北京商業下一個五年：生活不斷被重塑，到處都是新主場

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2021年，北京正式啟動國際消費中心城市培育建設。五年來，首店經濟、商圈改造、夜間消費、文旅融合、國際化服務和消費場景升級，逐漸成為首都商業敘事中的關鍵詞。所有商業項目一邊在“補齊空白、拓寬邊界”，同時也在思考一個更實際的問題：能否讓消費變得更豐富、更日常、更持久？

于是我們在2026年年中，看向下一個五年——全新周期里，會有哪些新地標出現？這些商業的生長邏輯是否會再次發生轉變？而當商業不再只屬于少數成熟中心，人們固有的消費半徑與休閑方式是否也會迎來徹底改寫？結合未來待落地的新建與更新商業載體，我們來一起展望城市消費新圖景。

商業地產 · 品牌 · 新消費

過去很長一段時間里，北京商業的核心吸引力集中在那些城中核心地段的成熟商圈。它們擁有成熟的品牌組合、穩定的人流基礎和足夠鮮明的城市標簽，也因此長期構成北京商業生活的主地圖。

但從2020年后不難發現，北京商業正在從單中心邏輯，走向一個多中心生活時代。城市副中心的灣里WANLI，京西的六工匯和R+生活中心，海淀西北旺萬象匯，昌平的超極合生匯……遠城區適配本地客群的商業項目越來越多。家門口不光多了一座商場，也讓城市里多了 N 處微度假目的地。以這些新目的地為中心的生活半徑被重新劃定，人們不必再長途奔赴核心商圈，日常消費、周末休閑全部能在片區內閉環完成。

○ 今年五一假期，灣里接待客流超過50萬人次

未來五年，“多中心”的實現并不是依靠復制幾個“新商圈”，而是需要讓不同區域生長出各自的生活主場。這并不意味著傳統市中心就此失去熱度，而是老城核心、近郊新城、遠郊特色街區各自保有專屬吸引力，商業活力將會無屏障互通，在整個北京持續流動、彼此帶動。

純粹以賣貨為核心的傳統零售賣場正在逐步減少，主打多元體驗的綜合商業體已成為近年清晰可見的發展趨勢。餐飲、新零售、親子、戶外這些多元業態的疊加，更像是綜合體驗的1.0版本。接下來的時間，商業的核心競爭力從商品銷售轉向長效內容供給，搭建線上無法復刻的社交場景，一站式、沉浸式的城市體驗綜合體將會越來越多。

○ 上個月，北京中海大吉巷一周年「巷納山海」主題藝術展陳獲得2026倫敦設計獎金獎。

你會看到更多IP跨界落地；看到更多首店從品牌落地進階到“首發場景”落地；更多商業項目愿意大面積留白，持續不斷地用內容填滿。誰能不斷制造新的到訪理由，誰就能聚攏城市核心消費的目光。

年復一年，北京城市軌道網絡不斷加密，北京朝陽站通過地鐵3號線直達接駁；亞洲地下最大的TOD交通樞紐站北京通州站匯集地鐵6號線以及在建中的平谷線、M101、S6，疊加京唐城際、市郊鐵路多條線路；多條地鐵、城郊鐵路可以實現從市中心前往遠郊；而麗澤城市航站樓一旦建成，還將實現空鐵聯運一體化。真正的“站城融合”開始陸續實現，串聯起城市人居、產業與商業，是名副其實的TOD大時代。

這些新一代TOD商業，甚至可以吸納跨城客流，實現高頻、便捷、輕量化、場景化的消費體驗，從而轉化為持續性消費流量，讓商業不再局限于固定片區，而是沿著軌道脈絡全域滲透、均勻分布，實現人隨軌道走、商業隨人流興的全新城市商業格局。試想一下，從前的景點城市文創小店，在這里可以演化為城市文創展廳，軌道樞紐的商業價值，還多了一個展示城市特色消費與文化的窗口。

甚至不用太久，依托亮馬河、溫榆河等水系資源，北京還可以實現水陸貫通的立體慢行商業體系，進一步拓寬城市活力動線。

新隆福寺持續走紅，大吉巷開業即引爆客流，新商業值得期待，老城區的更新也有很多憧憬。很多陪伴城市多年、擁有多代人記憶的商業空間，在開始重新思考定位。面對新的消費習慣、人群結構，老城更新從重裝門面、批量復制網紅店的淺層改造模式，嘗試進入一個更年輕、更內容化的商業邏輯。

