上海
2026年6月22日至6月28日，長春市新房住宅市場新增住宅預售許可項目共計1個，供應主要集中于凈月區。從產品結構來看，本周供應整體偏向高端改善類型，洋房、低密大戶型唱主角，剛需小戶型補量不足，市場呈現出明顯的結構性特征。以下從供應項目詳情、產品特點等維度展開分析。
一、供應項目詳情
上周全市僅偉峰東域芳華府一個住宅項目獲得預售許可，具體數據如下表所示：
偉峰東域芳華府
預售許可證編號
長房售證(2026)第057號
發證日期
2026-06-26
項目名稱
偉峰·東域三期A區
項目地址
凈月區擎天樹街以東，櫻花街以西，永順路以南
開發企業名稱
吉林省昀峰房地產開發有限公司
預售范圍
Y1，Y2，Y7，Y8，Y12，Y19
預售總建筑面積
許可房屋用途
住宅
其中住宅建筑面積
住宅套數
134
從區位來看，該項目坐落于凈月區擎天樹街以東、櫻花街以西、永順路以南，處于凈月區域內。凈月區生態資源較為突出，居住氛圍良好，一直是長春改善型置業關注的板塊之一。本次偉峰東域芳華府的新品入市，進一步豐富了該區域的高端住宅供應。
二、產品特點分析
從產品結構看，偉峰·東域三期A區本周獲批的Y1、Y2、Y7、Y8、Y12、Y19棟，整體以洋房、低密改善大戶型為主。結合預售總建筑面積33680.48平方米與住宅套數134套，整體產品體量偏大，明顯指向改善及高端置業需求。
解讀：項目獲批住宅134套、預售總建筑面積33680.48平方米，整體定位高端改善。從市場定位來看，該批次產品屬于典型的高端改善型產品，主要面向具備一定置業實力、追求居住品質與空間舒適度的改善型客群。與之相對，本周剛需小戶型供應稀缺，能夠覆蓋首次置業需求的產品基本缺位，市場供應的客群指向性較為單一。
整體而言，偉峰東域芳華府憑借凈月區的生態居住資源與洋房、低密大戶型的產品形態，形成了較為清晰的高端改善定位。其戶型結構與目標客群的匹配度較高，但產品類型相對集中，在滿足多元化置業需求方面存在一定局限。
三、總結點評
綜合本周供應情況來看，2026年6月22日至6月28日，長春市新房住宅市場新增供應項目1個，集中于凈月區。新增住宅供應以洋房、低密改善大戶型為主，剛需小戶型供應稀缺，市場呈現"高端改善放量、剛需補量不足"的供應結構特征。
對于行業從業者而言，本周供應結構在一定程度上反映出當前部分熱點區域產品布局向中高端傾斜的態勢。凈月區作為改善型置業關注板塊，高端產品的持續入市有助于鞏固區域居住品質形象；與此同時，剛需產品供應的相對不足，也提示市場在產品結構均衡性方面仍有優化空間。后續可繼續關注各區域供應節奏與產品類型的變化，以更全面把握長春新房住宅市場的供應動態。
具體銷售信息
以售樓處為準
數據統計范圍為全市，不包含外五縣等周邊城鎮（雙陽，九臺，農安、合隆、榆樹，德惠）
信息來源：長春市住房保障和房地產管理局政務網
面積說明：均為預測建筑面積
統計時間：2026年6月29日
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THE END
1、上述研究成果由克而瑞長春分析師王寶鵬，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI文章和數據分析功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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