海南
海口樓市，今天的爆點，來自一則重磅調規！
海口市政府官網發布了《海口江東新區國際綜合服務組團控制性詳細規劃》JDZH-01-D08~D11地塊規劃修改的公示。
顯示修改JDZH-01-D08~D11地塊規劃。
先說重點，調整出了JDZH-01-D08、 JDZH-01-D09兩宗住宅用地，合計81960㎡，約123畝！JDZH-01-D10地塊為公園綠地，約55.5畝。
調規規模達到了178畝，已經算是今年海口許多調規動作中，規模較大的一次。
這塊地相關的有兩個重點：
一個是位于海口當下關注度最高的俊美城市更新之側，兩者一路之隔；但是，俊美最近都沒有什么大動作了，它旁邊的地卻動起來了。
另外一個重點，從目前的的海口學區劃片來看，該地塊位于海口北師大附校的學區劃片之內，而且從地圖看，這幾塊地距離北師大小學和初中部都距離較近。
是海口妥妥的第一梯隊書包地塊，是絕對的重量級好地，調成住宅用地后，價值飆升。
當前，這一板塊的明星項目-海控翰林府的銷售均價都穩定在2.2萬元/平米以上，是海口樓市房價抗跌的硬通貨。
也就等于說，海口一次性調出了123畝的超級書包宅地！
要知道，海口今年上半年，共計才出讓了兩宗住宅用地，一宗是位于龍湖天街對面的地塊，被中海拿下。
另一宗，量級和聲量太小，都上不了桌面。
實際意義上的住宅地塊，也就出讓了一宗。
海口必須得拿出重磅級，有著王者書包這一海口樓市硬通貨支撐的好地，撐住海口今年下半年的賣地KPI。
調規之后，接下來，大概率就是上架出讓。
根據調規信息顯示，JDZH-01-D08、 JDZH-01-D09兩宗住宅用地，容積率為1.8，建筑限高60米，什么概念？
低容積率高端產品！
當下海口主城區的大部分住宅項目的容積率在2.5以上，甚至2.5都可以稱得上高端舒適型小區了。
那1.8容積率，算得上近幾年海口市場上，少量的低容積率住宅地塊。另外60米限高，按照現在海口高端小區一般3.1米左右的層高，預計十幾層左右的小高層產品。
北師大海口附校（網易房產攝）
再加上現有的北師大書包資源，市場預期的潛臺詞就是：
高端住宅！
另外，從前面的地塊位置圖可以看出，調整出來的JDZH-01-D08、 JDZH-01-D09兩宗住宅用地，中間隔著的是D10地塊，調規顯示為一幅55畝的公園綠地。
也就意味著，兩個住宅之間會有一塊面積較大的公園綠地，可以打造一個生活公園的話，對于住宅項目而言，又是一大賣點！
隨著調規完成，后面，就看哪家房企會真正出手，摘下這塊好地了。
如果今年真的順利掛牌出讓，加上俊美城市更新以及海控翰林府二期、展興江東匯二期的推進，海口北師大附校片區的市場熱度，怕是要炸了。
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