交付3年難以安住，這家北京房企的業(yè)主太慘了！

這幾年，大家對交付質(zhì)量的關(guān)注度越來越高。畢竟買房是大事，能不能住上好房子，交付那一刻才真正見分曉。

最近有粉絲向濤哥訴苦：自己在杭州買了一個樓盤，交付三年了，到現(xiàn)在都難以正常入住。

一開始我還以為是個別質(zhì)量瑕疵，了解完細(xì)節(jié)之后真的震驚了——

開發(fā)商承諾的改造空間成了違建，別墅業(yè)主遲遲無法入住，洋房部分樓棟排污不暢，小區(qū)最后一排樓棟至今搭著鋼筋框架…

這就是坐落于杭州徑山鎮(zhèn)的——天潤西麓府。

項目開盤時打著“杭州后花園”的旗號，描繪了一幅依山傍水、頤養(yǎng)天年的宜居畫卷，現(xiàn)實卻堪稱一場漫長的荒誕劇…

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時間撥回2022年底，本是天潤西麓府約定交付的日子。

業(yè)主們沒等來鑰匙，只等來了一紙延期通知。北京天潤置地稱因不可抗力需延遲交付，為了安撫人心答應(yīng)免除一年物業(yè)費。

后來項目勉強交付。但收房沒多久，問題就集中爆發(fā)了。

一方面，別墅承諾可以改造，卻導(dǎo)致違建三年無法入住

據(jù)澎湃新聞報道，當(dāng)初售房時，銷售信誓旦旦承諾：交房時會預(yù)留電梯井的井坑和三樓露臺的排污管，業(yè)主可以自行改造。

有23戶業(yè)主聽信開發(fā)商說法，投入重金進(jìn)行裝修改造，在這個過程中，天潤還給他們提供圖紙，甚至主動聯(lián)系施工隊。

開發(fā)商預(yù)留的電梯井坑、露臺排污管道，來自澎湃新聞

可裝修完之后業(yè)主才知道，天潤壓根就沒把銷售時的承諾納入規(guī)劃審批。

如今，這些改造了電梯井和廁所的房源，都被政府認(rèn)定是違建，產(chǎn)證被凍結(jié)，并暫停辦理供電、供水、供氣、通訊、有線電視等服務(wù)，業(yè)主無法真正入住。

這些業(yè)主認(rèn)為自己被騙了，既花了錢，又住不進(jìn)去，希望開發(fā)商能協(xié)調(diào)處理，但始終沒有得到回應(yīng)。澎湃新聞在對此事件做跟蹤報道時，也曾多次聯(lián)系開發(fā)商，電話卻被掛斷。

說實話，這幾年濤哥看過很多別墅項目，開發(fā)商要么不給這種改造承諾，要么就是經(jīng)過前期充分的論證可以實施。

像天潤這種前期銷售承諾，后期導(dǎo)致房屋違建業(yè)主三年無法入住的，真的很離譜。

另一方面，洋房區(qū)地面下沉，有雨水倒灌隱患

在小區(qū)32幢、29幢和東區(qū)21幢洋房，一樓業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)：

自家地面竟然比小區(qū)路面低了半米多。進(jìn)家門要先下四個臺階，回家感覺像是進(jìn)地洞一樣…這事還上了浙江衛(wèi)視1818黃金眼報道。

進(jìn)入室內(nèi)后，下沉的問題同樣存在，從陽臺往外看，室內(nèi)地面比室外花園地面低了約半米，業(yè)主擔(dān)心到下雨天，這樣下沉可能會導(dǎo)致雨水倒灌。

據(jù)悉業(yè)主當(dāng)初買房時，開發(fā)商并未告知洋房一樓會下沉，如果知道的話他們也不敢來買這樣的房子。

1818黃金眼報道，小區(qū)是風(fēng)景區(qū)存在限高，其中有幾棟樓涉及限高了，所以才做了下沉，當(dāng)時1818黃金眼記者也試圖采訪天潤工程和營銷負(fù)責(zé)人，得到的答復(fù)是：不接受采訪…

此外，小區(qū)尾排樓棟爛尾，至今仍是鋼筋框架

據(jù)業(yè)主透露，截至2026年5月，小區(qū)最后一排樓仍被鋼筋框架圍著，原本規(guī)劃的洋房和物業(yè)用房一并擱置，鋼架已銹跡斑斑。

業(yè)主跟濤哥說：“從物理意義上說，天潤西麓府根本就沒有真正交付。一共就沒幾排房子，最后一排爛尾，在外人眼里這個小區(qū)就是個爛尾樓。”

