河南
在之前的推文里，我不止一次說過
只要房價下跌幅度超過首付比例的爛尾樓，退房是準業主的最優選擇
今天，又刷到一個打贏了的退房官司。
官司內容如下：
河南名門地產有個項目“名門天境”，位置很好，農業路中州大道距離CBD不到兩公里
這個項目爛尾了好多年，現在仍舊是一片池塘里戳著幾層不等的主體
業主是張先生，官司是鄭州金水區人民法院判的：
1）解除業主與開發商的商品房買賣合同
2）解除業主與開發商、中行簽訂的個人購房借款合同
3）開發商向貸款行償還業主所欠貸款本息32萬多元（這筆錢是貸款下來后，貸款行撥付給開發商的，現在要還給貸款行，應該是剩余未償部分的本息）
4）開發商返還業主已支付的首付款3.54萬元和維修基金2405元（這筆錢是業主買房交給開發商的）
5）開發商賠付業主違約金1766元
6）開發商返還業主已發生的貸款本息13.89萬元
第三和第六，我不理解，業主和銀行簽了借款合同，業主履行了自己的義務將錢給了銀行，已償還本息部分由開發商返還給業主，不應該是銀行賠付嗎？
有知道的同學，請給個專業解釋，感謝！
還有一個BUG，首付款額度和貸款本息，不對。應該是開發商為了賣房給了業主遠低于當時最低首付比例的首付比例。
該案件律師在社交媒體上發的判決書，還透露了另外一個細節：
業主買房的時間是2019年，彼時名門地產已經雷聲不斷，明擺著是要發生點大事的，怎么還會有業主去買開發商的房子？
名門天境2018年精裝公寓首開均價18000元，2019年精裝改毛坯，2020年5月售均價11500元?，F在的公寓能賣到6000的已經是位置極好物業極好出租率極好，即便如此，距離當時的買入價跌幅超過50％
——這又一次證明了，只要跌幅超過首付比例的房子，退房是業主的最優解。
知乎上有個問題，為什么現在有關爛尾樓的消息越來越少？
爛尾樓之所以會進入白名單會有白衣騎士的救贖，有且只有一個基本條件——開發商或者開發商的項目公司剩余資產估值，大于負債
這幾年，在白名單和各路白衣騎士的共同努力下，保交樓項目基本上已經接近于尾聲；
該交付的，差不多都已經交付了；
經過這么多年努力，還沒交付的，大概率確實遇到了交付難題，要么開發商已經破產，要么房企資不抵債完全不入不了白衣騎士的法眼。
名門天境是個極具代表性的例子，這家房企高周轉高負債高杠桿，房地產大躍進那幾年目標項目遍布河南河北海南深圳，2015年還曾一度嘗試接手已經爛尾的安徽壽縣的陽光半島，那個項目后來被恒大接了，再后來的2024年，據說華宇和信達接了；但最新的社交媒體視頻顯示，項目不能說一點動靜沒有，沒交付的還是沒交付，該爛尾的依舊爛尾。
如果在社交媒體上搜索“爛尾樓業主”這個關鍵詞，還能發現存量的無法交付的爛尾樓依舊不少。
我刷到過凱里恒大城二期Y區爛尾樓業主的自救視頻，怎么說呢？
公開數據顯示：恒大地產集團有限公司2025年歸屬母公司凈利潤連續虧損，2025年度虧損6484.66億元，2024年度虧損1616.36億元
恒大地產集團有限公司2025年末總資產5351.41億元，總負債19452.36億元，凈資產-14100.95億元
凱里恒大城的開發商，現在還是存續狀態，但明眼人都能看明白，救不活了。
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