過渡費(fèi)、安置費(fèi)被克扣！多省拆遷隱形補(bǔ)償，大部分人都沒領(lǐng)到

在湖南、湖北、廣東、廣西、四川、云南、貴州、京津冀、新疆拆遷過程中，大家只關(guān)注房屋主體補(bǔ)償，卻忽略了過渡安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、裝修補(bǔ)償?shù)入[形補(bǔ)償。很多征收方刻意隱瞞補(bǔ)償項(xiàng)目，導(dǎo)致拆遷戶白白損失幾萬甚至幾十萬。本篇問答詳解拆遷容易被克扣的隱形補(bǔ)償。

問題一：拆遷除了房屋錢，還有哪些必賠的隱形費(fèi)用？
全國合法征拆統(tǒng)一補(bǔ)償項(xiàng)目包含：房屋價(jià)值補(bǔ)償、房屋裝修附屬物補(bǔ)償、宅基地土地補(bǔ)償、青苗及地上附著物補(bǔ)償、搬家搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置過渡費(fèi)。經(jīng)營性房屋額外包含停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷損耗費(fèi)、員工安置費(fèi)。
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條和國務(wù)院相關(guān)通知精神，這些都是法定必賠項(xiàng)目，缺一不可，各地征收方不得隨意刪減。特別是青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，必須據(jù)實(shí)發(fā)放。

問題二：安置房遲遲不交，過渡費(fèi)會(huì)一直發(fā)放嗎？
很多拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)置換，簽完協(xié)議搬遷后，安置房多年未交付，征收方直接停發(fā)過渡費(fèi)。
法律規(guī)定，過渡費(fèi)必須發(fā)放至安置房正式交付入住為止。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定：“選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。”逾期交房的，應(yīng)當(dāng)按照地方規(guī)定或協(xié)議約定，翻倍支付逾期安置費(fèi)，老百姓有權(quán)依法追討拖欠的安置補(bǔ)償。

問題三：農(nóng)村院墻、大門、豬圈、果樹，算不算補(bǔ)償范圍？
云貴川、湖南、湖北、新疆農(nóng)村自建房附屬物極多，很多征收方只賠主房，院墻、地坪、大門、雞鴨棚、果樹、水井、化糞池全部不予補(bǔ)償。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。所有合法附屬設(shè)施、地上附著物均屬于法定補(bǔ)償范圍，必須據(jù)實(shí)評(píng)估、足額賠付，不能一刀切清零。

問題四：異地安置和就近安置，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎？
廣東、廣西、京津冀城市拆遷中，很多征收方逼迫老百姓接受偏遠(yuǎn)異地安置房，且壓低補(bǔ)償。
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)地方規(guī)定，就近安置、原地安置、異地安置政策標(biāo)準(zhǔn)不同，異地安置距離越遠(yuǎn)，對應(yīng)的安置補(bǔ)助、交通補(bǔ)貼、配套補(bǔ)償越高，以保障被征收人的居住條件不惡化。征收方不能用同一標(biāo)準(zhǔn)糊弄拆遷戶。

拆遷補(bǔ)償分為顯性補(bǔ)償和隱形補(bǔ)償，很多征收方就是靠隱瞞項(xiàng)目、克扣小額費(fèi)用壓低整體補(bǔ)償。無論在哪個(gè)省市拆遷，一定要逐項(xiàng)核對補(bǔ)償清單，不漏一項(xiàng)、不缺一分。發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償漏項(xiàng)、克扣安置費(fèi)，及時(shí)維權(quán)，追回全部合法補(bǔ)償。