只收每平米1塊錢的神仙物業(yè)，被業(yè)主們給逼走了

問大家一個(gè)問題：你所在小區(qū)每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)是多少？

雖然不同地區(qū)，不同城市之間存在差異，但是全國安置房小區(qū)的平均物業(yè)費(fèi)在0.5-1.5元每平米，商品房小區(qū)是2-4元，5元以上就屬于是高檔小區(qū)，豪宅，別墅這一類的了。

那我再問你們，交了錢之后，你們物業(yè)公司提供過哪些服務(wù)？

無非就是這么幾大類。

1，電梯月度檢修、路燈和樓道燈的更換、消防設(shè)備年檢、下水管道季度疏通、屋面樓道墻面小修，公共監(jiān)控以及單元樓門禁的日常維護(hù)。

2，小區(qū)內(nèi)部道路清掃、樓道拖洗、清運(yùn)垃圾、公共區(qū)域月度消殺，綠化帶清理落葉雜草，定期澆水除蟲，枯死綠植補(bǔ)種。

3，設(shè)置崗?fù)ぃ箝T口安排保安值守，外來人員和車輛登記，夜間保安巡邏。

基本上就是這些內(nèi)容，想要更多的服務(wù)，比如幫業(yè)主跑腿買菜，免費(fèi)取快遞，免費(fèi)送外賣上門這些，那你得加錢，在物業(yè)費(fèi)10塊錢一平以上的小區(qū)我才見過這些服務(wù)。

可是在河南，卻有一家神仙物業(yè)，不僅上面的內(nèi)容全都做到了，他們還額外做了很多你根本想不到的事情。

在鄭州新鄭的龍湖街道，有一個(gè)小區(qū)叫金秋樂園，這是一個(gè)老舊的小區(qū)，此前頻繁換過六七家物業(yè)，常年臟亂差、設(shè)施破損。

今年3月份，在街道的安排下，引進(jìn)了河南偉興物業(yè)公司，作為應(yīng)急物業(yè)入駐，物業(yè)費(fèi)收的很低，每平米只收1塊錢。

別看錢收的不多，但是他們卻推出大量超出基礎(chǔ)服務(wù)的增值福利。

除了上面我說的那些服務(wù)之外，他們還提供：

1，針對(duì)小區(qū)里大量雙職工家長接送孩子的難題，物業(yè)免費(fèi)接送200多名小學(xué)生上下學(xué)，并且專門租教室、聘請(qǐng)專業(yè)老師，免費(fèi)托管輔導(dǎo)作業(yè)，還給配套了圖書室。

節(jié)假日的時(shí)候，還會(huì)給孩子們發(fā)禮物。

2，針對(duì)小區(qū)老年人口比例多的這一特殊情況，物業(yè)自掏腰包，免費(fèi)給老人常態(tài)化測血壓血糖。

3，針對(duì)小區(qū)設(shè)備老舊，路面塌陷，常年臟亂差等問題，物業(yè)花錢大規(guī)模翻新塌陷路面，將塌陷路面、廢棄噴泉、破損景觀全都煥然一新，并且還新增了路燈和垃圾桶。

4，安保、保潔全天候在崗，小區(qū)的治安和居住環(huán)境在短期大幅改善。

這些服務(wù)上線之后，很快就破圈了，被全網(wǎng)刷屏，網(wǎng)民們稱之為“神仙物業(yè)”。

今年4月份的時(shí)候，還上過一次熱搜。

可是就在前幾天，6月28日，這家物業(yè)突然發(fā)布了一封感謝信，表示自己將在6月底正式撤場。

為什么呢？

為什么一家被網(wǎng)友們?nèi)巳丝滟澋纳裣晌飿I(yè)，突然要宣布撤場了呢？

感謝信上說的很清楚：因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)收繳率過低，常年虧損，企業(yè)已經(jīng)無力負(fù)擔(dān)物業(yè)服務(wù)的運(yùn)營成本了。

根據(jù)物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人透露：該小區(qū)一共有1550戶入住業(yè)主，但是繳費(fèi)率卻連10%都沒有，物業(yè)長期靠總公司的自有資金墊資運(yùn)營，每個(gè)月都在虧錢，實(shí)在是撐不住了，這才無奈的選擇要和大家說再見了。

我來給大家算筆賬吧。

我查了下這個(gè)小區(qū)，屬于老舊的商品房小區(qū)，主力戶型有三個(gè)，分別是：一居55–64㎡、兩居86–90㎡、三居97㎡左右。

咱們?nèi)€(gè)中間值，80平米。

每平米一塊錢，也就是一個(gè)月需要繳納80元的物業(yè)費(fèi)。

1550戶 × 80 = 124000元

咱們按照正常合格小區(qū)80%的收繳率來計(jì)算的話，每個(gè)月的收入差不多在10萬元左右。

如果每個(gè)月能夠有10萬塊的收入，那我相信這家偉星物業(yè)是絕對(duì)不會(huì)撤場的，他們完全足夠負(fù)擔(dān)開支，維持正常的運(yùn)行。

