成都的“一環(huán)之王”

6月30日，上半年的最后一天，成都土拍迎來(lái)收官戰(zhàn)。

國(guó)貿(mào)、保利、綠城、建發(fā)、中海、貴州恒佳等6家房企齊聚拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，圍獵南一環(huán)一宗約20畝的稀缺宅地。

與上半年成都土拍市場(chǎng)的平淡形成反差，這宗地成為罕見(jiàn)的“高熱”標(biāo)的：參拍房企6家，創(chuàng)上半年單宗地報(bào)名數(shù)量新高；競(jìng)價(jià)輪次達(dá)38輪，同樣刷新上半年土拍競(jìng)價(jià)次數(shù)紀(jì)錄。

這宗所有競(jìng)拍者都不愿輕易放手的稀缺地塊，在拉鋸持續(xù)近一小時(shí)后，最終被國(guó)貿(mào)以23700元/㎡的樓面價(jià)摘得，武侯區(qū)樓面價(jià)也正式宣告首破2萬(wàn)元！

此番落子，已是國(guó)貿(mào)第三次將一環(huán)稀缺地塊收入囊中。

一年之內(nèi)，接連拿下三宗一環(huán)核心宅地，國(guó)貿(mào)完成了在成都主城布局的“帽子戲法”：

2025年6月

東大街39畝茶廠地塊（現(xiàn)國(guó)貿(mào)·天樾錦頌），以35500元/㎡的樓面價(jià)成交。當(dāng)時(shí)該地塊為成都市起拍價(jià)最高的地塊，起始單價(jià)即站上城市地價(jià)塔尖；

2025年9月

緊鄰地塊的另一宗18.7畝地塊（現(xiàn)國(guó)貿(mào)·天樾宸頌），被國(guó)貿(mào)以25100元/㎡樓面價(jià)收入囊中；

2026年6月30日

武侯南一環(huán)20畝地塊，最終以23700元/㎡、溢價(jià)率18.5%摘得，直接刷新武侯區(qū)地價(jià)天花板。

三幅地塊，同一坐標(biāo)——成都一環(huán)。

市場(chǎng)一度將上述視為國(guó)企資金寬松下的正常拿地行為，但復(fù)盤(pán)其拿地節(jié)奏與選址邏輯便可發(fā)現(xiàn)，國(guó)貿(mào)每一輪舉牌都經(jīng)過(guò)精密測(cè)算，背后有一套完整的戰(zhàn)略作為支撐。

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)的成都布局

從東大街到武侯南一環(huán)，國(guó)貿(mào)在一年內(nèi)以三條圍獵線完成對(duì)主城極核的飽和式覆蓋，這并非盲注，而是多重戰(zhàn)略目標(biāo)疊加后的主動(dòng)重倉(cāng)。

要理解這個(gè)“帽子戲法”，須將視線拉高至國(guó)貿(mào)全國(guó)布局版圖，成都的戰(zhàn)略定位，一目了然。

作為世界500強(qiáng)國(guó)貿(mào)控股旗下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)近年主動(dòng)收縮三四線與遠(yuǎn)郊剛需賽道，集中資源深耕一線和新一線城市的高端市場(chǎng)。

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)總部實(shí)景圖

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)的母公司國(guó)貿(mào)控股近幾年應(yīng)收都在6000億以上，依托國(guó)企低融資成本與長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金儲(chǔ)備，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)具備承接一線、新一線城市、核心區(qū)域、高價(jià)值地塊的底氣。

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在全國(guó)的布局圖

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，國(guó)貿(mào)新增土儲(chǔ)貨值68.5億元，耗資33.8億元，均排名第12位。在成都拿下一環(huán)路20畝地塊當(dāng)天，國(guó)貿(mào)還在廣州豪擲10.29億拿下番禺區(qū)洛浦街地塊。

圖據(jù)：克而瑞

在這樣的邏輯下，成都被納入全國(guó)重點(diǎn)布局陣營(yíng)。

數(shù)據(jù)顯示，近十年，成都一環(huán)內(nèi)成交宅地僅10宗，2026年上半年主城出讓的35宗涉宅地塊中，一環(huán)地塊僅1宗；而新房均價(jià)五年漲幅明顯，核心資產(chǎn)穿越周期的屬性極強(qiáng)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

國(guó)貿(mào)精準(zhǔn)卡位一環(huán)土地的稀缺性、主城高凈值人群的置換需求以及城市更新的長(zhǎng)期紅利，以三次一環(huán)拿地鎖定城市最確定的核心資產(chǎn)，上演了行業(yè)少見(jiàn)的主城重倉(cāng)"帽子戲法"。

行業(yè)周期起伏不定，土地、需求、政策多重變量交織，市場(chǎng)很容易形成單一化認(rèn)知：只要重倉(cāng)主城核心，就能穩(wěn)占價(jià)值高地。

