10條新政！南沙野心藏不住！在這里，看到下個灣區封面

南沙，開啟史上最猛搶人行動！

6月初，“南沙十條”橫空出世，南沙發起了一場搶人到留人的全方位計劃，用資源和誠意撬動人才戰。

所以，這輪政策力度、落地速度，都在沖破想象：

1）以舊換新，最高補貼可達17萬

2）買完房，網簽即可入學

3）逐步取消預售制，以后賣現房

你以為，“穗八條”已經夠猛了嗎？

砸錢、砸學位、砸新模式…連全國買家呼喚了31年的現房銷售制度，都率先在南沙漸進改革、破冰試點。

在全國有史以來的搶人政策里，都是獨一份的！

這些足以證明：南沙的搶人力度，卷到了一個新高度，超前領先廣州、乃至全國一個版本！

時代之局，灣區棋眼

廣州面向未來的「超級底盤」

為何南沙搶人那么猛？

原因有三：

一是，肩扛為大灣區探路的時代使命

2026，廣州從未有一個區域，如此高頻地站在政策舞臺的正中央，在國家、省、市的十五五綱要中，都留下了濃墨重彩的一筆。

舞臺中央，是城市、乃至國家意志。

單在廣州十五五綱要中，“南沙”就被提名了105次，還單設一節闡述“推動南沙全面開發開放”！

這是何等待遇？

強如天河，不過被點名19次，海珠14次、越秀6次……

在頂層設計上，南沙真正承接的，是廣州最稀缺、最高能級、最有標志性的「時代命題」：

向海，向科創，向港澳，向全球供應鏈。

未來的廣州，如果還想繼續參與全球貿易、灣區競合、遠洋航線、前沿產業，唯一的抓手，只能是南沙。

南沙，就是廣州面向下個十年的「超級底盤」。

二是，成為廣深同城的超級交匯點

還有另一個歷史時刻，正在發生：

6月5日，南沙與深圳寶安官宣達成戰略合作框架協議，將在產業協作、協同創新、人才合作等領域深度合作。

其中釋放的三大信號，影響深遠：

信號1，廣深同城的實質性破局

這是廣深首次從官方戰略層面，將合作下沉到產業、學位、公積金這些與普通人息息相關的民生領域。

借助深圳通道+公積金互通，以后深圳上班、南沙買房，不再是夢了。

深中通道航拍圖 | 廣州房產攝

信號2，全球級海空樞紐的成型

南沙港+寶安機場的海空經濟聯動，瞄準的是全球第六大海空聯運體系。

信號3，打造南沙版的深南大道。

南沙還為廣深同城，畫下了最野的愿景：

“將深中通道南沙聯絡線，打造成產業版的‘深南大道’”

未來，寶安的產業優勢、人才優勢和南沙的政策優勢、土地空間、企稅優惠、人才政策，可以互相借力。

這意味什么？

南沙，正打破兩座3萬億級城市的雙城壁壘，廣深同城，終于邁出了實質性的一步！

從頂層握手，到產業同城，南沙正在鋪就廣深超級紐帶。

廣州未來向南、深圳產業向東，以南沙為支點，正撬動起一個超7萬億的超級經濟圈，未來勢能不可估量！

而這，或許是下一個「城市奇跡」的開端。

而南沙，就是奇跡的底座。

三是，為世界的橋頭堡搶占未來先機

這兩年，南沙大力逐夢“大海”戰略。

依托低空經濟核心承載區和冷泉生態系統裝置，在半導體、商業航天、海洋經濟、生命科技等新賽道上，挺起產業脊梁。

南沙生命科學園航拍圖 | 廣州房產攝

產業躍遷的主動力，是人才的遷徙與聚集。

尤其在AI時代，擁有什么樣的人才，就意味著擁有什么樣的未來，南沙早已趕在時代搶未來！

所以，看透南沙搶人的野心了嗎？

戰略宏圖-為南沙創造了聚才興業的時代機遇

廣深同城-創造融通雙城、鏈接全球的超級平臺

芯晨大海-撬動掌控未來產業、領跑賽道的科創大牛

南沙十條-從拼人才總量，到拼創造力密度的清醒遠見

上述四者之間，交織出一盤環環相扣的時代棋局，只為在全球競爭的浪潮里，為中國、為廣州搶灘下一個十年的主動權。

明珠灣航拍圖 | 廣州房產攝

這樣的南沙，正在成為絕對意義上的「灣區棋眼」——

一子突破、全盤皆活。

而今，時代之局，南沙作眼，只待頂尖棋手入局。

南沙開建

最懂南沙的「超級品牌」

南沙最猛搶人行動、寶安×深圳戰略合作，足以為城市搶人、引企，為大灣區心臟注入核心驅動力。

但后續，如何留住最頂尖的人才？

從“南十條” 新政發布，到以舊換新首批30億元額度落地，南沙的引才留人之策，始終有本土國企的深度參與。

它就是——南沙開建集團。

在南沙，一提及南沙開建，幾乎無人不止，無人不曉。

作為區屬國企，它并不止于紙上談兵，而是用實打實的行動，回應著“留住人才”的時代命題，方案落地一個月內，一個月內報名超400組、完成房產評估135套、新房交易額超3億元。

