榜單| 克而瑞無錫-2026年6月房企銷售榜發布：流量榜格局重塑，板塊分化加劇

2026年房企銷售榜由無錫市房地產市場管理和監測中心指導！

注明：本文未經授權，嚴禁轉載或數據制作。

克而瑞無錫發布 2026 年 6 月無錫市區房企&項目銷售排行榜，覆蓋企業全口徑金額、企業權益金額、企業流量金額及項目金額四大核心榜單，完整復盤 6 月無錫商品住宅整體成交格局、房企競爭格局與項目分化表現。結合持續落地的人才購房補貼、改善家庭資助等樓市政策，深度剖析 6 月市場運行特征與中長期發展趨勢。

2026 年 6 月，無錫市區商品住宅市場延續 5 月復蘇基調，但整體成交規模小幅回落，市場由全面放量轉入結構性分化行情。

前期新政紅利持續釋放，改善、剛改客群仍為成交主力，但市場購買力向核心優質項目集中，遠郊、剛需走量盤去化速度放緩。剛需、改善、高端置業客群需求分層愈發清晰，購房決策更看重地段、產品品質與開發企業安全性，市場成交呈現 “核心改善盤堅挺、普通剛需盤走弱” 的結構性特征。

從四大榜單數據來看，市場依舊維持頭部企業穩固領跑、梯隊競爭加劇、層級差距拉大的底層格局。

本土國企持續占據榜單核心席位，頭部房企依托成熟改善大盤穩定輸出業績；第二梯隊房企位次輪換頻繁，本土國企、央企、優質民企同臺博弈；尾部房企多依靠單個項目維持市場存在感，單項目業績差距極小，卡位競爭白熱化。

市場強者恒強邏輯持續強化，資源、產品、地段成為拉開房企與項目業績斷層的核心要素。

榜單提要

本次克而瑞無錫發布的2026年6月無錫房企銷售排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

2026年6月無錫市區房企銷售排行榜

房企全口徑銷售金額榜：梁城美景（4.61 億元）、建發房產（3.44 億元）、和居發展（2.79 億元）位列前三。

房企權益銷售金額榜：梁城美景（3.97 億元）、建發房產（3.33 億元）、和居發展（2.46 億元）位列前三。

房企流量銷售金額榜：建發房產（4.21 億元）、梁城美景（3.91 億元）、萬科地產（2.38 億元）位列前三。

2026年6月無錫市區項目銷售排行榜

建發觀云（2.31 億元）、梁城美景?迎龍觀月（2.09 億元）、和居?天元瓏廷（1.49 億元）拿下項目榜前三名。

01

本土國企牢牢把持頭部，榜單格局微調，開發模式分化加劇

6 月無錫市區商品住宅市場延續國企主導、改善盤支撐業績的核心態勢，全口徑、權益榜 TOP3 席位全部由本土國企包攬，梯隊間業績差距清晰；流量榜單格局出現明顯變動，建發房產反超登頂，房企去化效率拉開差距。合作開發、全資自主開發兩類模式業績表現分化明顯，本土國企穩居市場基本盤，全國性房企、外資民企依托細分項目補充市場供給。

• 梁城美景雙榜登頂，本土龍頭底盤穩固

梁城美景以全口徑 4.61 億元、權益 3.97 億元拿下兩大榜單首位，僅流量榜以 3.91 億元位居第二，依舊是 6 月綜合實力最強房企。

旗下兩大主力項目貢獻核心業績：梁城美景?迎龍觀月單月成交 2.09 億元躋身項目榜第二，梁城美景?南長上境成交 0.49 億元，雙項目布局梁溪核心改善板塊，精準承接主城改善置換需求。全口徑與權益金額存在 0.64 億元差額，延續合作開發運營策略，通過聯合拿地拓寬項目布局、分攤開發風險，依托本土資源優勢持續穩定輸出業績。對比 5 月，企業月度業績小幅回落，但頭部優勢未被動搖。

