廣西
6月29日，在昆明市司法拍賣市場上，迎來了一宗搶手而重量級的豪宅拍賣，一棟位于昆明市西山區滇池國家旅游度假區 海韻楓丹7幢別墅被拍賣。此次拍賣的是一棟獨棟大別墅，別墅建筑面積高達514.18㎡，地下一層地上三層，帶大花園，一樓5間房、二樓3間房、三樓3間房、閣樓2間房。不過這棟別墅存在違規加蓋問題，房產一樓105、106號房間、二樓203房間屬于加蓋部分，該加蓋部分辦證不能，拆遷補償不能及被拆除的風險由買受人自行承擔。
從圖片來看，這棟別墅裝修豪華，但是別墅應該不是房東住的，而是像用作了一家高端民宿之類的了。.該房產未騰空，若拍賣、變賣成交，在買受人拍賣款項繳清后二十日內騰退交付。所以，此次拍賣，競得者能比較順利拿到房子，不存在騰房難問題。
此次拍賣是第一次拍賣，起拍價為830萬元，這個價格也是評估價，此次拍賣沒有降價拍賣。但即使這樣，拍賣還是吸引了多達6個人報名競拍，非常的搶手。最終經過88次加價競拍后，別墅以980萬元成交，成交價比起拍價高出了150萬元，按照房產證建筑面積計算，成交單價為1.9059萬元/平方米，還不到2萬元一平。
此次拍賣的這棟別墅，在昆明市，地段非常不錯，所在小區海韻楓丹，離滇池海埂大壩非常近，大概就1.5公里，然后小區離云南民族村更加近。此外小區旁邊還有地鐵站漁戶村站，周邊還有多家高端酒店，包括昆明海埂花園酒店、昆明洲際酒店、昆明滇池豪生酒店以及云南海埂會堂、云南電網會議中心等。
這樣地段的豪宅別墅，無論是自住還是用來做高端民宿，都是不錯的選擇，所以，大家覺得980萬元的價格如何呢？
從過往拍賣來看，此前這個小區也有不少別墅被拍賣，其中成交價最高的是海韻楓丹29幢，別墅建筑面積高達792.64㎡，最終以1433.18萬元成交，成交單價1.8081萬元/平方米。而最近拍賣成交的一棟發生在去年，也是一棟建筑面積為514.18㎡的獨棟別墅，成交價為966.5832萬元，成交單價1.8798萬元/平方米。
這樣看的話，此次拍賣的這棟別墅，成交價應該跟市場行情價相差不大的。
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