江西
贛州老牌豪宅小區，即將迎來全新物業公司！
近日，濱江愛丁堡小區業委會發布正式公告，小區將迎來全新物業服務企業——贛州森匯物業管理有限公司，7月1日起全面接管小區各項物業服務，小區即將迎來全新變化。
業委會經過多輪協商，已于2026年6月18日和贛州森匯物業完成《濱江愛丁堡小區物業服務合同》簽訂，各項服務標準、過渡方案全部敲定。
明確服務交接與物業費收取規則
新物業正式進駐時間定為2026年7月1日，從當日起小區物業費由贛州森匯物業統一計收。
2026年7月1日之前產生的物業費、水費、電費等相關費用，依舊由小區業委會負責收繳。
針對已經提前預繳7月及之后物業費的業主，業委會會統一完成費用移交，無需業主重復繳費。
小區公共收益歸屬不變，按季度公示收支
公告清晰劃定公共收益管理權責：小區地面公共車位停車費、電梯廣告、場地租賃等全部公共收益，依舊由業委會統一管理、支配，森匯物業不參與地面車位收益分成。
同時按照規定，每季度定期向全體業主公示公共收益收支明細，做到賬目透明公開。
多項過渡安排敲定，重點解決小區現存設施問題
針對新舊物業交替期間的各類遺留事項，公告出臺處置方案：
1.設施設備維修升級提上日程
進駐前承接查驗已完整登記小區公共區域、配套設備各類問題。
房屋質保期內的故障，業委會將配合新物業督促開發商維修；質保到期后的改造修繕，則按照物業合同及相關法規執行。
森匯物業入駐后，會優先推進一批民生改造工程，包含新增監控、單元門修繕、道路路燈亮化、消防自動噴淋系統檢修等，逐步改善小區硬件環境。
2.足額配齊物業工作人員，持證上崗
合同約定小區固定配置30名專職物業人員。
崗位覆蓋物業經理1名、工程主任1名、客服2名、安保10名、水電技工2名、保潔12名、綠化養護2名。
其中安保、消防監控工作人員要求全部持證上崗，所有人員將在7月1日進駐前全部到崗就位。
3.完整移交小區全部檔案資料
業委會將向新物業移交全套物業檔案、業主信息名冊、公共設施設備清單、承接查驗記錄等全套資料，保障物業服務平穩銜接。
4.預繳費用、裝修保證金統一對接移交
業主此前繳納的裝修保證金、提前預繳物業費，由業委會與森匯物業共同核對登記，完成統一移交，保障業主資金權益不受交接影響。
濱江愛丁堡小區位于位于章貢區章江北大道16號附1號，是贛州老牌豪宅小區。
占地約105畝，總建筑面積約15萬平方米，由20余棟花園洋房、小高層和高層住宅組成。一期建成時間大概在2008年左右，二期則在2012年左右建成。
作為章江岸邊公認的老牌改善小區，小區硬件老化、物業服務短板一直是業主長期關心的問題。
此次更換物業，是小區煥新的重要起點。
期待這座臨江老牌小區，能借著這次物業更替迎來嶄新面貌。
來源：濱江愛丁堡小區業主委員會
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