但現(xiàn)實(shí)遠(yuǎn)非如此。

當(dāng)下主城內(nèi)環(huán)土地逐年縮量、供應(yīng)稀缺，看似是人人爭(zhēng)搶的優(yōu)質(zhì)籌碼，卻絕非閉眼拿地就能盈利的安全牌。

地段僅能劃定資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)下限，真正拉開(kāi)房企與項(xiàng)目差距的核心，是在地塊稟賦匹配的前提下，打造適配在地客群、承接城市發(fā)展的產(chǎn)品營(yíng)造能力。

同樣一塊主城寶地，有人透支地段紅利、快速走量消耗價(jià)值，有人深挖土地底蘊(yùn)、雙向放大城市與人居價(jià)值。一個(gè)只講“項(xiàng)目占據(jù)了什么資源”，一個(gè)講“項(xiàng)目為城市帶來(lái)了什么”，二者長(zhǎng)期價(jià)值天差地別。

國(guó)貿(mào)錦江區(qū)雙項(xiàng)目建筑效果圖

國(guó)貿(mào)錦江東大街39畝茶廠地塊“天樾錦頌”，就是后者這種與“城市共舞”的典型案例。

地塊承載老茶廠工業(yè)文脈，扎根東大街千年金融商脈，屬于錦江一心橋城市更新重點(diǎn)片區(qū)。

從拿地立項(xiàng)、文脈調(diào)研、整體規(guī)劃到產(chǎn)品定位，國(guó)貿(mào)沒(méi)有沿用行業(yè)傳統(tǒng)的模式，而是投入大量時(shí)間梳理片區(qū)歷史肌理、優(yōu)化沿街城市界面、增設(shè)公共慢行空間與景觀留白，讓項(xiàng)目跳出單一住宅開(kāi)發(fā)的范疇，深度參與一心橋片區(qū)的城市更新迭代。

成都主城核心區(qū)域?qū)嵟膱D

“慢下來(lái)”是一種主動(dòng)選擇，但要知道，在當(dāng)下房地產(chǎn)行情與政策環(huán)境背景下，這樣的選擇并不輕松。

錯(cuò)失窗口期怎么辦？市場(chǎng)風(fēng)向變了怎么辦？新規(guī)產(chǎn)品又迭代了怎么辦？

這些追問(wèn)，國(guó)貿(mào)并非沒(méi)有聽(tīng)見(jiàn)。

但他們很清楚，主城、核心地段、設(shè)計(jì)天團(tuán)、大平層、高階公區(qū)、私屬會(huì)所、品牌豪裝……這些標(biāo)簽個(gè)個(gè)正確，拼在一起，卻不足以真正打動(dòng)客戶。

國(guó)貿(mào)錦江區(qū)雙項(xiàng)目建筑效果圖

國(guó)貿(mào)知道高端市場(chǎng)的底層真相。

手握多套房產(chǎn)、閱遍市面塔尖產(chǎn)品的高凈值人群，已經(jīng)擁有豐富的豪宅生活經(jīng)驗(yàn)，能打動(dòng)他們、再次做出選擇的，一定是城市以它為榮的、擁有不可復(fù)制的精神歸屬感的城市封面作品，是能夠夠承載個(gè)人身份、留存城市記憶，且具備長(zhǎng)期價(jià)值兌現(xiàn)能力的稀缺核心資產(chǎn)。

這才是國(guó)貿(mào)對(duì)“回歸主城”和“高端市場(chǎng)”的正解，在每一個(gè)正確的標(biāo)簽之上，融入對(duì)時(shí)代的回應(yīng)，對(duì)城市的反哺，讓項(xiàng)目成為城市的榮光。

而這，也是國(guó)貿(mào)·天樾錦頌從規(guī)劃到落地的行動(dòng)指南。

東大街實(shí)景圖

國(guó)貿(mào)·天樾錦頌，是國(guó)貿(mào)一環(huán)“帽子戲法”三宗地塊中，最早拿下的、體量最大的東大街39畝地塊作品。

項(xiàng)目案名選用成都千年別稱“錦官城”中的“錦”字，不只是簡(jiǎn)單的文字點(diǎn)綴，而是以案名致敬城市，在地標(biāo)之上，安放獨(dú)屬于成都的城市精神。

國(guó)貿(mào)·天樾錦頌效果圖

從規(guī)劃之初，天樾錦頌便跳出傳統(tǒng)塔尖項(xiàng)目“只講產(chǎn)品、不談城市”的營(yíng)銷敘事，建立了一套全新的表達(dá)邏輯：先明確項(xiàng)目能為片區(qū)、為城市帶來(lái)什么，再提供純粹的高端人居產(chǎn)品。這正是行業(yè)迭代之后，區(qū)別于同質(zhì)化主城改善項(xiàng)目的全新語(yǔ)境。

