河北
2026年，蘭州樓市的分化態勢正越發明顯，各板塊冷熱差距也在持續拉大。
但安寧，卻一直是新房市場的熱門區域，從用地規劃公示、土地出讓，到房企進場開發、新項目亮相，安寧的發展動能正在持續拉滿。
如今，安寧又有新角色登場了。
7月7日，蘭州市自然資源局發布了關于《蘭州市中心城區AN-47單元層面詳細規劃》及《蘭州市中心城區AN-47-4用地實施層面詳細規劃》草案的公示。
AN-47單元位于安寧區銀灘路街道、劉家堡街道，東起萬新南路，西至桃林路，南起富強路，北至安寧西路，即規劃中央商務區核心范圍。
AN-47單元層面詳細規劃 來源@蘭州市自然資源局
AN-47單元位置示意 制圖@指蘭針
單元層面詳細規劃功能布局以商務金融和居住生活為主，規劃區域里現有富力華庭、甘肅科技館、吾悅廣場、銀灘路小學等建成區及配套，一站式生活已然成型。
此次規劃的重點，其實是對AN-47-4用地性質定調。
AN-47-4用地位于單元南側，世紀大道以東、安寧區人民法院以西、中海凱旋門以南、富強路以北，總面積約87畝。
AN-47-4用地實施層面詳細規劃 來源@蘭州市自然資源局
AN-47-4用地位置示意 制圖@指蘭針
用地涉及二類城鎮住宅、城鎮村道路和公園綠地3種用地類型，其中，二類城鎮住宅用地54.3畝，公園綠地10.65畝。
需要注意的是，AN-47-4用地中2號住宅用地現狀為西港星匯建成區，3號地塊則為此次修規新增的城鎮住宅用地，面積9.9畝。
AN-47-4用地控制指標 來源@蘭州市自然資源局
整體來看，該地塊區位優勢顯著，位于安寧中央商務區南側，包括西港星匯、中海凱旋門、安寧區人民法院等建成區，城市界面成熟、生活氛圍濃厚。
銀灘路小學更是近在咫尺，蘭州城市學院實驗小學、甘肅農業大學附屬中學等多所中小學環伺，優質教育資源現成即享。
且地塊東側的閑置土地，根據此次修規圖來看也已被規劃為中小學用地，后續或將新建或改擴建教育配套，對片區居住價值提升有著實質性利好。
同時，地塊周圍預留有公園綠地，未來建成后將補齊片區休閑生態空間，實現繁華生活與靜謐居住雙向兼顧。
另外，中海凱旋門西側一宗地塊，由此前規劃的商業用地調整成了住宅用地。
實際上，近幾年安寧中央商務區已歷經多輪修規，且核心調整方向多為將原有商業商務用地優化調整為居住用地。
結合現有規劃來看，未來安寧中央商務區的基本格局就是以世紀大道為中軸線，東西兩側布局商業、商務，外圍則主要以居住為主。
這也就意味著安寧主城核心，不久后將有多個住宅項目亮相，持續豐富區域住宅供給。
此次修規的9.9畝住宅用地目前正在推介中，除此之外，安寧目前還有7宗土地正在推介，完全就是蘭州主城名副其實的土儲大戶。
安寧區2026土地推介信息 制表@指蘭針
其中，第一宗推介地塊位于北濱河西路北側，面積約100畝，用地性質為居住用地。
地塊位置示意 制圖@指蘭針
該地塊就是已于去年完成修規的七里河安寧污水處理廠原廠址部分用地，容積率為2.5-2.9，地塊臨靠黃河，是蘭州主城稀缺的河景宅地。
第二宗為仁壽山大道東側儲備地塊，主要包括居住和商業兩種用地類型。
地塊位置示意 制圖@指蘭針
其中，1-8號地塊為居住用地，9-11號地塊為商業用地，規模很可觀。
第三宗為消防總隊北側地塊，總面積57畝，用地類型為住宅用地。
地塊位置示意 制圖@指蘭針
該地塊位處安寧成熟居住腹地，醫療、教育、商業資源密集，屬于主城優質宅地。
第四宗和第五宗推介地塊，位于安寧植物園東側和南側，這兩宗居住用地均為凈地，拿地即可啟動建設。
地塊位置示意 制圖@指蘭針
南側地塊面積約22畝，位處安寧塑料廠以東、萬新北路以西、建安路以南、九州通路以北范圍。
北側地塊體量更大，總面積約190畝，主要由4個地塊組成。
從地圖上看，仁壽山和植物園周邊還有大量待開發土地，且大多都為凈地，實為安寧土儲的潛力區域。
第六宗土地為劉家堡公交三公司地塊，總面積40畝，為居住用地。
地塊位置示意 制圖@指蘭針
地塊位處安寧CBD核心區，區位優勢明顯，是蘭州主城不可多得的優質宅地。
最后一宗推介地塊，是位于孔家崖街道的總面積45畝的居住用地。
地塊周邊匯集有孔家崖第一、第二小學、銀灘濕地公園、安寧科教城等成熟配套，是交通便利、教育、醫療資源豐富的宜居區。
地塊位置示意 制圖@指蘭針
綜合來看，多宗地塊集中修規公示、持續推介，清晰釋放出一個信號——安寧才是蘭州主城真正的土儲大戶。
未來很長一段時間，安寧都將保持穩定、充足的土地供應，持續承接蘭州主城改善購房需求。
其實，自2024年末開始，安寧土地市場熱度便一路走高。
各大品牌房企持續加碼布局，片區整體開發正式駛入快車道，成為蘭州樓市改善產品的核心承載地。
而如今的安寧，也已成為蘭州主城新房的主陣地。
目前片區內分布有中海·未來之境、江灣境、天鉆、時光之境，令牌·云啟、天居臻璽、蘭州盛元灣壹號等多個新項目，人居產品矩陣日趨完善。
安寧項目分布 制圖@指蘭針
很明顯，隨著土地儲備、規劃落地、房企布局、新房供應，完整的發展鏈條已在安寧清晰成型。
不管是短期土地出讓，還是中長期人居開發，安寧都擁有蘭州新房市場的核心話語權。
可以預見，2026年下半場及未來數年，手握大量優質土地的安寧，依舊是蘭州新房市場主陣地。
作者=指蘭針·卷卷
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