北京凱諾律師事務所：被征收人不能有哪些行為？至少有這三種！

　　征地拆遷會涉及雙方的利益，且也會產生巨大的利益。因此，對于征收拆遷法律法規上對此作出了明確的規定，無論是被征收人，還是征收方都需要嚴格遵循法律規定，不能有違反《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等其他政策要求的行為，比如說征收方需要嚴格遵循《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，保障被征收人的知情權、參與權、選擇權、救濟權，獲得合理、公平補償等的權利，不能以各種理由拒絕公開相關的征收文件，拒絕告知當事人申請行政復議、提起行政訴訟的期限等。那么，作為被征收人應當要注意些什么呢？或者說是，在征地拆遷中不能有哪些行為呢？

　　首先，不能有搶建、搶栽、翻建等行為

　　我們前面已經明確提到過，土地征收、房屋征收事關雙方的利益。除了法律上規定的征收方要遵循征收原則，履行法定的征收程序外，法律上對被征收人可能會在征地拆遷中出現的行為，也作出了一些要求。比如說《土地管理法實施條例》中明確規定，自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

　　也就是說，只要征收方確定了征收范圍，并在征收范圍內以書面的形式張貼了土地征收預公告，房屋征收公告文件，那么對于土地或房屋在征收范圍內的，被征收人就不能再對自己家的土地或者是房屋進行任何的可能會增加補償的行為，比如對征收范圍耕地栽種各類樹苗，或者是對房屋進行擴建、新建、翻建等等，這都是法律上不允許的，一旦被發現，相關部門可能就會進行阻攔，甚至對已經建成的房屋實施拆除，且不予任何的補償。

　　只不過，實踐過程中，有的老百姓在聽到自己家的土地或者是房屋在征收范圍后，馬上便會為了增加補償，多拿補償在已經確定征收的耕地上繼續栽種各種青苗、樹木等，或者馬上開始在舊房屋旁邊又新建房屋，擴建房屋。對此凱諾律師在這里提醒大家，這種行為是萬萬不可有的，從法律層面來說，首先這種行為就已經違反了法律法規，屬于不當增加補償的行為，其次，即使在搶栽、搶建時沒有被相關部門發現，但事后在具體的征收過程中，可能就會被直接認定為搶建、搶栽的行為，從而對這一部分建筑或者是所栽種的青苗、樹木不予補償。

　　因此凱諾律師再次提醒大家，在遇到征收之后一定要遵循法律法規，對于違反法律法規的行為，千萬不要去做，否則得不償失，自己只會損失更大。

　　其次，不要謊報房屋面積、樹木、青苗等數量

　　想要拿到更多的補償，這是每一位被征收人心里都在想的事，但是每一位被征收人也應當要遵循客觀事實。從實踐過程中來看，極個別的被征收人為了能拿到更多的征收補償，往往在土地現狀調查或者是房屋摸底調查期間，謊報被征收房屋的面積， 謊報地上附著物和青苗的實際情況，比如報給征收方的樹木數量、青苗的數量比實際的在多，房屋面積比實際的要大等等。

　　但凱諾律師要說的是，謊報房屋面積和青苗、地上附著物的情況是千萬要不得的，一旦日后被發現，那么將會對被征收人非常不利，征收方不僅不會給予多出來的這房屋面積、青苗的補償之外，很有可能還會以此把原本正常的補償還會再往下壓一壓。因此，凱諾律師提醒大家，在土地現狀調查和房屋摸底調查中，一定要按照實際情況來，房屋面積該是多少就是多少，青苗、樹木的數量是多少棵就是多少棵，萬不可為了借機拿到更多的補償，從而做出違反法律法規，違反道德的事。

　　最后，擅自改變房屋用途

　　除了以上兩種情況之外，擅自改變房屋用途也是經常發生的。有的被征收人在征收范圍確定后，便會把原本的住宅類房屋，改變成經營性用房，想要以此來多拿到停產停業損失費等之類的補償費，要么就是把原本已經廢棄的房屋，又重新擴建、翻建。但事實上，根據相關的政策規定，只要確定的征收范圍，那么所有的手續都會暫停辦理，比如說產權證的辦理、過戶手續的辦理等等，這些都會暫停一段時間。

　　也就是說，如果被征收人擅自把住宅類的房屋在征收之時改成了經營性用房，那么其就有可能無法辦理營業執照等，如果沒有營業執照，沒有依法納稅，那么被征收人同樣也是拿不到停產停業損失費等之類的補償的，甚至還有可能會因此導致自己應得的相應補償，也會被征收方以各種理由降低。因此，凱諾律師提醒大家，只要確定了征收范圍，那么千萬不要擅自對房屋進行任何的變動，否則吃虧的可能就是自己了。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，土地征收、房屋征收關系著被征收人的切身利益，一旦遇到了征收程序不合法，在自己未違反法律法規的情況下，相關部門以各種理由降低征收補償，比如房屋被認定為違法建筑，或者是危房等，那么建議被征收人要盡快咨詢專業律師，如果有必要，可以在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的合法權益，即爭取合理、公平的補償。