浙江
來源：平安鼎
租賃合同中寫明“安全事故由承租方承擔全部責任”，房東就能不擔責嗎？近日，溫州市洞頭區人民法院靈昆法庭調解一起生命權、身體權、健康權糾紛案，給出了答案。
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案情回顧
2025年，王某租賃甌某公司名下鋪面從事熟食經營。雙方合同除約定租期、押金等事項外，還載明：租賃期間，用電、用水按國家規范要求作業，如發生安全事故及損失由乙方承擔全部責任。
事發當日中午，王某在掛烤鴨的房間內被電流擊傷，隨即聯系電工維修。電工現場檢查后指出電線線徑太細，無法承載現有設備負荷，僅臨時重新拉線并更換開關，并未消除根本隱患。不久，王某在處理冷凍冷藏柜時再次觸電，經搶救無效死亡。
調查發現，該店鋪日常使用220伏電壓，同時因熟食加工需要，店內還有380伏電壓。用電環境復雜與線路老舊、承載能力不足形成反差，最終導致事故。
案件審理中，承辦法官在安撫家屬情緒、核算損失的同時，向主張免責的甌某公司釋明：安全保障義務是法律規定的義務，不能通過合同約定免除。依據民法典，公共場所的經營者、管理者未盡到安全保障義務，造成他人損害的，應當承擔侵權責任。
本案中，甌某公司作為房東和電力提供方，對出租場所公共線路安全負有巡查、維護和保障義務。王某曾多次反映跳閘、設備帶電，甚至在事發當天就被電擊傷過，這些信號足以讓管理者認識到危險緊迫。但甌某公司既未斷電檢修，也未責令停業整改，放任隱患存在，存在明顯過錯，與損害結果形成因果關系。
經法官釋法并出示證據，甌某公司認識到自身管理失職，同意承擔法律責任，雙方當庭達成調解協議，甌某公司一次性賠償50萬元。
法官提醒
安全保障義務是民法典規定的法定義務，經營場所、公共場所的經營者、管理者對此負有責任。一些房東存在認識誤區，以為在合同中加入“水電安全由承租人負責”等條款就能將風險轉移給租客。實際上，這類條款不能免除房東自身的安全保障義務。
當前正值夏季高溫，生產生活用電負荷攀升，觸電、火災等事故易發。出租人應定期對電力線路和配電設施進行專業巡檢，對有用電特殊需求的場所，須確保線路承載能力符合標準。
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