北京
北京進深 徐迪 2026上半年豐臺區商品住宅成交金額榜出爐。
嘉棠璟樾以21.18億元的成績位列榜首，項目操盤手為鄧輝。
該項目3月22日開盤，截至6月底，累計網簽223套，全盤去化過半。
成交均價7.81萬元/㎡。
項目占地2.17萬㎡，總建面約8.45萬㎡，其中地上5.8萬㎡，容積率2.66。
今年1月底取得預售許可證，全盤437套住宅一次性入市，擬售均價8.9萬元/㎡。
小區共8棟樓，東南角的8號樓為10F洋房，面積是99㎡左右的三居室；
其余均為14-18F小高層，面積段118/123/138/155/176㎡；
其中138㎡是主力戶型，占比近四成。
項目主打健康好房子，定位國際健康高定住區，從科技、耐久、智慧、節能、五防、收納、戶型、精妝八大維度，全生命周期、全場景覆蓋。
贈送方面，南向開敞陽臺+北向設備平臺，超高使用空間、全明通透。
起步建面99㎡戶型，南向兩面寬，臥室贈陽臺，客廳送大尺度轉角飄窗；
其余戶型均為南向三面寬的陽臺。
建面約118㎡四室兩廳兩衛，約10.3米南向三面寬，三臥全明，U型廚房擴容，雙明衛私密便捷，彈性空間自由規劃。
建面約138㎡四室兩廳三衛，約11.2米南向三面全景寬幕，四葉草格局，LDK無界巨廳，南向雙主臥套，270° 轉角落地窗，三衛奢享分區便捷，照護家人不同生活習慣。
建面約155㎡樓王戶型，超高使用空間，約12.3米南向三面寬，約3.15-3.2米層高，私享電梯廳，約37㎡餐客巨廳，兼顧家族社交與居家生活。南向雙主臥套，星級酒店衛浴高配。北向雙臥超大空間，可作書房或琴房兒童房，靈活適配多種場景需求。三衛便捷高效，主衛雙水盆。
頂配建面約176㎡，經典四葉草規制，約13.5米南向三面寬，全明通透格局動靜分離。LDK一體化無界廳堂。南向主臥套房，星級酒店衛浴雙水盆，步入衣帽間高階舒享。專屬定制空間，家庭活動室、靜謐書房與次臥空間互不相擾。中西雙廚設計，超尺度島臺。
同時獨創了“玉潤健康家”全場景服務體系：
1個高定健康生活方式共同體+3位健康規劃官+14境健康場景。
圍繞“孩子成長、父母養老、中年慰藉”三大核心需求，讓服務場景與日常生活深度咬合。
2025年9月5日，城建發展+住總+北京建工組成聯合體，以29億元底價摘得豐臺岳各莊L01地塊，開發為嘉棠璟樾項目。
開發主體北京建興豐匯置業有限公司9月23日成立，注冊資本29億元。
城建發展控股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地產開發有限公司持股42%，住總旗下北京金第房地產開發有限責任公司持股10%。
盡管城建發展為控股方，但這個項目由北京建工來操盤，主要原因是北京建工對當地市場熟悉。
嘉棠璟樾往西不到2公里，就是建工熙華臺項目，2023年入市，437套房源，基本清盤，網簽均價8.15萬/㎡，在豐臺市場表現可圈可點。
熙華臺當初的拿地樓面價是5.28萬/㎡，而嘉棠璟樾的樓面價只有5萬元/㎡，定價空間還是很充裕的。
這兩個盤都是屬于豐臺西四環周邊的新盤，緊鄰海淀，可承接地緣外溢購買力。
綜合來看，嘉棠璟樾的容積率、高度，以及地形情況，都要優于熙華臺。
疊加“好房子”的公區設計和陽臺等擴容空間，產品力方面也將有明顯提升。
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