規(guī)劃效果圖已曝光。根據(jù)爆料，該商業(yè)將落地亞洲最大萬象匯+五星級托尼洛·蘭博基尼酒店，規(guī)格相當(dāng)高。

公開資料顯示，濱湖萬象匯由16萬平方米地上商業(yè)綜合體與7萬平方米地下商業(yè)組成，加起來近24萬平方米。據(jù)百度百科資料，在此之前全國最大的萬象匯是位于南京市的21萬平方米南京城北萬象匯。如今濱湖萬象匯落位，全國最大萬象匯的頭銜已經(jīng)易主——合肥濱湖將落地全國乃至亞洲體量最大的萬象匯項目！項目定位高端購物中心，將著力引進國際一線品牌、首店及多元特色業(yè)態(tài)，旨在全面提升本地消費品質(zhì)與體驗。

NO.4|肆

結(jié)語

從政務(wù)區(qū)「萬象天鵝灣」的驚艷亮相，到廬陽區(qū)原蘇寧廣場的涅槃重生，再到濱湖全國最大萬象匯的正式動工——短短數(shù)月之間，華潤在合肥三子齊發(fā)，三座重量級商業(yè)項目同步推進。

這背后釋放的信號十分清晰：華潤置地正在以前所未有的力度重倉合肥。據(jù)統(tǒng)計，截至目前華潤已在合肥落地（含已開業(yè)、簽約、待開發(fā)）共十座萬象系商業(yè)項目。從政務(wù)到廬陽，從濱湖到高新，華潤的商業(yè)版圖正在合肥全面鋪開。

對于合肥市民來說，更多的商業(yè)選擇、更高端的消費場景正在路上。對于這座城市而言，華潤三子的密集落子，正在悄然改寫合肥的商業(yè)格局。