○ 圖源 木子土立口

兼顧居民日常和游客體驗，平衡生活業態與年輕化潮流內容。這種新舊共生的模式，將成為北京老城更新長期主流趨勢。相比同質化內卷，越來越多的煥新項目會愿意持續孵化無法復刻、兼具生活溫度與文化辨識度的特色老城商業地標。

*以下盤點不分先后順序

開業時間僅供參考，請以項目實際情況為準

No. 01

宋莊首開LONG街

北京藝術微度假商業新地標+1

預計開業時間：2026年9月

宋莊首開LONG街坐落于通州宋莊小堡藝術區核心，是城市副中心重點城市更新項目，依托宋莊藝術底蘊，打造北京東部“商業+產業+藝術+獨家”于一體的沉浸式美學商業綜合體與藝術微度假商業新地標。其中主力業態包含寧里酒店、金熊國際影城、幸福榮耀超市、漫閱集·書店、脫口秀劇場；設計師特色品牌有精靈藝術、FUNSO.C、司爐咖啡、星耀潮玩店、怪物崛起、藍白商店、口袋自然、老約瑟酒吧、文質軒云南飾品等。

No. 02

保利未來大都匯-北京保利時光里

京北濱水公園式創新商業體驗

預計亮相時間：2026年第三季度

作為北京首個商業辦公及地鐵一體化項目，保利未來大都匯項目無縫銜接地鐵17號線與公交樞紐，更打造全維高端配套矩陣：五星級酒店滿足企業商務宴請、差旅接待的多元需求，為商務往來提供專業、便捷的服務；10萬平方米綜合商業——北京保利時光里則聚焦辦公人群的日常與休閑需求，引入眾多一線熱門餐飲、生活方式與綜合體驗品牌。

No. 03

北京太古坊

中國內地首座“太古坊”，文旅融合新范式

預計開業時間：2026年底分階段開業

北京太古坊位于朝陽區壩河沿岸，旨在打造活力充沛的新一代復合型綜合體，融合辦公、消費與多元生活場景。目前整體規劃包含八棟甲級寫字樓、一座主打都市生活方式的高端購物中心以及東隅酒店，搭配大面積公共綠地與完善配套，實現商務辦公、休閑消費、生態休憩功能一體布局。

No. 04

POLPARK 北辰萃

推動“會展流量”向“消費留量”轉化

2026年7月10日正式開街

POLPARK北辰萃是北辰集團打造的美食休閑街區，坐落于北京國家會議中心二期下沉廣場。開街后與北辰薈形成業態互補，共同構筑亞奧商圈“地上品質消費+地下煙火社交”的立體商業格局。項目采用“內外雙街”的庭院式布局：外街匯聚國際精致料理，主打全球風味體驗；內街聚焦地道中華煙火，承載本土特色餐飲，消費者在同一街區內即可一站式打卡多元美食場景。

○開街打卡指南：三家全國首店——Wagas Lab創新概念店、Mood2、大都書房；兩家米其林北京首店：Béni法餐、BAAN PHADTHAI泰餐；朱炳仁的水果party巨型銅雕藝術北京首展；“薈萃小市?夏日繽紛季”主題市集等。

No. 05

NEXT Hub 新?站

中國首個策展型商業樞紐

2026年分階段開業

NEXT Hub新一站坐落于北京通州站，是京投發展打造的國內首個策展型站城融合商業樞紐。項目匯聚多條交通軌道，十面帆船造型的京帆廣場成為大運河沿岸城市地標。全年常態化舉辦音樂節、藝術展、非遺市集、青年沙龍等活動，聯動政企落地京津冀大型文化活動，以持續更新的策展場景與年輕向內容，將會展、跨城通勤、文旅流動客流轉化為穩定消費人群，定義面向年輕人的下一代交通樞紐商業。

No. 06

北京世紀金源購物中心煥新

預計開業時間：2026年底之后

世紀金源通過“邊營邊煥”形式針對西區與外立面升級煥新，預計于2026年第四季度完成。同時推出了以“萬種生活博物館”為定位的內容賦能。先后引入“三星堆古蜀藝術展”文化IP、攜手圓明園打造“獸首迎新·海晏河清”文化藝術展。今年5月打造原創IP“二分之一咖啡節”，重新定義北京甚至全國商業資產管理的想象力天花板。

