山東
“好房不貴，勝利橋必有驚喜！”——海信地產高管的跟帖留言。
01
海信搶了塊什么地？
6月25日，市北捷能南地塊開拍，報名的就兩家開發商：海信和中海。央企中海不必多說，捷能北地塊的中海雲境，近2000套房子，兩年清盤，硬生生把勝利橋這個板塊的熱度做了起來。青島樓市一哥海信，在隔壁閆家山板塊的海信境觀，拿地111天開盤，兩次開盤全搖號，均價2.5萬以上。
最終，經過36輪激烈競價，海信旗下青島卓遠置業有限公司以樓面價10020元/㎡、溢價率7.51%、總價10.64億元拿下。這是今年上半年，青島土拍市場成交總價最高的地塊。
▲市北捷能南地塊
這塊地位于鄭州路以南、紡織谷以北、四流南路以西，總占地面積52166.8㎡，總建面約11.22萬㎡，容積率2.3，限高80米。地塊緊鄰地鐵1號線勝利橋（紡織谷）站，下樓就是地鐵口，周邊商業、教育配套成熟，是一塊要啥有啥、幾乎沒有短板的純住宅用地。
02
海信會做什么產品？
海信會如何打造捷能南地塊？目前海信還沒釋放任何規劃細節。但海信地產一位高管在跟帖里留了一句話：“好房不貴，勝利橋必有驚喜！”
這話信息量很大，翻譯一下：捷能南項目的價格，應該會低于海信境觀。
海信境觀現在均價2.5萬元/㎡左右，如果捷能南“低于境觀”，那“驚喜價”會是多少？2.4萬？2.3萬？還是更低？樓面地價10020元/㎡，綜合成本往2萬去了，再加上海信的品牌溢價和精裝修，賣2.3~2.4萬是合理區間。
捷能南地塊和海信境觀，在底層邏輯上高度相似：都是低密定位、純住宅用地、強配套支撐、雙地鐵加持。但捷能南在規模和配套上更進一步——總建面11.22萬㎡，比境觀的4.3萬㎡大了一倍還多。配建也更全，農貿市場、托育所、運動場地一應俱全。
▲海信境觀效果圖
房產君預判，捷能南很可能是海信境觀的“加強版”：打造15~17層純小高層，一梯一戶，高得房率，精裝修，面積段大概率110~140㎡——體量更大、配套更全、價格還更便宜。如果真是這樣，那“好房不貴”就不是一句空話。
有一點可以確定：海信在產品上從來不用擔心。境觀112㎡做四室、得房率接近100%、3.15米層高，這些硬指標放在全市都是頂配。捷能南作為境觀的升級版，產品力只會升級不會降級。
03
海信為什么重倉市北？
算上捷能南，海信今年在市北已經拿了兩塊地——年初的境觀，加上這次的捷能南，再加上已經交付的悅瀾山和代建的新都心雙山項目，海信在市北的版圖正在快速擴張。
“市北買房就看海信！”這話雖然夸張，但仔細想想——閆家山有海信境觀，勝利橋有海信捷能南，新都心有海信雙山項目。市北三個熱門板塊，全占上了，全是海信的，掌握了片區的定價主動權，價格怎么定，海信說了算。
▲海信捷能南地塊
至于海信高管那句“好房不貴，勝利橋必有驚喜”——等售樓處開放那天，答案自然揭曉。相信，海信不會讓等的人失望。
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