可實(shí)際上呢？

他們的實(shí)際收繳率，不足10%，具體數(shù)據(jù)大概是8%，也就是說，每個(gè)月只能收上來1萬塊錢。

這1萬塊錢不僅要承擔(dān)接送學(xué)生上下學(xué)的車輛油費(fèi)、司機(jī)工資，租教室的錢，課后輔導(dǎo)專職老師薪資。

小區(qū)里十幾名安保、保潔員工的工資。

還有老舊小區(qū)公共設(shè)施維修，道路維護(hù)，公共水電公攤，電梯運(yùn)行等等。

這都是一大筆錢啊。

每個(gè)月才1萬塊錢呢，用腳趾頭想想都根本不可能覆蓋得了成本啊、

所以小區(qū)物業(yè)這幾個(gè)月完全就是在靠總公司墊資，他們想的是：居民們對(duì)我們有抵觸，不愿意交錢是應(yīng)該的，只要我們把服務(wù)給做上來了，人心都是肉長的，大家看到了我們的努力和付出，自然就會(huì)交錢的。

可是沒想到這里的居民已經(jīng)養(yǎng)成一種慣性了。

此前六七家物業(yè)服務(wù)差，大量業(yè)主養(yǎng)成習(xí)慣性拒交物業(yè)費(fèi)的心態(tài)。

即便偉興服務(wù)拉滿，但是很多業(yè)主依舊以“物業(yè)公司服務(wù)不好” 為由拒不繳費(fèi)，甚至私下還詆毀物業(yè)，說他們其實(shí)收了不少錢了，無利不起早，做了這么多事，又是接孩子又是修道路的，實(shí)際上都是想撈錢。

即便物業(yè)所提供的服務(wù)已經(jīng)遠(yuǎn)超了他們每個(gè)月80塊錢的物業(yè)費(fèi)，可是他們?nèi)匀徊辉敢饨诲X。

1550戶里面，居然只有100多戶交了錢，繳費(fèi)率只有8%。

物業(yè)公司實(shí)在承擔(dān)不了虧損，用心的服務(wù)卻得不到相應(yīng)的認(rèn)可，于是，人家寒著心撤場了。

什么叫失去了才知道珍惜？

結(jié)果這偉星物業(yè)一撤走，小區(qū)的環(huán)境立刻急轉(zhuǎn)直下。

生活垃圾堆積無人清運(yùn)，樓道、小區(qū)道路垃圾堆成堆。

保潔、安保缺位，門禁沒人看管，治安隱患上升。

剛修好的路面、景觀無人維護(hù)，再次破敗。

孩子們也沒人免費(fèi)接送，課后也沒有免費(fèi)的輔導(dǎo)班了。

小區(qū)業(yè)主們這才如夢(mèng)初醒，念起了偉星物業(yè)的好。

于是，為了將物業(yè)公司換回來，小區(qū)大量業(yè)主自發(fā)抱團(tuán)行動(dòng)起來。

他們簽名請(qǐng)?jiān)浮懜兄x信張貼公告欄、拉起挽留橫幅，呼吁偉興物業(yè)回歸，繼續(xù)為小區(qū)提供服務(wù)。

甚至他們還搞了一個(gè)自愿主動(dòng)繳費(fèi)，服從物業(yè)管理的聯(lián)名信，挨家挨戶的找人簽字。

短短幾天內(nèi)，小區(qū)已經(jīng)有85%的業(yè)主集體簽字請(qǐng)?jiān)福兄Z全額補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)，甚至同意小幅漲價(jià)。

大量業(yè)主手寫感謝信、拉橫幅，主動(dòng)要去去物業(yè)辦公室排隊(duì)繳費(fèi)。

還有不少家長直言：免費(fèi)托管解決了最大生活難題，之前不交錢完全沒意識(shí)到成本有多高。

可是有用嗎？

人家偉星物業(yè)已經(jīng)寒了心了，目前他們已經(jīng)明確表示：暫無回歸計(jì)劃，街道和小區(qū)居委會(huì)正在物色新物業(yè)入場。

因?yàn)橐菜麄冎溃壕退隳銈冋f的再好聽，我們回來了，繼續(xù)和之前一樣提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，可是過了幾個(gè)月之后，依然會(huì)收不上來錢。

因?yàn)槿诵跃褪沁@樣。

當(dāng)自己得到的時(shí)候，總是覺得不滿足，要這要那的，只有失去了才會(huì)知道珍惜。

每個(gè)人都想占便宜，然后每個(gè)人又覺得自己是聰明人。

我憑什么要交錢啊，讓其他人去繳費(fèi)，我舒舒服服的享受免費(fèi)的服務(wù)，豈不美哉？

當(dāng)有幾個(gè)人開始出現(xiàn)這些想法，開始拒繳物業(yè)費(fèi)之后，其他那些交了錢的業(yè)主們他們會(huì)怎么想？

憑什么你們這些沒花錢的，也能享受和我們花了錢的一樣的服務(wù)？等于是我們?cè)诨ㄥX養(yǎng)著你們？那不行，我們也不交了，我們不能吃這個(gè)虧。

于是越來越多的業(yè)主都不交錢。而物業(yè)收費(fèi)又沒有強(qiáng)制性，最終只能撐不住了虧損離場。

即便你提供再好的服務(wù)也沒有用的，在有些人眼里，他們反而覺得這一切都是應(yīng)該的。老話說得好啊，升米恩，斗米仇。物業(yè)掏心掏肺額外付出，在不少業(yè)主眼中成了理所應(yīng)當(dāng)?shù)母＠L久免費(fèi)的優(yōu)待，反而養(yǎng)出了心安理得白嫖的心態(tài)。

都已經(jīng)連續(xù)換掉五六家物業(yè)了，大家都干不下去，這就不是物業(yè)的問題了。只能說撤的漂亮，差點(diǎn)就讓他們過上好日子了。