北京前門東區，古韻街巷正崛起特色商業

來源 · 商業地產觀察（ID：sydcgc）

作者 · 文刀劉

圖片來源 · 作者拍攝

歷史中所有的變革，無一不是從地理空間秩序的更改與重新規劃開始，從而刻下城市發展變化的地理軌跡，讓看不見的歷史，在建與拆、拆與重建的地理空間變化中鮮明表露。

——肖復興“前門三部曲”之《老街》

提起北京前門地區，人們首先會想到什么？前門大街、大柵欄兒、楊梅竹斜街……大部分都是人頭攢動的旅游目的地。

很多人可能不知道，在寸土寸金的前門東區，還有一片隱于鬧市的美麗街巷。它西起前門東路，東至祈年大街，北到西打磨廠街，南至東珠市口北路。在這片東西、南北長度都沒超過1公里的地界，藏著眾多北京城里罕見的南北走向的“歪”胡同兒。

近年來，前門東區以街區功能提升、文脈延續為核心，在守護老城肌理與胡同風貌的前提下，完善居住與商業服務功能，讓老北京的鄉愁記憶與片區發展活力共生共融。

01.

前門東區胡同肌理的更新與保護

據史料記載，?鮮魚口街-西興隆街一帶在歷史上是典型的北京南城胡同居民區，以四合院和窄巷肌理為主，曾密集分布著普通民居、會館及小商販生活場所。

1950年北京市街道詳圖（復制版）

?鮮魚口街附近主要為?長巷頭條至五條?（南北走向胡同群），屬前門東地區傳統居住區，明清至20世紀中期以普通市民、手工業者和商戶為主，部分院落含會館遺存（如湖北會館）。

?西興隆街以南則為?草廠頭條至十條?（亦為南北向胡同），明代原為養羊積草的地方，得名“羊坊草廠”，清代漸成居民聚落，多為磚木四合院，夾雜京南商賈與會館（如廣東、麻城會館），20世紀仍為密集胡同社區，部分區域受三里河故道影響，形成曲折布局。??

2000年后，部分區域經歷改造，如草廠片區微更新、長巷部分拆除重建，但底色仍為胡同居民區。近年擴路之后，以東西走向的?鮮魚口街-西興隆街成為這一地區的橫軸。

圖片來源：贏商大數據-城市商業地圖

現在再看西興隆街，740米長的街巷整潔舒展（西起前門東路，東至新革路），新鋪的路面平整通暢，景觀燈與綠化精致有序。

曾幾何時，這里備受路面狹窄、停車雜亂，部分民居老舊破損等難題困擾。取消路側停車后，慢行步道大幅拓寬，老人、孩子悠閑漫步，逛街出行更安全舒心。

東城區屬國企天街集團主導、2025年8月全面完工的改造項目，讓這條老街完成了一場“內外兼修”的蛻變。

與此同時，今年一季度開工的“前門東區織補項目一期”，扎根前門東路以東核心地帶，包括7個地塊，總建筑面積約2萬平方米，是東城區盤活存量空間、打造“小而精”產業載體的重點工程，更是北京市2026年“3個100”重點工程之一。

02.

二環里鬧中取靜的新晉City Walk圣地

在城市更新中，把老街區修得又新又漂亮，是最容易的，但要想做到既有煙火氣、歷史感，又有活力、新鮮感，則需要長期精心、耐心地培養。

以西興隆街為主軸，諸多改造后的街巷既保留著青磚灰瓦、老式副食店等老北京生活痕跡，又吸引了眾多咖啡館、創意菜餐廳等文藝小店在此安家，正呈現出一種極具生命力的生長姿態。

在社交網絡上，可以看到不少人自發盤點的西興隆街City Walk路線，有一些地點出現的頻率較高：

近年來，隨著前門三里河公園建設完成，這一片區的長巷頭條以全新的面貌重新回歸大眾視野。在街道、社區、居民、產權單位的共同努力下，長巷頭條舊貌換新顏，變身為一條具有古都風貌的街巷，成為前門地區的一張新名片。

從長巷頭條、草廠三條等穿過去都可以到達三里河公園，目之所及是河水、亭臺、棧道、樹蔭，幾家咖啡廳和餐廳開在小橋流水之畔，比如茶魚Tea&Cake，以及同在一個屋檐下的春風習習和VOYAGE COFFEE。

?前門東區同樂胡同的北京地下城，前身是1969年人工開鑿的防空洞，現改造為迷你博物館，展示北京人防歷史和當年居民生活縮影，內部的老照片、陳列設施等充滿年代感，集歷史傳承、國防科普、紅色教育于一體。這個頗具神秘感的地方已于今年5月重新開放，可免費預約參觀。

廣東惠州會館、江西南安會館、湖北孝感會館、豐城會館等舊址，都隱于胡同深處，令這一片形成濃厚的會館文化。在西打磨廠街和草廠三條的交會處，一度淪落為大雜院的臨汾會館已重獲新生，成為北京首家會館文化陳列館。

位于前門青云胡同的顏料會館，原為明代晉商會館，距今已有400余年歷史，由山西省平遙的顏料、桐油商人出資籌建，因而得名。2009年，它由天街集團修繕完畢，2023年4月成為東城區首批演藝新空間，今年5月行進式沉浸式戲劇《大明萬歷拍案驚奇》在此首演。

