閩侯荊溪，中鐵城二手價(jià)位，回到2012年左右的時(shí)間了

前幾天，到朋友的小區(qū)里，看到有一位老人，正在垃圾桶里翻找可回收利用的紙皮。

福州六月天，大中午的時(shí)候，已經(jīng)非常炎熱了，室外的氣溫最高可達(dá)36度 左右，哪怕是站在陰涼處，身上都會(huì)不斷的冒出汗來。

對(duì)于老人翻找垃圾桶，撿一些瓶瓶罐罐，并不好奇，在99%以上的小區(qū)里，都會(huì)看到這種現(xiàn)象。但朋友卻說，他早晨出門，晚上回去，經(jīng)常性都能看到不同的老人，在那里翻找有用的垃圾。他也覺得很納悶，幾個(gè)瓶瓶罐罐，應(yīng)該也值不了多少錢。

他住的小區(qū)，在閩侯荊溪的鳳翔湖濱世紀(jì)的SOHO里頭，這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)，別提它有多低了，一套41平米的上下兩層復(fù)式，商住性質(zhì)的房子，總價(jià)21萬左右，單價(jià)4500-5000元/平米。

房子的價(jià)格低，租金也相對(duì)便宜，一套45平米的房子，裝修比較清楚，也只要8-900元一個(gè)月，繼而吸引了不少的剛需群體。

他說，這個(gè)小區(qū)里頭，住的兩種年齡段的人，一類是老年群體，年紀(jì)在60多歲的樣子，經(jīng)常會(huì)坐在小區(qū)中心聊天拱趴，晚上就聚集在大門口，那塊空地上跳廣場(chǎng)舞。另一類是真正剛需，租戶比較多，一到飯點(diǎn)的時(shí)候，來送外賣的人特別多。

住在這里的老年人，應(yīng)該多數(shù)是用于養(yǎng)老，生活條件應(yīng)該還算可以。為什么，還有那么多老年人，會(huì)去翻找垃圾桶找廢品，他也說不上來。

朋友住荊溪，我也對(duì)荊溪做一些了解，當(dāng)初買這里的人，應(yīng)該都是吃了開發(fā)商的大餅。傳言地鐵8號(hào)線要經(jīng)過荊溪，直達(dá)到甘蔗方向，且在鳳翔湖濱世紀(jì)的門口，或金輝優(yōu)步悅山門口設(shè)立一個(gè)出入口。

甚至有人說，地鐵5號(hào)線的延伸，會(huì)從厚嶼站通往甘蔗，事實(shí)上這么多年都還沒有實(shí)現(xiàn)。

今天，用一套已經(jīng)成交的二手房，讓大家了解一下這個(gè)片區(qū)內(nèi)的房子。

成交小區(qū)：中鐵城；

成交時(shí)間：2026年5月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積77平米，3房2廳，高樓層，精裝修，東南朝向，68萬，成交單價(jià)8831元/平米。

房源成交分析：

1、中鐵城，我對(duì)這個(gè)小區(qū)很了解，2013年的時(shí)候開盤，有好幾個(gè)同事把房子買在這個(gè)小區(qū)里，2017年以后，他們都把房子賣掉，換到市區(qū)里。開盤的時(shí)候，均價(jià)在8500元/平米，也有部分是9500元/平米，最初的價(jià)格，就是在這個(gè)幅度。

2、中鐵城一期，交付時(shí)間在2015年左右，小區(qū)共有4棟樓，631戶業(yè)主，物業(yè)費(fèi)1.73元/月。小區(qū)目前掛牌房源16套，業(yè)主掛牌均價(jià)8443元/平米。二期的價(jià)格最便宜，7544元/平米的均價(jià)，其次是中鐵城禧第一二期，房子不多，價(jià)格也在8000元左右掛牌。

3、中鐵城，所在的位置比較尷尬，有一種前不著村后不著店的感覺，中心商業(yè)在甘蔗西海岸這個(gè)位置，東側(cè)則靠近厚嶼這一段，從中鐵城到香山天地，再到萬科城市花園，鳳翔湖濱世紀(jì)，這一段完完全全被冷落，小區(qū)之間無法協(xié)同。

4、中鐵城幾個(gè)小區(qū)之間，密度雖然夠，但空置率太高，走到中鐵城之間的道路上，除了一期門口有一些擺攤的商販，周邊也沒有一個(gè)像樣的超市。二期就更不用說了，都是一些五金店，裝修類的門店。

購(gòu)房建議：

綜合小區(qū)的基本情況，以及周邊對(duì)比，中鐵城一期戶型：主力為78㎡、88㎡、98㎡三室兩廳，得房率約65–75%，戶型方正、南北通透，主臥帶衛(wèi)設(shè)計(jì)普遍。

小區(qū)的價(jià)格：二手房掛牌均價(jià)8,869–8,924元/㎡，總價(jià)區(qū)間78–110萬元，性價(jià)比突出，適合剛需與改善型家庭。與二期對(duì)比：二期樓齡略新（2016–2020年），戶型更大（84–117㎡），但價(jià)格無明顯優(yōu)勢(shì)，二期的在售房源也比較少。

我個(gè)人覺得，中鐵城所在的荊溪片區(qū)，周邊無大型商業(yè)體、地鐵距離超4km，是導(dǎo)致整個(gè)片區(qū)內(nèi)的價(jià)格持續(xù)走低的關(guān)鍵原因。

至于未來的發(fā)展，有待觀察，至少未來5年左右的時(shí)間，荊溪的發(fā)展會(huì)集中在厚嶼片區(qū)，大家可以優(yōu)先考慮把房子選擇在地鐵口5號(hào)線這里。

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