而這，只是南沙開建深耕南沙、與城共生的一個縮影。

在這場國家級的城市躍遷中，它的身影無處不在。

從2009年成立至今，它多元布局城市開發、產業投資、商業旅游、城市服務等四大領域，深度參與明珠灣起步區、南沙樞紐片區、蕉門河中心區等南沙核心戰略板塊的整體開發，一路深耕南沙、與城共生。

明珠灣實拍圖| 廣州房產攝

不夸張，一座南沙新區，半壁南沙開建造：

從廣州首個共有產權房試點項目“首筑花園”，到靈山島尖首棟甲級寫字樓“明珠開發大廈”，再到中國首個全產業鏈商業航天產業基地“中科空天飛行科技產業化基地”和中國首個期貨金融業全要素產業園“南沙期貨產業園”……

可以說，南沙開建的每一步，都踩在城市發展的戰略節點上。

毋庸置疑，它就最懂南沙的「超級品牌」。

當城市競爭進入人才深耕的新階段，為灣區造頂豪封面，南沙開建當仁不讓。

南沙壹號的落地，就是南沙開建為留住高管、企業主、技術大牛打造的一座「塔尖生活場」，承接南沙跨越式發展的時代使命

為何是它？

只因，項目握住了別人拿不到的「城市特權」：

最核心的明珠灣+最稀缺的三江交匯+最好的報建條件+最懂南沙的開發商+最頂尖的圈層+最硬核的標準認證

南沙壹號效果圖|

它的項目底盤，有多超標？

在國家的宏大敘事中，南沙是一片被反復書寫的熱土。

作為最懂這片土地的南沙開建，早在南沙的起步階段，就與政府一起成為時代節點的共創者。

而南沙壹號，正是時代共建下誕生的絕版地標。

它選址明珠灣起步區的慧谷西片區、灣區黃金三角之上，往南是明珠灣的總部集群，往北是金洲-蕉門的繁華商圈。

其地段，有多硬核？

這里，是明珠灣價值閉環的最后一塊拼圖。

它腳下的，正是串起靈山島尖（科學島）、橫瀝島尖（金融島）的關鍵拼圖。

它要做的，是把科學島的腦力、金融島的財力，轉化為看得見、摸得著的生活力與創新力

三者閉環，才能組成一個完整的灣區心臟。

這里，是南沙的時代封面。

明珠灣的天際線在這里鋪展，甲級寫字樓與南沙IFC、大灣區科學會堂、期貨產業園等公建地標相映成趣……

每一座地標，都在訴說著城市的未來雄心。

這里，是南沙的繁華主場。

COCO Park、萬達廣場、環宇城等都會級商圈環伺，廣州外國語學校等頂尖教育資源環伺，南沙中心醫院、中山一院南沙院區護航健康。

從商業、教育到醫療配套，把頂豪生活的每一面，都做到極致。

這般超能界面，才能兌現頂豪的全部想象：

一種城市巔峰的時代想象，一種關乎身份的奢侈想象，以及一種無界豐盛的居住想象。

當世界因你而來，這樣的生活，才配得上灣區頂豪的美譽。

項目實景圖|

六好房子

廣州“標準最高”的豪宅之一

廣州頂豪的競爭，以往多是數字的競賽

層高多少米、面寬多少米、石材來自哪個國家、廚電是什么品牌。數字越大、越稀缺、越昂貴，就越“豪”。

唯獨南沙壹號，切換了賽道。

在一個“好房子”被寫入政府工作報告、被納入土地出讓條件、被賦予四星級評價體系的時代，南沙壹號選擇的競爭維度，和所有廣州頂豪都不一樣——

造封面+定標者。

項目實景圖|

論價格，它不是最貴的；論裝標，它不是最奢的；論戶型，它不是最大的。

但論標準，它是廣州唯一：

唯一一個廣州首批“好房子”試點豪宅項目；

唯一一個用“好房子”六好標準丈量全部產品力的項目；

唯一一個南沙十條“全面執行好房子標準”的首個落地樣本。

它的配置，又有多超標呢？

01

全面超標丨為廣州豪宅圈造樣板

今年4月，廣州“好房子28條”出臺后，好房子不再是口號，而是可量化、可評價、可定級的硬指標。

總有人要先走一步。

總要有人要執筆寫標準。

當全市僅有7宗地塊被納入“好房子”試點，當大多數項目還在“達標”邊緣試探，南沙壹號在做的，不是“達標”，而是全面超標

來看它所給出的答案——

對標廣東省“好房子”建設六大維度，在南沙壹號全面落地了開建“六好房子”的產品體系。

1）定標魄力，把“鼓勵”變成“100%執行”

