海南樓市新政：公積金最高可貸192萬！

今天（7月2日），海南省住房公積金管理局正式發布《關于進一步優化調整住房公積金貸款政策的通知》，自印發之日起施行。此次調整力度不小，核心變化有四點：

一、貸款額度全面上調。 單方繳存公積金，購買新房或二手房，最高貸款額度統一提高至100萬元；夫妻雙方均繳存，最高統一提高至120萬元。新房、二手房貸款額度標準實現統一。

二、高層次人才貸款額度上浮20%。 A、B、C、D、E類人才在基準額度基礎上再上浮20%，且可與多子女家庭（上浮20%）、綠色建筑（上浮10%）、保障性住房（上浮10%）等政策疊加執行。

三、二套房“存貸掛鉤”機制優化。 繳存余額倍數由10倍提高至12倍；單方繳存保底額度由30萬提至50萬，夫妻雙方繳存保底額度由50萬提至70萬。

四、貸款額度核定原則明確。 最終可貸金額根據還貸能力、負債情況、貸款期限、房屋價值及個貸率等因素綜合核定。

對于想在海南買房的朋友來說，這無疑是一劑強心針。額度高了、門檻降了、人才支持加碼了，剛需和改善型購房需求都將得到更好的滿足。

詳細政策解讀請看下方原文

海南省住房公積金管理局關于進一步優化調整住房公積金貸款政策的通知

各住房公積金繳存人，各市縣管理中心、受委托銀行：

為深入貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產市場平穩健康發展的決策部署，更好滿足繳存人剛性及改善性住房需求，經海南住房公積金管理委員會五屆三次全體會議審議通過，決定進一步優化調整住房公積金貸款政策，現將有關事項通知如下：

一、提高購買自住住房最高貸款基準額度。繳存人家庭購買新建、二手自住住房申請住房公積金貸款，單方繳存住房公積金的，最高貸款基準額度分別由現行新房80萬元和二手房60萬元統一提高至100萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款基準額度分別由現行新房110萬元和二手房90萬元統一提高至120萬元。

二、加大人才住房公積金貸款支持力度。經本省人才認定部門認定的高層次人才（A、B、C、D、E類人才），在本省購買自住住房，家庭住房公積金最高貸款額度在基準額度基礎上上浮20%。人才貸款額度上浮政策與現行多子女家庭購買自住住房（上浮20%）、購買二星級以上綠色建筑項目新建自住住房（上浮10%）、購買安居房及其他保障性住房（上浮10%）等住房公積金貸款額度上浮政策可疊加執行。

三、調整二套房“存貸掛鉤”機制。將二套房“存貸掛鉤”貸款額度計算公式中繳存余額倍數由10倍提高至12倍。單方繳存住房公積金的家庭貸款保底額度由30萬元提高至50萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭貸款保底額度由50萬元提高至70萬元。

四、可貸額度核定原則。繼續實行《關于調整優化住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》（瓊公積金貸〔2025〕1 號）最高貸款額度與個貸率聯動機制。借款人最終可貸金額在最高貸款額度限額內，根據借款人還貸能力、負債情況、貸款期限、房屋價值及住房公積金個貸率等因素綜合核定。

本通知自印發之日起施行，由海南省住房公積金管理局負責解釋，原貸款政策與本通知不一致的，以本通知為準。本《通知》印發前已受理的住房公積金貸款申請，仍按原政策規定執行。

附件：《海南省住房公積金管理局關于進一步優化調整住房公積金貸款政策的通知》政策解讀

海南省住房公積金管理局

2026年7月2日

《海南省住房公積金管理局關于進一步優化調整住房公積金貸款政策的通知》政策解讀

一、出臺背景

出臺《海南省住房公積金管理局關于進一步優化調整住房公積金貸款政策的通知》旨在通過優化住房公積金貸款政策，加大支持繳存職工合理住房需求，促進我省房地產市場平穩健康發展。政策優化調整充分考慮了當前房地產市場形勢和繳存職工實際需求，通過提高貸款額度、優化計算機制、加大人才支持等措施，切實增強住房公積金制度的保障作用。

二、政策依據

（一）《住房公積金管理條例》

（二）《住房公積金個人住房貸款業務規范》（GBT 51267-2017）

三、主要調整內容

（一）提高購買自住住房最高貸款基準額度

單方繳存人家庭購買新建、二手自住住房的最高貸款基準額度由現行新房80萬元和二手房60萬元，統一提高至100萬元；夫妻雙方繳存人家庭購買新建、二手自住住房的最高貸款基準額度由現行新房110萬元和二手房90萬元，統一提高至120萬元。此次調整實現了新房與二手房貸款額度標準的統一，大幅提升了繳存人家庭的購房能力，特別是對購買二手房的繳存人家庭提供了更有力的支持。

（二）加大人才住房公積金貸款支持力度

對經本省人才認定部門認定的高層次人才（A、B、C、D、E類人才），在本省購買自住住房，家庭住房公積金最高貸款額度在基準額度基礎上上浮20%。同時，人才貸款額度上浮政策可與現行多子女家庭（上浮20%）、二星級以上綠色建筑（上浮10%）、保障性住房（上浮10%）等住房公積金貸款額度上浮政策疊加執行。此項政策充分體現了對我省高層次人才的住房公積金政策支持，為人才安居樂業提供有力保障，助力自貿港人才戰略實施。

（三）調整二套房“存貸掛鉤”機制

提高繳存余額倍數：將二套房“存貸掛鉤”貸款額度計算公式中繳存余額倍數由10倍提高至12倍，即二套房“存貸掛鉤”貸款額度=賬戶繳存余額*12*繳存時間系數（0.8/1.0/1.2）。提高保底額度：單方繳存住房公積金的家庭貸款保底額度由30萬元提高至50萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭貸款保底額度由50萬元提高至70萬元。此項政策調整有效降低了繳存時間較短職工的改善型住房需求的貸款門檻，特別是對新就業職工和年輕家庭提供了更有力的支持。

（四）明確貸款額度核定原則

借款人最終可貸金額在最高貸款額度限額內，根據借款人還貸能力、負債情況、貸款期限、房屋價值及住房公積金個貸率等因素綜合核定。最高貸款額度與個貸率聯動機制按照《關于調整優化住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》（瓊公積金貸〔2025〕1 號）有關規定繼續實行。當個貸率＜96%，最高貸款額度按系數1.0執行；當個貸率≥96%，最高貸款額度按系數0.9執行。

四、相關材料

高層次人才在本省購買自住住房，申請住房公積金貸款需提供海南省高層次人才證書或“天涯英才卡”，可通過聯網共享獲取的無需提供。

海南省住房公積金管理局

2026年7月2日