業(yè)主提供，拍攝于2026年5月

同時有業(yè)主跟濤哥反映，小區(qū)部分樓棟排污管也有問題，經(jīng)常要靠抽糞車定期清理，要么靠臨時污水泵勉強運轉(zhuǎn)。

尤其是臨近洋房區(qū)尾排的部分樓棟，常年彌漫著難以忍受的味道，夏天完全不敢開窗。

業(yè)主提供，拍攝于2026年3月

在這個過程中，物業(yè)雖然也曾試圖修復(fù)，但都是治標(biāo)不治本。直到今年4月15日，小區(qū)才正式啟動化糞池基建工程。可實際效果如何，眼下仍是個未知數(shù)。

業(yè)主提供，物業(yè)通知截圖

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過去三年多，業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)間的溝通，幾乎陷入了一場看不到盡頭的拉鋸。

杭州項目部經(jīng)理走馬燈似的換，業(yè)主今天對接的人下個月可能就聯(lián)系不上了。

提出的整改訴求，每次都被客氣地應(yīng)承下來，然后石沉大海。

據(jù)業(yè)主說，這三年光維權(quán)材料就整理了厚厚幾大攢，但得到的實質(zhì)性回應(yīng)少之又少。

到了2024至2025年，矛盾進(jìn)一步升級。

小區(qū)公區(qū)開始肉眼可見地衰敗：綠化帶雜草叢生無人修剪，石板路碎裂后用水泥草草填補，補丁連著補丁。公共照明壞一盞少一盞，沒有人更換。

小區(qū)綠化帶現(xiàn)狀

2026年5月，不少業(yè)主收到了天潤物業(yè)發(fā)來的催繳短信，主要催收2024至2025年度的物業(yè)費用。按時繳納物業(yè)費，本應(yīng)是業(yè)主的義務(wù)，但天潤西麓府的情況顯然不在“常態(tài)”之列。

一位別墅業(yè)主說：“不是我們不肯交，但得先給我一個交費的理由。物業(yè)合同上那些保潔、綠化、設(shè)施維護(hù)的條款，哪一條真正做到了？部分業(yè)主正常入住的問題都還沒解決，何談物業(yè)服務(wù)？”

物業(yè)的回復(fù)更讓業(yè)主無奈：“住不了是房開的問題，你們找房開去。物業(yè)費也得交，這是兩個范疇的事。”

業(yè)主收到的催繳短信截圖

在濤哥看來，一邊是三年沒解決實質(zhì)問題的物業(yè)，一邊是拿征信施壓的催收，業(yè)主與開發(fā)商之間的信任，在這場漫長的拉鋸中，被消磨得一干二凈。

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天潤西麓府千瘡百孔背后，是開發(fā)商北京天潤置地，整體陷入困境的縮影。

北京天潤置地前身成立于1986年，總部位于北京，專注中高端房地產(chǎn)開發(fā)。

巔峰時期，天潤在全國擁有460億總資產(chǎn)，凈資產(chǎn)達(dá)200億。光在北京就持有物業(yè)達(dá)100萬平方米，據(jù)說年租金收益達(dá)20億。

老板賈樹森，出身貧寒，從鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑隊干起，一步步做到隊長，攢下第一桶金后創(chuàng)立天潤。曾開發(fā)北京IFC大廈等地標(biāo)性資產(chǎn)，在北京、杭州、蘇州、南昌等多個城市落子，一度在業(yè)內(nèi)頗有聲量。

賈樹森

然而隨著房地產(chǎn)行業(yè)的整體下行，曾經(jīng)被認(rèn)為穩(wěn)健的天潤置業(yè)也陷入了困境。財務(wù)狀況急速惡化。公司名下掛著多筆被執(zhí)行案件，老板也已被限制高消費。

天潤置地被執(zhí)行信息

之前濤哥曾報道過，2019-2023年間天潤就經(jīng)歷了7任總裁，幾乎不到一年換一個。

到了2024年之后，公司更是逐漸銷聲匿跡，天潤置地官網(wǎng)的最新動態(tài)停留在2022年，公眾號“天潤置地集團”最新更新是2024年9月，據(jù)業(yè)主表示目前公司主要由賈樹森的女兒賈小文在負(fù)責(zé)。

在樓市上行期，不少民營房企紛紛靠著金融杠桿四處擴張，風(fēng)光無兩。

一旦潮水退去，資金鏈斷裂的裂痕便從邊緣項目開始蔓延。天潤西麓府不是第一個，恐怕也不會是最后一個。

只是對于那些付出大量積蓄、困在項目三年的業(yè)主們來說，這一切的代價，太過沉重了。

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