省、市級“好房子”的多數指標都是克制的，它們是行業升級的方向，卻不是強制達標的紅線。

比如，南北通透，不低于兩個朝向。

南沙壹號的回答是：全盤純板樓，戶戶朝南。

為了這四個字，它主動砍掉了后排8棟塔樓，將全盤18棟全部改為一層兩戶的純板樓，用100%的落地率，把政策導向變成了居住日常。

南沙壹號效果圖|

2）空間尺度，把 “基準線” 拉成 “天花板”

淺看一組數據：

3.3米層高，比基準高出0.3米；30%陽臺率，是基準的1.5倍；景觀陽臺最大約23㎡，是主流豪宅的近2倍；生活陽臺最大約5.6㎡，比主流多出近2㎡

在項目這里，“好房子”的標準不是天花板，而是起跑線

3）公區體驗，從功能滿足到酒店級儀式

大多數項目的公區，做的是功能滿足。

反觀南沙壹號的公區，做的是高奢酒店級的儀式感：

約5米挑高的風雨連廊串聯全園，實現全程無風雨歸家；六大主題架空層，不只是灰空間，而是全齡化的社交延伸；三梯兩戶，專梯專戶，把私密感拉到頂豪級……

發現沒？

南沙壹號比的不是“豪”，是“好”。它不是廣州最貴的豪宅，但它是廣州“標準最高”的豪宅——

用官方標準丈量，全面超標；

用市場標準衡量，獨樹一幟。

02

超標配置丨創造生活的「超級場景」

項目超標之處，不止于數據，更落在了場景。

走進家門那一刻，你會發現，南沙壹號把“超標”的每項指標，都化成了生活的「超級場景」。

比如，減少剪力墻→近70㎡的全景艙客廳。

以266㎡樣板房為例：

它打破了傳統客廳設計，沿著樓棟端頭，打造了L形的邊廳布局，實現了真正的「全景艙戶型」。

更關鍵是，沒有立柱遮擋，沒有邊界限制！

無柱空間，給了L形邊廳一個連續景觀面；而L形邊廳，又讓無柱空間的價值被徹底釋放。

樣板房實景圖 | 廣州房產攝

這份無界感，來自開發商不計成本的結構創新：

將所有承重構件藏在墻體與核心筒內，層高拉到3.3米，用大跨度的結構設計，換來了頂豪公區最難得的“純粹感”。

在這里，江景從來不是客廳的專屬，而是貫穿了餐廳、客廳，甚至廚房的日常。

備餐時能看見江面的波光，用餐時能感受江風穿堂，哪怕是窩在臥室，也能把三江盛景盡收眼底。

樣板房創意展示圖 | 廣州房產攝

比如，30%陽臺占比→城市超級觀景臺。

以絕版的陽臺率，它把三江盛景、CBD繁華框進了窗前。

30%陽臺率，讓明珠灣CBD的繁華、三江匯聚的磅礴、800米江面的開闊與20公里海岸線的綿長，成為項目窗前獨一份的無界畫境。

放眼廣州，與之比肩者，只有兩個項目。

更關鍵的是——

這份被時代偏愛的視野，再也不是設計與人力所能復刻的。

項目江景實景圖 | 廣州房產攝

在去年6月，廣州收緊高得房率新規后，陽臺占比30%的設計就此成為絕響。

這份絕版天賦，也在無形之中，為廣州孕育一席「灣區頂豪封面」提供了36年一遇的窗口期！

如何盡可能地留住頂端購買力？

南沙壹號，只用一扇窗景，就給出了答案：

一攬江海壯闊，二擁CBD繁華，那種世界盡在窗前的掌控感，才能最大限度激發世人對于超級資產、城市未來的無限遐想。

陽臺實景圖 | 廣州房產攝

可以說，自南沙壹號橫空出世之后，廣州頂豪界，第一次出現了一個無法被歸類的「新物種」。

它用國企擔當，接住了南沙聚才興業的時代使命；

它用極致標準，為城市造一座灣區級的時代封面；

它用六好信仰，將“好房子”的標準化為頂豪日常。

當政策指向哪里，南沙壹號就站在哪里。

隨著“好房子”標準全面鋪開，南沙壹號注定成為首個“定標者”。

它用最硬的配置、最純粹的產品、最頂級的圈層，交出了一份灣區人居升級的時代答卷。

目前，已有十幾位業主，通過以舊換新，成為南沙壹號的業主，為灣區的頂級購買力兌現了一座塔尖生活場。

南沙壹號留給灣區豪客的機會，正在快速收窄。

但屬于它的時代敘事，才剛剛開始。