世紀(jì)金源天河源筑延期交房，業(yè)主怒了

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會

最近，廣州天河的世紀(jì)金源·天河源筑項(xiàng)目再次成為輿論焦點(diǎn)。

這回的問題很現(xiàn)實(shí)，“延期交房”。

有業(yè)主在某社交平臺發(fā)文稱，自己按照合同規(guī)定的最后一天（6月30日）主動去收樓，到了后卻發(fā)現(xiàn)客廳內(nèi)還是施工現(xiàn)場，臥室連門都沒裝……

后銷售打電話才知道，收樓時(shí)間推遲到了7月20號左右。

還有業(yè)主直指質(zhì)量問題，稱自己家的門框都是歪的，墻是爛的，電是不通的，完全不是交樓標(biāo)準(zhǔn)。

這些言論，也讓其余等待收房的業(yè)主心生不安。

目前，有不少業(yè)主在評論區(qū)呼吁一起維權(quán)。

放在前幾年，房企暴雷，資金承壓，延期交房是不少樓盤和業(yè)主都曾直面過的問題。

但如今，政府和整個(gè)行業(yè)都在努力“保交樓”，甚至部分房企提前交付也已成為常態(tài)。

像世紀(jì)金源·天河源筑這樣地處天河的項(xiàng)目，卻仍爆出延期交房爭議，已是不多見。

按照合同約定，開發(fā)商延期交房是要付給業(yè)主違約金的。

但據(jù)悉，目前開發(fā)商提出的賠償方案，僅為免除業(yè)主3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。

這種處理方式，業(yè)主顯然是不滿意的。

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“這是接下來天河最值得期待的項(xiàng)目。”

“可以和華工、華農(nóng)教授做鄰居的樓盤。”

“華工、華農(nóng)教授與珠城高管，都選擇了它。”

曾幾何時(shí)，世紀(jì)金源·天河源筑的“夸夸文”滿城飛，好像已經(jīng)過去了很久。

但細(xì)想一下，也不過三年而已。

2022年底，世紀(jì)金源首入廣州。

對于這個(gè)出身福建、總部在京城的外來房企，廣州人不熟悉它，甚至連它的名字很多人都是第一次聽到。

它就像一匹低調(diào)蟄伏的黑馬，突然闖入廣州內(nèi)卷至極的樓市賽場。

人們好奇地打量，對它的實(shí)力，更對它要操盤的項(xiàng)目。

世紀(jì)金源也一樣，初次踏入這個(gè)群雄混戰(zhàn)的陌生之地，并未選擇冒進(jìn)，也沒在土拍市場和本地房企硬碰硬。

而是接盤了陽光城和當(dāng)代置業(yè)聯(lián)手打造的天河豪宅盤——陽光城·當(dāng)代檀悅MOMΛ。

這個(gè)盤，也是陽光城收購而來的，然后又引入了當(dāng)代置業(yè)。

世紀(jì)金源算是“第三任”。

彼時(shí)，陽光城、當(dāng)代置業(yè)這一對“難兄難弟”已然暴雷。

世紀(jì)金源拿下該項(xiàng)目，并改名為世紀(jì)金源·天河源筑，以此在廣州落下第一子。

2023年4月，世紀(jì)金源·天河源筑開盤，開盤價(jià)去到8-9萬元/㎡。

定價(jià)太高，地段尷尬，產(chǎn)權(quán)縮水嚴(yán)重，再加上周邊的“特殊配套”銀河園等硬傷，首開去化并不理想。

很快，項(xiàng)目就開始降價(jià)，從8-9萬元/㎡一路降至5-6萬元/㎡，買得早的業(yè)主資產(chǎn)直接蒸發(fā)數(shù)百萬。

截至目前，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽498套，成交金額39.52億元。

全盤規(guī)劃1997套，按次計(jì)算整體去化率僅約24.89%。

02

世紀(jì)金源成立于1991年，是一家綜合性跨行業(yè)的國際企業(yè)集團(tuán)。

它走得是多元化發(fā)展路徑。

除了地產(chǎn)開發(fā)，世紀(jì)金源還涉足酒店文旅、商業(yè)運(yùn)營、大健康等產(chǎn)業(yè)。

在教育、金融服務(wù)、AI科技、新能源、礦業(yè)等領(lǐng)域亦有投資布局。

官網(wǎng)資料顯示，地產(chǎn)開發(fā)方面，世紀(jì)金源在全國各地開發(fā)項(xiàng)目62個(gè)，累計(jì)開發(fā)總面積9000萬㎡。

其中，建筑面積超過300萬㎡的超級大盤有15座，大盤開發(fā)規(guī)模位居全國前列。

世紀(jì)金源比較知名的大盤，比如北京海淀的“世紀(jì)城”，總建面400萬㎡。

該盤最早于2000年開盤，入市當(dāng)年便拿下年度銷冠，還被政府授予“北京市金牌居住區(qū)”榮譽(yù)。

所以，實(shí)力雄厚的世紀(jì)金源，為何連在廣州唯一的樓盤項(xiàng)目都不能按時(shí)交付呢？

實(shí)在令人匪夷所思。

就在去年，它還給項(xiàng)目旁邊的華南理工大學(xué)捐了1.1億元。

世紀(jì)金源的太子爺，也是如今的掌舵者——黃濤，親自到場參與了這個(gè)捐贈儀式。

黃濤的父親黃如論，是世紀(jì)金源的創(chuàng)始人。

黃如論出生于1951年，福建人。

他從十幾歲就開始打拼，做做小生意，二十世紀(jì)80年代又赴菲律賓創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)辦多家企業(yè)。

1991年回國，在福州創(chuàng)辦了世紀(jì)金源的前身——金源房地產(chǎn)有限公司。

1999年進(jìn)軍北京，開發(fā)了世紀(jì)城等項(xiàng)目，后來把總部也搬到了北京。

2017年，黃如論因涉嫌行賄，輿論一時(shí)鋪天蓋地，他本人也被免去福建省政協(xié)常委職務(wù)、撤銷委員資格。

次年，他將世紀(jì)金源60%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了長子黃濤，徹底卸下實(shí)控人身份，之后便淡出了公眾視野。