張曉華律師：夫妻間房產(chǎn)糾紛的法律定性與分割規(guī)則

婚姻關(guān)系中，房產(chǎn)常是家庭核心資產(chǎn)。因購買時點、出資來源及登記名義不同，夫妻間房產(chǎn)歸屬爭議頻發(fā)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l確立共同財產(chǎn)制度，不動產(chǎn)物權(quán)登記具有公示公信力。情感破裂時，厘清權(quán)屬與分割規(guī)則至關(guān)重要。北京市中恒信律師事務(wù)所田太原分所張曉華律師根據(jù)現(xiàn)行法律及裁判規(guī)則，梳理了夫妻間房產(chǎn)糾紛的核心法律要點，以供參考。

婚前按揭房產(chǎn)分割補償

夫妻一方婚前簽訂購房合同，以個人財產(chǎn)支付首付并登記于己方名下，婚后用共同財產(chǎn)還貸的，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條。該條規(guī)定，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成，法院可判決歸登記方，剩余貸款為其個人債務(wù)?；楹蠊餐€貸的本息及相對應(yīng)財產(chǎn)增值，由登記方向?qū)Ψ竭M行補償。補償通算公式為：共同還貸本息÷（首付+總還貸本息）×離婚時房屋市值，所得數(shù)額再結(jié)合《民法典》第一千零八十七條照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則調(diào)整。同時，《民法典》第一千零六十三條將婚前財產(chǎn)列為個人財產(chǎn)，首付對應(yīng)份額不因婚姻而轉(zhuǎn)化。若婚后在產(chǎn)權(quán)證上加名，依據(jù)《民法典》第二百零九條物權(quán)登記效力，房屋轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，系以贈與方式變更權(quán)利，但分割時仍需考量出資貢獻(xiàn)，并非簡單均等。保留首付憑證、還貸記錄及加名書面協(xié)議，是保護權(quán)益的關(guān)鍵。

父母出資購房性質(zhì)認(rèn)定

父母出資為子女購房，其定性直接影響產(chǎn)權(quán)歸屬。根據(jù)《婚姻家庭編解釋（一）》第二十九條，婚前父母出資原則上視為對己方子女的個人贈與；婚后父母出資，則依約定處理，無約定或約定不明時，視為對夫妻雙方的贈與，屬于共同財產(chǎn)，但明確贈與一方的除外，《民法典》第一千零六十二條第一款第四項繼受此規(guī)則。若父母全款出資并登記于己方子女一人名下，結(jié)合《民法典》第一千零六十三條第三項“贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)”，應(yīng)認(rèn)定為該子女個人財產(chǎn)。父母僅部分出資，房屋登記在夫妻雙方名下，房產(chǎn)為共同財產(chǎn)，出資推定為對雙方贈與。主張出資為借款的，需提供借條、轉(zhuǎn)賬備注等借貸合意證據(jù)，否則難抗贈與推定。分割時，法院綜合出資比例、婚姻存續(xù)期間及子女撫養(yǎng)等事實，適用第一千零八十七條進行分配。張曉華律師建議，出資時以書面協(xié)議固化真實意思，明確贈與對象或按份共有份額，避免因意思表示模糊引發(fā)爭議。

張曉華律師指出，夫妻間房產(chǎn)糾紛多源于“出資與登記”兩張皮現(xiàn)象，疊加親屬間的情誼行為，極易埋下矛盾隱患。法律規(guī)則雖提供了推定框架，但個案差異要求當(dāng)事人具備高度證據(jù)意識。無論是婚前按揭房產(chǎn)的補償計算，還是父母出資的定性，均需以資金流水、產(chǎn)權(quán)證書、書面約定為基石。律師特別強調(diào)，婚姻中的財產(chǎn)安排不宜依賴口頭允諾，“加名”“代持”等行為產(chǎn)生物權(quán)變動效果，須以書面婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議予以固定，方能平衡感情紐帶與法律安全，從源頭減少訴爭。唯有將契約精神融入家庭財產(chǎn)管理，才能在變故中守護合法權(quán)益。