廣東
如果不出意外，從2026年下半年開始，中國樓市很可能進入一個全新的階段。
注意，我說的不是房價暴漲，也不是房價暴跌，很多人到今天還在用2016年的思維看2026年的樓市，注定會出現認知偏差。
過去二十年，中國房地產最核心的邏輯是人口增長、城市擴張、土地財政和資產升值預期。
今天，這幾個邏輯都在發生變化，所以我認為，未來樓市至少會迎來五個值得普通人關注的新變化。
第一個變化，房子將徹底回歸居住屬性
過去很多人買房不是為了住，而是為了漲，買完放著，等幾年賣掉賺錢。可現在越來越多人發現，房子未必會自動增值。
未來能夠持續保值的房子，一定是那些真正有人居住、有人接盤、有人需求的房子，換句話說，樓市正在從金融邏輯回歸居住邏輯。
第二個變化，城市之間的分化會越來越明顯
過去很多城市一起上漲，現在則是核心城市、核心區域和普通城市之間的差距越來越大，未來可能不是所有房子都不值錢，而是有些房子越來越值錢，有些房子越來越難賣。
人口持續流入的城市，產業持續發展的城市，優質教育和醫療資源集中的城市，依然會保持競爭力，而人口持續流出的地方，則可能面臨更大的壓力。
第三個變化，二手房時代正式來臨
很多人還沒意識到，中國房地產正在從增量市場進入存量市場，過去開發商是主角，現在越來越多的交易發生在二手房市場，未來買房的人會更加挑剔，他們會比較學區、物業、地段、通勤、流動性，而不是單純聽銷售講故事，房子的產品力，將第一次變得如此重要。
第四個變化，改善型需求會成為主流
過去很多家庭的目標是先買上房，未來越來越多人的目標將變成住得更舒服。因為很多城市已經進入存量改善時代，剛需依然存在，但改善需求正在崛起。
未來真正受歡迎的，很可能不是面積最大的房子，而是居住體驗最好的房子。
第五個變化，也是我認為最重要的變化
房子在家庭資產中的地位會發生改變。過去很多家庭百分之七十甚至百分之八十的財富都壓在房子上，未來這種情況可能逐漸減少，越來越多人開始重視現金流、養老金、理財配置以及職業發展。
因為大家逐漸意識到，財富安全感并不完全來自房子，真正的安全感來自收入來源的多樣化。
我一直覺得，未來樓市最大的變化不是價格，而是心態，以前買房的人害怕錯過機會，現在買房的人更關注風險。
很多人總喜歡問未來房價會不會漲，會不會跌，在我看來，比價格更重要的問題是，這套房子未來有沒有人要，有沒有流動性，有沒有持續價值。
因為真正決定一套房子命運的，不是廣告，而是人口、產業和需求，未來幾年，樓市可能不會再出現過去那種普漲時代，但這并不意味著房地產沒有機會。
機會依然存在，只是變得更加專業、更加理性，也更加考驗認知，對于普通人來說，不用天天猜房價，看清趨勢比什么都強。
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