重慶
最近很多的購房者一直都在問天狼，重慶XXX樓盤怎么樣，值得購買嗎？我該在重慶哪兒買房，天狼從今天開始就加一個項目，實地評測，重慶第295站——萬科雲曜，今天我們繼續在北面的市場，來個大家測評一個樓盤，這個樓盤已經入市有些時間了，時間的關系，天狼今天再來給大家測評，因為他的新的示范區，才開放沒多久，依然還是北面比較熱門的版塊，這就是我們今天的主角----萬科雲曜。
交通先行
慣例，我們首先來看區位圖，從區域圖上，我們可以看到一個相對便利的交通路網，由秋成大道、椿萱大道、金山立交、金竹灣立交、金山大道、博翠大道、內環快速路所組成的一個便利的交通路網，北面熱門板塊，還算是比較的便利的。
在備受購房者關注的公共交通方面，尤其是軌道交通方面，步行10分鐘，也可以說基本在樓下不遠，就是輕軌站5號線，椿萱大道站，私家車出行方面，路網是比較完善的，可以看到在公共交通方面配置還是算可以的。
教育隨后
大家可以看上圖的文件，教育方面配置還是比較理想的。
商業緊跟
那么在商業方面，項目本身所處于的位置本身雖然不是非常的成型，周邊也是有交房一些小區了，所以保障最最最最基本的日常生活的話沒什么太大的問題，距離中央公園商圈1.9公里，日常或者周末招待親朋好友沒什么太大的問題。
醫療方面
接下來，我們來看看項目情況
首先來談談項目的優勢
第一，輕軌優勢
第二，教育優勢
第三，低密度優勢
對于萬科雲曜的項目而言，在目前中央公園版塊當中，他的一些配套基本都是成型了，不需要去等待，在輕軌方面，也是現成了，已經開通了的。
然后教育層面的優勢，這點大家可以直接看文件，目前在教育層面，很多購房者還是非常看重的。
然后低密度優勢，在新規產品下，他的贈送的面積也更大，可用性更強。
劣勢：
第一，主干道噪音，這點有些樓棟，確實有影響。
第二，部分戶型次臥有些偏小。
第三，形成煙火氣，需要時間，目前只能保證最最最基本的日常。
接下來，那么我們該看戶型了，根據置業顧問介紹來看一共5個戶型建面96、98、108、127、142
首開1、7、8號樓
清水交付
交房時間：預計2027年12
物業費 ：萬科 3.2
價格大家可以參考下
建面96的，實得130 價格在177萬起
建面98的，實得132 價格在179萬起
建面108，實得145、建面127，實得171、建面142，實得190的，208萬起
我們先來看下建面96、98的戶型
優勢：
第一，入戶的光廳贈送，實用性比較強，隱私性也更好
第二，贈送比較高，
第三，過道浪費面積比較少
劣勢：
第一，廚房面積和部分次臥面積偏小
然后我們再來看建面108的戶型
優勢：
第一，贈送比較高
第二，落地窗，采光和通風的效果更好
劣勢：
第一，次臥進深偏長
第二，廚房尺度還是有點小
我們再來看建面127的戶型
優勢：
第一，橫廳，采光和通風的效果好
第二，私梯入戶，實用性比較強
劣勢：
第一，廚房尺度偏小
我們最后來看建面142的戶型
優勢：
第一，大橫廳，采光和通風效果比較好
第二，贈送面積高
劣勢：
第一，公攤相對大點
第二，過道面積有些浪費
最后，就是樓盤的問題，這是大家非常關注的，對于萬科雲曜這個盤而言，能不能買，主要還是看幾點，第一，這個版塊，是否適合，通勤時間，然后的話，就是不接受二手房的，最重要一點還有就是學區，另外優勢也是劣勢，由于輕軌比較近，在加上地塊原因，他多少有噪音的影響，還有就是追求極致大面積。
由此，可以看到，在中央公園版塊當中，如果通勤適合自己，輕軌出行的，又要求新房+學區+大面積的，可以接受噪音，那么萬科雲曜這個項目可以看看。
附：萬科雲曜樓棟分布圖
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