北京凱諾律師事務所：2026年城中村改造中，房屋面積被減少怎么辦

　　城中村改造是近幾年國家大力支持的一項民生工程，為能有條不紊的推進城中村改造工作，地方相關部門也結(jié)合相關的政策規(guī)定，發(fā)布了一系列的文件，其目的是有意保障老百姓在城中村改造過程中的各項權(quán)益。事實上，實施城中村改造，不管是對廣大老百姓來說，還是對地方發(fā)展來說都是有益而無害的。

　　通過城中村改造，就城市發(fā)展來說，可以進一步提升地方生態(tài)環(huán)境，拉動地方經(jīng)濟，對廣大老百姓而言，則可以使其的居住環(huán)境更好，生活質(zhì)量有所提升，可謂是一舉兩得，既利國也利民。根據(jù)相關的政策規(guī)定，城中村改造一般會通過整治提升，拆整結(jié)合、拆除重建等三種方式來推進。

　　從實踐過程中來看，拆除重建是比較常見的，不過城中村改造并不是直接由相關部門說了算的，而是由農(nóng)民老百姓說了算。一般情況下，在確定好城中村改造范圍后，需要以入戶的形式進行摸底調(diào)查民意，若絕大多數(shù)老百姓都同意城中村改造，尤其是拆除重建項目，那么相關部門才能啟動。

　　在廣大老百姓都同意拆除重建時，相關部門在具體推進城中村改造工作之前，必須要保障被征收人的各項權(quán)益，即給予被征收人合理、公平的補償，保障其原有的生活水平不降低。然而在具體推進城中村改造的工作中，卻常常會出現(xiàn)各種損害被征收人利益的問題。

　　近日，山東濟南的李某咨詢律師說，自己家的房屋位于比較繁華的地段，因村莊內(nèi)的相關設施設備都不完善，且房屋還都比較老舊，所以在2025年7月，當?shù)叵嚓P部門便啟動了城中村改造，而李某家的房屋也因城中村改造項目被征收了。

　　李某家的自建房屋有三層，且都是李某在辦理了合法手續(xù)下建的，最上面一層是在2020年加蓋的，而且在加蓋時，也問了村委會，村委會當時并沒有阻攔。然而在2025年被納入在城中村改造后，當?shù)叵嚓P部門在補償安置階段，卻以超過了地方規(guī)定的面積為由，拒絕將第三層房屋納入在補償范圍內(nèi)，并且還對李某作出了責令限期拆除決定，要求李某在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除最上面的違法建筑。

　　對此李某認為，相關部門作出的責令限期拆除違法建筑決定侵害了自己的合法權(quán)益，而且其也認為，這是相關部門在有意降低征收補償。因此，李某并沒有按照責令限期拆除決定中的要求，自行拆除最上面一層房屋。然而讓李某沒有想到的是，相關部門為了推進城中村改造工作，便在李某拒絕拆除房屋后，組織相關社會閑散人員，對李某的合法房屋和違法房屋統(tǒng)統(tǒng)都實施了強拆。

　　實踐中，類似于這樣的情況卻非常多，并非李某一家。那么，在城中村改造中，如果遇到了相關部門以各種理由縮減被征收房屋面積，降低征收補償時，作為被征收人要怎么辦？

　　首先，在相關部門以各種理由已經(jīng)將被征收房屋中的一部分口頭上認定為違法建筑，或者說是不將部分房屋納入在補償范圍內(nèi)時，作為被征收人就需要馬上收集相關的證據(jù)材料，這是非常關鍵的，不要等著相關部門對自己作出責令限期拆除決定或者是補償安置決定。此時被征收人可以收集村委會當時同意建房時的相關憑證，包括產(chǎn)權(quán)證、審批手續(xù)、土地使用權(quán)證等等。

　　同時還要對被征收房屋進行拍照、錄像，一旦房屋被相關部門強制拆除，那么這些照片、錄像就可以作為有用的證據(jù)材料，提交給法院。除此以外，還要收集收與相關部門就補償事宜進行協(xié)商時的錄音，征收方就城中村改造下發(fā)的改造方案、補償方案等等，這也是非常關鍵的證據(jù)材料之一。

　　其次，可以要求重新對房屋進行鑒定或者是評估。如果對相關部門的認定有意見，被征收人可以向上一級有關部門反映，要求有關部門重新對自己家的房屋面積進行認定。

　　最后，馬上咨詢專業(yè)律師。一般情況下，在房屋面積被縮減之后，建議被征收人要盡快咨詢專業(yè)律師。可以讓專業(yè)律師幫助自己分析分析具體的原因。大家千萬不要一味地等待，或者是一味地與征收方進行言語上的周旋，這其實對被征收人來說是不利的。實踐中，一旦房屋面積被減少，那肯定是不可能讓征收方妥協(xié)的。所以，被征收人在房屋面積被減少之后，要馬上咨詢專業(yè)律師。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，如果房屋面積被減少，補償標準被降低，被征收人若想自己的合法權(quán)益得到保障，就必須要牢牢地把握住維權(quán)期限，尤其是在征收方對自己作出了責令限期拆除決定，或補償決定的情況下，要盡快針對這兩文件提起行政訴訟，一旦錯過維權(quán)期限，被征收人的合法權(quán)益可能將很難再通過法律途徑來維護了。