• 建發房產流量榜登頂，雙國企改善產品去化領跑

建發房產全口徑 3.44 億元、權益 3.33 億元穩居榜單第二位，流量金額 4.21 億元反超梁城美景拿下榜首，是 6 月去化效率最優房企。

旗下核心改善大盤建發觀云單月成交 2.31 億元登頂全市項目榜，建發璽云成交 0.49 億元，新吳、經開雙板塊布局，高得房率改善產品適配主流置換客群，開盤續銷持續走量，回款速度領跑同行。權益金額與全口徑金額差值僅 0.11 億元，項目自主操盤占比高，項目管控、利潤留存能力突出，品牌背書持續強化市場認可度。

• 和居發展穩居前三梯隊，本土改善房企穩定輸出

和居發展全口徑 2.79 億元、權益 2.46 億元、流量 2.17 億元，三大榜單均穩居第三位，成為本土第二梯隊國企標桿。

核心項目和居?天元瓏廷成交 1.49 億元位列項目榜第三，深耕錫東改善賽道，憑借低密產品、政策適配性持續吸納剛改、改善客群，月度業績保持平穩。權益與全口徑差額 0.33 億元，少量項目采用合作開發模式，規模擴張與利潤平衡兼顧。

梯隊分層清晰，國企占據主流，民企、外資房企細分突圍：
第一梯隊TOP5，全口徑 2.39 億元以上

梁城美景、建發房產、和居發展、新都房產、惠山國控全部為本土國企，國企占比 100%。頭部企業手握主城、經開、錫東優質地塊，擁有成熟改善大盤持續供貨，業績底盤穩固，與第六名房企形成明顯業績斷層。

第二梯隊TOP6-10，全口徑 1.45-2.09 億元

鴻地地產、高新置業、美的置業、山西建投、梅里古鎮同臺競爭，本土國企、實力民企、省屬建筑企業多元并存。民企美的置業依托標準化剛改產品搶占剛需細分市場，山西建投、梅里古鎮等區域型國企深耕板塊，單項目支撐月度業績，榜單位次競爭激烈，月度排名波動較大。

第三梯隊TOP11 及以后，全口徑 1.45 億元以下

企業數量龐大，業績差距微小，東城集團、無錫安居等地方小型國企深耕區域；萬科、朗詩、華僑城等全國性房企、吉寶、豐樹等外資房企依靠單個項目維持市場曝光，無多盤聯動優勢，整體去化節奏平緩，卡位競爭白熱化。

開發模式分化顯著，兩類房企運營策略清晰：

1. 全資自主開發型：惠山國控、新都房產權益金額與全口徑金額基本持平，項目自主操盤、無外部合作方，項目利潤留存空間更高，開發節奏自主可控，抗市場波動能力更強。
2. 合作拓規模型：梁城美景、美的置業、萬科等房企權益金額顯著低于全口徑，通過聯合拿地、股權合作降低前期資金投入，多盤并行擴大整體銷售規模，但單項目利潤被分攤。

02

項目端：改善大盤登頂成交榜，核心板塊持續發力，頭部集中效應減弱

6 月項目榜單呈現改善盤領跑、主城及經開 / 新吳核心板塊集聚、頭部集中度小幅回落特征。

TOP10 項目成交金額均突破 0.8 億元，前三名合計占 TOP20 總成交比重較 5 月有所下滑，市場成交由少數超級大盤壟斷轉向多板塊優質改善項目分流。梁溪、新吳、經開區為改善成交核心陣地，錫東、濱湖承接剛改需求，遠郊剛需項目成交承壓。

建發觀云蟬聯全市項目榜首，新吳改善標桿持續走量

建發觀云單月成交 2.31 億元登頂項目榜，作為新吳區頭部改善大盤，依托產品品質、高得房率戶型、適中總價段，精準匹配區域置換家庭，續銷熱度穩定，持續為建發貢獻流量業績，也是全市去化速度最快的改善項目。