帶來(lái)了什么？

先看片區(qū)的改變。在一心橋百億級(jí)城市煥新片區(qū)中，國(guó)貿(mào)·天樾錦頌以極具辨識(shí)度的地標(biāo)建筑，將四川的竹節(jié)形制融于現(xiàn)代建筑立面肌理，于老城煙火中既與周邊環(huán)境有機(jī)相融，又以獨(dú)特的文化表達(dá)與隱奢質(zhì)感脫穎而出。

國(guó)貿(mào)·天樾錦頌效果圖

大門(mén)則低調(diào)隱于街角，不制造突兀的視覺(jué)沖擊，更不試圖以張揚(yáng)的姿態(tài)對(duì)城市界面施加壓迫。超220米的城市界面沿街鋪展，以連續(xù)的街墻、克制的材質(zhì)與退讓的景觀節(jié)點(diǎn)，與街區(qū)脈動(dòng)悄然融為一體。不顯山，不露水，于無(wú)聲處收藏鋒芒，卻恰到好處地拉升了整條街巷的場(chǎng)域質(zhì)感。

國(guó)貿(mào)·天樾錦頌效果圖

步入內(nèi)部，一眼驚艷。“山海竹居”的景觀體系以超900㎡中央水景鋪陳中庭，水光瀲滟間呼應(yīng)蜀地山水意境；架空層最高挑高14米、跨越超四層空間，以罕見(jiàn)尺度將自然引入建筑內(nèi)部，模糊了室內(nèi)外的界限。

國(guó)貿(mào)·天樾錦頌效果圖

這些處理手法，讓建筑既謙遜地融入老城街巷尺度，又以當(dāng)代語(yǔ)匯重塑天際線，成為城市演進(jìn)的時(shí)間錨點(diǎn)，成為城市高級(jí)感的真正底色。

國(guó)貿(mào)·天樾錦頌效果圖

而這一系列長(zhǎng)期主義的開(kāi)發(fā)動(dòng)作，又將為主城帶來(lái)怎樣的城市更新改變？

從39畝的國(guó)貿(mào)·天樾錦頌，到19畝的國(guó)貿(mào)·天樾宸頌，再到剛剛落子的國(guó)貿(mào)南一環(huán)20畝地塊，國(guó)貿(mào)以連片布局、聚點(diǎn)成線的開(kāi)發(fā)思路，在成都一環(huán)核心勾勒出一條辨識(shí)度極強(qiáng)的品牌開(kāi)發(fā)動(dòng)線。

整條產(chǎn)品線上，國(guó)貿(mào)統(tǒng)一沿用“廈門(mén)天樾云頌”同源的集團(tuán)高端產(chǎn)品序列，以高階營(yíng)造體系落地三大一環(huán)地標(biāo)，連片形成成都獨(dú)有的主城極核矩陣，一改成都高端居住版圖中長(zhǎng)期呈現(xiàn)的“南強(qiáng)中弱”的格局。

國(guó)貿(mào)一環(huán)三子的落定，成為這一格局的分水嶺：

從東大街到武侯南一環(huán)，三條圍獵線串聯(lián)成一張清晰可見(jiàn)的“國(guó)貿(mào)動(dòng)線”，讓主城塔尖產(chǎn)品首次擁有了可與金三、麓湖等板塊正面對(duì)標(biāo)的矩陣式產(chǎn)品集群。

國(guó)貿(mào)這套縝密的拿地、開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品邏輯，如同蝴蝶效應(yīng)般對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

在主城最貴的地上，做了最慢的事。這種“慢”，重新校準(zhǔn)了成都高端市場(chǎng)的坐標(biāo)——原來(lái)地段之外，還有文脈可以回應(yīng)；原來(lái)規(guī)模之外，還有矩陣可以深耕；原來(lái)速度之外，還有時(shí)間可以沉淀。

當(dāng)行業(yè)還在糾結(jié)“回歸主城”是口號(hào)還是方向時(shí)，國(guó)貿(mào)已經(jīng)把答案寫(xiě)在了一環(huán)的土地上。這不是簡(jiǎn)單的戰(zhàn)略布局，這是一次關(guān)于“房企與城市之間，到底應(yīng)該是什么關(guān)系”的認(rèn)知重構(gòu)。

成都東大街實(shí)景圖

如今，這些思考即將擁有可見(jiàn)的答案。國(guó)貿(mào)·天樾錦頌實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放在即，接受城市與市場(chǎng)的雙重檢驗(yàn)。這或許是國(guó)貿(mào)給成都最好的答案：

用一座看得見(jiàn)的作品，

回應(yīng)一切關(guān)于“一環(huán)之王”的追問(wèn)。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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