海南
6月30日
市政府辦公室正式印發(fā)
《?？谑邪簿臃抗芾韺嵤┺k法》
（以下簡稱《辦法》）
新規(guī)全面優(yōu)化了安居房建設(shè)管理體系
在申購門檻、審批流程
產(chǎn)權(quán)管理、房源流轉(zhuǎn)
及人才保障等方面推出多項創(chuàng)新舉措
旨在讓住房保障政策更加精準(zhǔn)
更廣泛地惠及本地居民和引進人才
《辦法》自2026年8月1日起施行
掃碼查看《海口市安居房管理實施辦法》全文
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自2020年以來，我市已累計開工安居房2.5萬余套，有效覆蓋了本地居民和引進人才的住房剛性需求。立足海南自貿(mào)港封關(guān)運作新機遇，此次新政出臺，將進一步保障本地居民和引進人才的住房需求，確保住房保障政策惠及民生，在?？诩涌旖ㄔO(shè)自貿(mào)港核心引領(lǐng)區(qū)和“六個之城”中提高城市宜居宜業(yè)水平。
一、保障范圍“大擴容”，首次納入非本省戶籍
新《辦法》大幅拓寬了安居房保障覆蓋面。除本省戶籍居民家庭和引進人才外，首次將持有本市居住證并已連續(xù)簽注2年以上的非本省戶籍居民家庭納入安居房保障范圍，使長期在海口工作生活的“新市民”也能享受到安居房政策紅利。
同時，戶籍限制從本市全面放寬至本省，且不限制是否在本市從業(yè)，進一步打通了省內(nèi)各市縣居民在?？谏曩彴簿臃康耐ǖ?。
二、申購門檻“降到底”，單身滿18周歲即可申請
新規(guī)在申購條件上實現(xiàn)多維度松綁——單身居民申購年齡從28周歲大幅降至18周歲，年輕剛需群體“上車”門檻顯著降低；社保或個稅條件從“本市連續(xù)繳納”放寬至“在海南連續(xù)繳納2年”；住房要求刪除“無購房記錄”的硬性規(guī)定，調(diào)整為“在本市城鎮(zhèn)無住房，或者家庭人均住房建筑面積低于本市上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積”，更加科學(xué)合理。
三、審批流程“再提速”，20個工作日完成審核
新規(guī)將購房資格審核周期由原先的30個工作日壓縮至20個工作日，有效縮短群眾等待時間。安居房購房資格申請實行常態(tài)化受理，申請人可通過線下政務(wù)服務(wù)窗口或線上方式提出申請?！栋簿臃繙?zhǔn)購?fù)ㄖ獣纷猿鼍咧掌鹩行谝话悴怀^3年。
四、人才政策“更靈活”，退役軍人及緊缺人才享優(yōu)待
新規(guī)對人才保障作出專門安排——服役滿2年的退役軍人，可視同連續(xù)2年在海南繳納社?；騻€稅；高端緊缺人才年度在瓊實際居住天數(shù)最低降至90天，更加貼合自貿(mào)港引才需求。
五、供后管理“更完善”，持有滿15年可免補繳取得完全產(chǎn)權(quán)
新規(guī)明確安居房自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)。確需轉(zhuǎn)讓的，可向符合條件的輪候?qū)ο筠D(zhuǎn)讓，政府享有優(yōu)先購買權(quán)?；刭徎蜣D(zhuǎn)讓價格最高不超過原購房價格與按照中國人民銀行同期對應(yīng)期限存款基準(zhǔn)利率計算的利息之和。
自簽訂購房合同之日起滿5年，購房人可申請上市交易或取得完全產(chǎn)權(quán)。申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，需補繳價款，計算公式為：補繳價款=屆時安居房市場評估價×（30%－2%×購房人持有年限）。這意味著購房人持有年限越長、補繳越少；持有滿15年后，30%產(chǎn)權(quán)份額恰好被全部抵扣，無需補繳任何價款即可取得完全產(chǎn)權(quán)。購房人申請上市交易時，也可選擇不申請完全產(chǎn)權(quán)，政府持有的30%產(chǎn)權(quán)份額不變，無需補繳任何價款。
六、閑置房源“活起來”，盤活存量實現(xiàn)多方共贏
新規(guī)針對新建和配建的安居房項目，經(jīng)至少3輪集中配售后仍有剩余房源且閑置超過12個月的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可由政府回購用作保障性租賃住房、配售型保障性住房或安置房等；或由開發(fā)建設(shè)單位補繳相關(guān)費用后轉(zhuǎn)為市場化商品住房自行處置。該規(guī)定為盤活閑置資產(chǎn)、緩解企業(yè)資金壓力提供了明確的政策路徑。
相關(guān)熱點問題答疑
1.哪些人可以申請安居房？
