山東
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//前言//
澳洲房市正在悄然轉向！
高利率、經濟放緩讓市場降溫，
但庫存增加也為買家帶來機會。
如今100萬澳元預算
能買到什么樣的房子？
澳洲房市降溫
買家迎來機會
隨著澳大利亞房地產市場逐漸失去此前的上漲動力，市場環境正在發生變化。
目前市場的不確定性正在增加，而不斷增加的待售房源以及疲弱的消費者信心，正在為購房者創造新的機會。
圖片來源：Canberra Times
Kusher指出，澳洲各地區經濟表現存在明顯差異，而近期經濟狀況疲軟，主要反映在消費者信心和企業信心下降，同時季度內兩次現金利率上調帶來的影響也開始顯現。
消費者信心、企業信心以及商業環境指標目前都明顯低于長期平均水平，顯示市場悲觀情緒正在增強。這種情緒顯然正在影響住宅房地產市場。
高通脹、高利率、經濟增長放緩，以及消費者和企業信心下降的組合因素，正在持續給房地產市場帶來壓力。
目前，一些地區的房價下跌，與市場上不斷增加的房源數量以及買家信心不足有關。
Kusher表示，如果未來市場上的待售房源繼續增加，這可能成為住房市場進一步放緩的信號。
“如果待售房產數量持續上升，這很可能預示著房地產市場狀況將進一步降溫。”
圖片來源：Canberra Times
對于賣家而言，未來幾個月可能會面臨更加艱難的出售環境，而租房市場同樣承受壓力。
雖然大部分地區的房價漲幅正在放緩，但租賃市場卻呈現完全不同的趨勢。由于澳洲人口持續高速增長，而住房供應增加速度有限，租金壓力仍然存在。
數據顯示，自去年年中以來，租金漲幅進一步加快。根據Cotality的數據，過去一年澳洲整體租金上漲了5.9%。與此同時，各大首府城市以及州內其他地區的租金也均出現上漲。
Paul Bloxham也認為，房地產市場正在經歷明顯轉變。他表示，隨著房價下降，住房建設活動通常也會受到影響。
此外，由于稅收政策可能發生變化，未來房價走勢預測也增加了更多不確定性。
Bloxham指出，負扣稅政策已經存在數十年，而資本利得稅折扣政策自1999年實施以來也一直影響投資者行為。
“如果這些政策同時被調整，歷史上并沒有類似案例可以參考，因此這一次房地產調整可能會不同于過去那些主要由利率變化推動的市場周期。”
百萬澳元預算仍有機會
這些地區可以買到好房
盡管市場整體趨緩，但Herron Todd White表示，在澳洲許多地區，100萬澳元預算已經成為普通家庭住房的基本門檻。不過，不同地區之間的購買力差異依然明顯，一些市場仍然存在價值洼地。
該機構董事Chris Hinchcliffe表示，在首府城市之外，100萬澳元在一些偏遠區域仍然是一筆可觀預算，可以買到性價比較高的住宅。
不過，不同地區的市場表現差距很大。有些地方仍能找到“隱藏的寶藏”，買家可以購買條件優越的住宅；而另一些區域由于市場熱度已經提升，資金大量流入，價格優勢正在減少。
新州
在新州Illawarra地區，100萬澳元預算可以買入聯排住宅，而像Balgownie這樣的社區依然受到歡迎。
如果向南移動一些，獨立屋選擇會更多。在Unanderra，以及更南部的Warilla和Shellharbour增長走廊區域，100萬澳元通常可以買到成熟社區中的三房或四房獨立屋，擁有較大的土地，并且具備進一步翻新的空間。
圖片來源：Canberra Times
在Newcastle及Hunter Valley地區，100萬澳元也仍然可以進入市場。
Newcastle外圍區域為首次購房者提供了一些機會，而Gillieston Heights以及獵人谷部分區域，則適合希望購買區域房產的買家。
圖片來源：Canberra Times
堪培拉
在澳洲首都堪培拉，100萬澳元預算提供的選擇更多。
如果選擇獨立住宅，這一預算通常可以買到內南區或內北區熱門區域，例如Narrabundah、Kambah或Monash的翻新聯排住宅或復式住宅。
圖片來源：Canberra Times
在Whitlam、Taylor以及Denman Prospect等新開發區域，買家也可以找到低于100萬澳元的新房項目，不過可能需要在土地面積上做出一定讓步。
此外，靠近國會三角區的高端公寓、大型行政級聯排住宅，以及Kingston和Braddon等生活方式社區的優質兩房公寓，也仍在百萬澳元預算范圍內。
最后
高利率、經濟放緩和市場信心下降，
讓部分地區房價承壓，
但與此同時更多房源進入市場，
也給買家帶來了過去幾年難得的選擇空間。
尤其是在部分偏遠地區市場，
100萬澳元預算
仍然能夠買到具有長期潛力的住宅資產。
Ref：
https://www.canberratimes.com.au/story/9305705/cameron-kusher-property-market-slowing-sellers-face-toll/
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