用ChatGPT砍價(jià)$15萬(wàn)？澳中介炮轟買(mǎi)家：輕信AI錯(cuò)失好房

隨著人工智能工具越來(lái)越普及，不少澳洲購(gòu)房者開(kāi)始借助AI評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，甚至將結(jié)果作為議價(jià)依據(jù)。不過(guò)，這種做法正引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)擔(dān)憂，有業(yè)內(nèi)人士直言，AI給出的估值未必符合真實(shí)市場(chǎng)情況，反而可能影響買(mǎi)家的判斷。

近日，A-Class Estate Agents負(fù)責(zé)人Amir Jahan表示，越來(lái)越多潛在買(mǎi)家在看房前會(huì)將房源信息輸入ChatGPT等AI平臺(tái)，希望借此判斷房產(chǎn)是否“值這個(gè)價(jià)”。

他透露，前不久就遇到一位買(mǎi)家，將一套掛牌價(jià)70萬(wàn)澳元的公寓信息輸入ChatGPT后，認(rèn)為房屋價(jià)值只有55萬(wàn)澳元，并因此質(zhì)疑賣(mài)方報(bào)價(jià)合理性，甚至詢問(wèn)為何要以70萬(wàn)澳元出售。

Jahan認(rèn)為，這類(lèi)情況并非個(gè)例。部分購(gòu)房者過(guò)于相信AI生成的估值，最終因?yàn)檎J(rèn)定房?jī)r(jià)偏高而放棄交易。他表示，如今除了AI外，網(wǎng)絡(luò)資訊以及親友意見(jiàn)也讓買(mǎi)家變得更加謹(jǐn)慎，購(gòu)房決策周期明顯拉長(zhǎng)。

在他看來(lái)，與一年前相比，如今的買(mǎi)家更加理性，不再輕易受到銷(xiāo)售人員施壓影響，而是更愿意自己搜集資料、比較價(jià)格，再?zèng)Q定是否出價(jià)。

他說(shuō)，現(xiàn)在不少人都是先研究房源，再到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看，如果覺(jué)得符合預(yù)期才會(huì)繼續(xù)談判，否則便直接離開(kāi)，不會(huì)像過(guò)去市場(chǎng)火熱時(shí)那樣急于搶房。

與此同時(shí)，最新市場(chǎng)數(shù)據(jù)也顯示，澳洲房地產(chǎn)交易正在降溫。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)Cotality公布的數(shù)據(jù)顯示，上周澳洲多個(gè)主要城市拍賣(mài)表現(xiàn)持續(xù)疲弱，其中悉尼錄得六年多來(lái)最差的一周拍賣(mài)成績(jī)，墨爾本也創(chuàng)下近五年來(lái)最低水平，整體成交率降至疫情以來(lái)低點(diǎn)。

Cotality研究總監(jiān)Tim Lawless表示，目前首府城市平均拍賣(mài)清空率可能還會(huì)繼續(xù)走低，預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將在40%左右徘徊。

他指出，自今年5月中旬以來(lái)，全國(guó)拍賣(mài)掛牌數(shù)量一直低于去年同期，顯示越來(lái)越多賣(mài)家在成交率持續(xù)偏低的背景下，開(kāi)始重新評(píng)估出售計(jì)劃。

數(shù)據(jù)顯示，目前澳洲各首府城市平均拍賣(mài)清空率為42.3%。

其中，悉尼由47.4%微降至47.3%；墨爾本則由50.6%降至50.2%，創(chuàng)下2021年9月以來(lái)最低紀(jì)錄。

相比之下，阿德萊德表現(xiàn)相對(duì)突出，清空率由40%大幅升至68.7%，同期拍賣(mài)掛牌數(shù)量也由93套增加至115套。

布里斯班雖然仍是各首府城市中最低，僅39.3%，但相比前一周33.3%的水平已有明顯回升。首都領(lǐng)地則由47.1%降至39.5%，拍賣(mài)數(shù)量也同步減少。

全國(guó)拍賣(mài)總數(shù)同樣有所下滑，由前一周的1880套減少至1771套。

除了市場(chǎng)情緒趨于保守外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策調(diào)整同樣影響著投資者信心。

根據(jù)Anthony Albanese政府提出的稅制改革方案，現(xiàn)行50%的資本利得稅（CGT）折扣將調(diào)整為30%統(tǒng)一稅率加通脹折扣的新制度；與此同時(shí)，負(fù)扣稅優(yōu)惠未來(lái)將主要適用于新建住宅，而5月12日前已建立的安排則繼續(xù)保留。

市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，這些稅務(wù)改革可能降低住宅投資吸引力，從而進(jìn)一步影響投資需求，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度帶來(lái)一定壓力。

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