答：本省戶籍居民家庭、引進人才，以及首次納入保障范圍的非本省戶籍居民家庭（需持有本市居住證并連續(xù)簽注2年以上），符合住房、社保（個稅）、居住時間等條件的均可申請。
詳情如下
本省戶籍居民家庭和引進人才同時符合以下條件的，可以申請購買1套安居房：
（一）在本市城鎮(zhèn)無住房，或者家庭人均住房建筑面積低于本市上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積；
（二）本省戶籍居民家庭成員至少1人或者引進人才自提出申請之日起往前連續(xù)2年在海南繳納基本養(yǎng)老保險或者個人所得稅，且每年在海南實際居住時間不少于183天；
（三）符合本省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策規(guī)定；
（四）市人民政府規(guī)定的其他條件。
非本省戶籍居民家庭同時符合以下條件的，可以申請在本市購買1套安居房：
（一）在本市城鎮(zhèn)無住房，或者家庭人均住房建筑面積低于本市上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積；
（二）家庭成員至少1人自提出申請之日起往前連續(xù)2年在海南繳納基本養(yǎng)老保險或者個人所得稅，且每年在海南實際居住時間不少于183天；
（三）家庭成員持有本市居住證，且居住證已連續(xù)簽注2年以上；
（四）符合本省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策規(guī)定；
（五）市人民政府規(guī)定的其他條件。
2.單身人士多少歲可以申請？
答：年滿18周歲的單身居民即可申請，原辦法要求的28周歲限制已取消。
3.安居房價格如何確定？
答：實行政府指導(dǎo)價管理，銷售均價按照本市上一年度城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或不得高于本市上一年度市場化商品住房銷售均價的60%。
4.《安居房準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣酚杏行趩幔?/strong>
答：有?！栋簿臃繙?zhǔn)購?fù)ㄖ獣纷猿鼍咧掌鹩行跒?年。該期限的明確，使申請人能夠從容安排選房，避免因期限不明導(dǎo)致資格失效或影響配售工作正常開展。
5.安居房的閑置房源如何處置？
答：新建和配建的安居房項目，經(jīng)至少3輪集中配售后仍有剩余房源且閑置超過12個月的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可按以下方式處置：一是由政府回購，用作保障性租賃住房、配售型保障性住房或安置房；二是由項目開發(fā)建設(shè)單位補繳土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用后，轉(zhuǎn)為市場化商品住房自行處置。該規(guī)定為開發(fā)建設(shè)單位盤活閑置資產(chǎn)、緩解資金壓力提供了明確的政策路徑。
6.安居房在封閉流轉(zhuǎn)期內(nèi)能轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓價格如何確定？
答：安居房自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)。確需轉(zhuǎn)讓的，可向符合條件的輪候?qū)ο筠D(zhuǎn)讓，政府享有優(yōu)先購買權(quán)?；刭徎蜣D(zhuǎn)讓價格最高不超過原購房價格與按照中國人民銀行同期對應(yīng)期限存款基準(zhǔn)利率計算的利息之和。該定價機制充分保障了購房人的資產(chǎn)保值權(quán)益。
7.申請安居房上市交易的條件是什么？可以不申請取得完全產(chǎn)權(quán)嗎？
答：安居房自簽訂購房合同之日起滿5年，購房人可申請上市交易或申請取得完全產(chǎn)權(quán)。購房人申請上市交易時，可以靈活選擇是否申請取得完全產(chǎn)權(quán)——如果不申請，不需要補繳任何價款，政府持有的30%產(chǎn)權(quán)份額不變。這一設(shè)計既滿足了購房人改善住房條件的需求，又最大程度減輕了其經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。
8.新政之前購買的安居房適用新規(guī)定嗎？
答：適用?！掇k法》明確，新政施行前已配售的安居房，可適用新政中的供后管理政策，確保新舊政策從優(yōu)銜接。
來源：海口 市政府辦公室
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