法原博物館位于大江胡同西段，參觀需購票，館藏主要為中國南北方民間建筑的?木構精品?，收藏了很多民間木質建筑，特色是展品無玻璃罩阻隔，適合對古建筑、木工藝術及傳統文化感興趣的訪客。其所在的四合院為明清時期的江西吉州會館，博物館的建筑本身也是展覽的一部分。

在西興隆街兩側，聚集了一些頗具文藝氣息的禮品店、零售店、體驗店，比如禮品款式豐富多樣的Jolly Jolly禮物商店，賣自烘焙咖啡豆和手賬文創的北平吃豆人，可以喝茶喝咖啡的發小兒雜物鋪，設計師服裝店rechenberg，手工調香室432 Perfume，手工耳飾小店耳秀等等。

作為北京有名的精品咖啡之一，福叁咖啡是較早安家于西興隆街的咖啡館，裝修風格簡約又不失格調，藍色裝潢搭配木質桌椅，加以生機勃勃的綠植點綴，氛圍感十足，讓人瞬間放松下來，二樓的天臺還設有露天座位。

與之隔街相望的是5月剛剛開業的隅田川咖啡全國首家線下體驗店，集咖啡、內容、社交、文化于一體，店內提供的SKU超過30種。室內空間開闊明亮，整體采用了暖調原木色與冷調金屬元素進行撞色搭配，青磚拼砌而成的點單吧臺，搭配大面積的大理石地板與簡約木質桌椅，整體呈現出濃厚的復古工業風。

這條街上比較有存在感的餐飲店鋪還有北京必吃榜上榜的平安鍋貼、貴州創意菜餐廳席上喳喳、開業超過5年的獨立咖啡館為水咖啡，以及酒精愛好者可能會喜歡的十條TIAO、DRINKER等等。與此同時，老北京銅鍋涮肉、烤鴨店等也并未缺席。

值得一提的是，在西興隆街以北，與之平行的西打磨廠街，近年經過修葺，街道形制大致保留，也正在長出新的商業生態，比如在老建筑的基礎之上改造而成的北京本地精品咖啡鐵手咖啡制造局（Metal Hands）、Z03咖啡等等，還穿插著承載附近居民日常的小餐館、食品店，和接待游客的民宿酒店等。

03.

非標商業「長巷里THE PEKLINE」下半年正式亮相

在相對“野生”的生長之外，前門東區的綜合影響力提升，離不開特色標桿項目的帶動。從2006年道路拓寬后留下的零散地塊，到如今的院落連片煥新，西興隆街的恢復性修建試點項目延續歷史文脈，并將現代商業活力引入老城街區。

如果說大柵欄展示的是京韻傳統生活，太古里代表了前沿國際潮流，CBD承載了首都的繁華忙碌，那么在西興隆街的西段，今年9月底即將亮相的長巷里THE PEKLINE，則想成為首都生活方式的倡導者和承載者。

據了解，長巷里由天街集團開發、北京國皓文商科技有限公司運營，運營團隊此前曾操盤南京頤和路項目。不同于傳統項目“先建成、再招商”的思路，西興隆街采用“運營前置”的模式，在設計階段就讓運營團隊介入，提前規劃業態定位。

贏商網從項目方得知，長巷里的首發片區為七幅地塊，20個院落總建筑面積約1.3萬方，由7位中國建筑與遺產保護大師操刀，以“集群設計”思路和當代設計語言重塑古都肌理。這些院落也是西興隆街恢復性修建試點項目的最新成果，在改造過程中堅持“修舊如舊”，老墻、老臺階、老影壁、老式門窗能留則留，最大限度守住胡同肌理與歷史風貌。

從“慢而有品自得其樂”的定位出發，長巷里將面向城市漫游者、文化踐行者、審美主導者、質感追求者，用輕奢生活方式零售品牌、米其林餐廳或餐廳副牌、國際連鎖品牌非標店鋪以及各具特色的創意主理人店鋪，呈現首都生活新方式。

除了已經低調亮相的“前門會客廳”品牌集合店，根據市場信息，國內高端身體護理品牌「浴見BATHFEEL」、本土芳香護膚品牌「馥郁滿鋪AromeManpo」等重磅品牌也即將入駐街區。

長巷里開業后，將圍繞胡同生活、文化藝術、非遺文化等主題策劃城市級IP事件，打造首都閑適生活樣本，將真實松弛的日常塑造為強辨識符號。

與此同時，長巷里還將充分聯動北京中軸線、三里河公園及前門文華東方酒店三大屬地要素，與片區內現有商業形成錯位發展、功能互補與品質共進。不做孤立的“網紅打卡點”，而是要成為片區發展的“活力節點”。

總的來看，包括西興隆街在內的前門東區的更新不僅是對歷史風貌的保護與再現，更是對城市功能的全面提升。通過空間重構與業態植入，街區在保留老北京韻味的同時，也滿足了現代生活需求。

在這一片區的步行動線進一步優化之后，將實現“逛完公園進胡同、出了胡同上大街”的客流互通，讓老城景點串點成線、連片成景，充分釋放街區活力，讓老街既有“顏值”更有“價值”，從而進一步推動“故宮-王府井-隆福寺”三點連成的“文化金三角”，以及王府井×前門國際消費體驗區的建設。

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