No. 07

順鑫·郎園Greens

2026年6月公區已亮相

順鑫·郎園Greens是順鑫控股聯合首創郎園打造的順義大型城市更新項目，前身為國門一號建材市場，定位國際城市有機生活中心，包含萬國餐飲、運動療愈、寵物友好、酒文化空間、家居賣場多元業態，搭配曠野藝術空間、屋頂劇場、戶外草坪等公共場地，打造京北融合藝術、消費、公益、會展的全新生活方式目的地。

No. 08

未來城市商業街

預計開業時間：2026年底

作為地鐵17號線北段首站“未來科學城北站”地鐵上蓋項目，未來城市項目定位為辦公、居住、休閑、娛樂于一體的TOD產城綜合體。其中的國際風情商業街“生活大道”，將主力店、多元餐飲、親子教育、娛樂休閑、生活配套等多業態于一體。承接辦公人群需求的“商務大道”提供多元化共享辦公空間與商務配套服務。

No. 09

信萬廣場·通明湖商業港

預計開業時間：2026年下半年與通明湖大劇院同步開業

信萬廣場?通明湖商業港立足亦莊通明湖畔、緊鄰信創產業園，打造以臨湖輕文旅、年輕社交、科創生活為核心的開放式濱水商業，依托科創白領、文旅演藝、高端商旅多元客群，落地京東黑科技全國首店及六家北京首店，覆蓋運動、電競、美妝、湖畔餐酒等潮流業態，搭配騎行社群基地、科創互動展廳、湖景治愈休憩三大特色空間，成為服務該區域年輕群體的全天候湖畔生活社交地標。

No. 10

大眼睛 EYE X

預計開業時間：2026年底

○ 圖源 木子土立口

回龍觀全新商業大眼睛EYEX，地處太平莊北街人大附中昌平學校對面，三軌地鐵交匯，規劃地下三層、地上五層，涵蓋超市、餐飲、親子、影院、KTV、萌寵多元業態，目前仍在招商中。

No. 11

來廣營藍鯨灣

預計開業時間：2026年底

藍鯨灣位于朝陽崔各莊，項目周邊集聚阿里、美團、樂華娛樂等企業與大量居住人群，長期缺乏大型商業配套，項目定位全齡品質生活場，圍繞潮流零售、社群體驗、親子藝術、休閑娛樂打造一站式消費空間，將填補朝陽北部商業空白，成為帶動區域消費升級的核心商業地標。

No. 12

北京銀泰in77

預計開業時間：2027年底

○ 圖源 木子土立口

地處CBD核心的城市公園綜合體北京銀泰in77 融合綠地、街區商業打造情緒向公共場域，并在今年于CBD公園落地泡泡瑪特Angry Molly戶外特展，聯動CBD論壇，輸出年輕情緒文化，以公園藝術先行的軟運營方式提前傳遞項目生態化、重情緒社交的商業理念。

更多2026-2030年待開業/煥新項目

“將改造地下商業，升級天幕廣場，新增立體步行廊道，并與CBD歷史文化公園打通”

世貿天階

“與THE BOX A 和B實現聯動，成為影視、電競、體育等全球多個IP的首發地、潮流策源地和超級發布中心”

藍島大廈

“匯聚商業、文化、休閑等多元化功能于一體，打造為具有文化內涵、藝術質感、沉浸體驗的百姓消費新地標”

西單商場改造

“西興隆街新業態”

長巷里THE PEKLINE

“二環內集寫字樓、酒店、住宅、商業于一體的城市高端商務‘巨無霸’”

東外39MALL

“有望落地大型商業綜合體”

麗澤城市航站樓樞紐

“北京首座萬象城，樞紐型TOD”

朝陽站萬象城

“擬規劃四大主題16大特色場景空間”

北京亦莊萬象匯

“朝陽區十八里店 北京首座環宇城”

中海環宇城

“千億產業集群”

永豐TOD

“打造兼具歷史傳承、文化體驗、商業消費等功能的城市商業消費集聚區”

西城首農新街口項目

作者

圖片

琳大

部分來自商業項目提供

其他源自網絡

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