本土國企雙盤緊隨其后，主城、錫東改善需求釋放

梁城美景?迎龍觀月以 2.09 億元位列第二，落址梁溪主城核心，占據成熟城市配套資源，主打主城低密改善產品，承接老城置換客群，成為梁溪區月度成交冠軍；

和居?天元瓏廷成交 1.49 億元位列第三，錫東片區標桿改善盤，適配二胎、多子女家庭置業需求，充分享受購房補貼政策紅利，板塊競爭力突出。

國企項目包攬榜單前排，民企、外資項目填充細分賽道

TOP10 項目中，本土國企、省屬國企開發項目占比 80%，建投?晉和府、豐薈玖園等國企項目穩居前五；愉樾天成 6 月成交 1.05 億元位列第六，對比 5 月熱度明顯回落，經開區高端改善需求出現階段性降溫。萬科樟灣國際、吉寶季景銘邸等民企、外資項目位列榜單中段，依托差異化產品定位搶占剛改、低密改善細分市場，分流部分改善客群，但整體成交規模難以與頭部國企大盤抗衡。

榜單尾部以剛需、近郊剛改為主，去化節奏平緩

榜單 10 名之后項目成交金額集中在 0.49-0.76 億元，多布局惠山、錫山東亭、濱湖近郊等板塊，產品以剛需、入門剛改為主，如東城?美的東望府、華僑城?雲湖別院、梁城美景?南長上境等。項目依靠親民總價、基礎配套走量，缺乏稀缺地段與高端產品加持，成交增速平緩，僅能滿足基礎安居需求，市場競爭力偏弱。

榜單發布

Ranking released

總結

2026 年 6 月無錫市區商品住宅市場在人才補貼、多子女家庭購房資助、改善置換扶持等政策持續托底下，整體維持復蘇態勢，但成交熱度較 5 月邊際降溫，市場核心特征總結為：本土國企全面領跑、改善需求依舊主導、頭部集中度小幅回落、板塊與產品分化持續深化。

本土國企憑借資金、土地、政策資源優勢，牢牢占據企業、項目榜單前排；改善置換需求仍是成交核心支撐，梁溪、新吳、經開區核心低密改善盤成交韌性最強；市場分化進一步加劇，核心地段品質改善盤價格堅挺、去化穩定，近郊、遠郊剛需項目庫存高企、走量乏力；房企開發策略分化，全資自主開發與合作開發并行，流量、權益業績表現出現明顯差異。

展望后市，無錫樓市將延續政策持續托底、產品力決勝、結構性分化加深長期趨勢：

1. 房企格局：本土國企優勢穩固，民企細分突圍

   本土國企、省屬央企將持續瓜分核心板塊優質貨量，頭部格局短期難以撼動；全國性民企、外資房企難以全域競爭，需聚焦單一板塊、細分戶型打造差異化產品，依托精細化運營搶占剛改、特色改善賽道。合作開發模式仍將成為中小房企、全國性房企擴規模的主流選擇，自主操盤高利潤項目成為本土國企核心競爭力。

2. 需求結構：改善置換持續堅挺，剛需市場承壓

   改善家庭置換需求具備長期支撐，高得房率、低容積率、優質物業的改善大盤依舊是市場成交主力；純剛需客群購買力偏弱，遠郊剛需項目去化周期拉長，房企或將適度以價換量加速庫存去化。

3. 板塊走勢：核心板塊韌性十足，近郊遠郊庫存承壓

   梁溪主城、經開區、新吳核心地段配套成熟、價值堅挺，成交規模保持穩定；錫東板塊承接剛改需求，表現平穩；惠山區、錫山東北、濱湖遠郊等外圍板塊庫存高企，去化壓力持續存在，項目競爭以價格讓利為主。

4. 競爭核心：產品與運營成為破局關鍵

   市場已經脫離單純依靠政策拉動的階段，戶型優化、社區園林、物業服務、配套落地等產品硬實力成為房企核心競爭抓手。房企需精準匹配區域客群需求，打造適配政策紅利的改善型產品，依托差異化產品力穩定去化、搶占市場份額。