“挑三揀四”的開市客，廣州人要對你祛魅了！

好家伙，開市客又有新瓜！

這兩天，坊間傳出開市客可能落址番禺原華南輪胎廠地塊的消息。

講真，看到消息的樓市君，沒有意外，只有愕然。

這已經是自2023年以來，這出名為《誰才是Costco的真命天子》的廣州商業(yè)連續(xù)劇，更新的第N個劇本了。

| 網傳截圖來源：粉絲社群

過去3年里，從最初的黃埔，到后來的荔灣、增城，再到白云、天河...

這位來自漂亮國的倉儲超市巨頭，就像一個“頂級海王”，幾乎把廣州這些區(qū)都“撩”了個遍，但始終不給任何名分。

和很多屏幕前的朋友一樣，樓市君默默關注了3年，心態(tài)從當初的殷切期盼，已轉變?yōu)楝F在的祛魅了。

壹

言歸正傳，最新傳出的番禺原華南輪胎廠地塊引入開市客，可信度如何？

我只想說，可能性極低。

要知道，華南輪胎廠2016年停產搬遷后，原址被拆分為兩部分。

北側商業(yè)用地改造成華南廚具城，占地面積約5萬方，目前正常營業(yè)中。

南側地塊則在去年7月調規(guī)為二類居住用地，也就是今年藍皮書亮相的華南輪胎廠宅地，占地面積約8.6萬方。

| 圖源：廣州2026年供地藍皮書

若如傳言，開市客要落地這里，意味著華南廚具城未來或需搬遷，不但執(zhí)行難度大，日后改造還面臨長周期、高成本。

我們特意咨詢華南廚具城人士獲悉，從未收到任何相關通知，更沒有搬遷計劃。

另據番禺業(yè)內人士透露，原華南輪胎廠地塊今年也暫無供地出讓計劃。

所以，大家一定要以官方消息為準，切莫聽風就是雨！

| 華南廚具城實拍圖

| 圖源：番禺臺

過去這3年，開市客和廣州6區(qū)都有不同程度的“關聯”。

但時至今日，它連個選址都未能最終確定，許多原先傳出洽談意向的區(qū)域，都陸續(xù)找到更爽快的“商業(yè)搭檔”。

比如老黃埔的豐樂廣場，今年已引進美的商業(yè)綜合體——悅然廣場，現場已舉行奠基儀式。

科學城的云埔宏仁地塊，則官宣引入山姆會員店，預計2028年開業(yè)。

| 豐樂廣場實拍圖

| 圖源：OUR黃埔供圖

另據荔灣官方在領導留言板反饋，2024年荔灣曾與開市客簽署合作備忘錄，但隨后便沒有下文。

但這不重要，畢竟，山姆會員店、聚龍灣太古里已在去年底開業(yè)，白鵝潭萬象城今年9月也即將開業(yè)。

還有花都山姆、天河馬場SKP，都是很爽快地落地官宣。

這些高級商業(yè)IP用行動證明，什么叫“雙向奔赴”。

｜圖源：領導留言板

如今，開市客“擇址決賽圈”，恐怕只有白云的云山Core Park和天河奧體的優(yōu)托邦了。

前者是白云新城45萬方商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)明確規(guī)劃有“國際知名會員超市”，周邊有龐大居住群體，概率會比較大。

后者體量近27萬方，有充足停車位，加上天河東長期缺乏大型商業(yè)，龐大的消費力亟待解渴，綜合條件還算不錯。

｜ 云山Core Park效果圖

｜ 圖源：廣州白云發(fā)布

但現實問題是，越是長期吊足大家的胃口，越容易讓人失去期盼。

更何況，開市客拖了足足三年啊！

開市客在廣州傳出的N個劇本殺，相當于“撩”遍了半個廣州，但都沒有實錘。

有業(yè)內朋友直言，從一開始的期待，到現在對這些傳聞已聽到“脫敏”了。

貳

當然，很多人可能會反駁：

這可是Costco啊，全球倉儲會員制零售的鼻祖，憑什么不能傲嬌？

有一說一，1983年誕生于西雅圖的Costco，在全球有超870家門店，是零售史上確實算得上一個傳奇。

在國內，從上海、杭州、蘇州到深圳等已投用的7家門店，幾乎開業(yè)都是人山人海，大排長龍。

| 深圳開市客實拍圖

| 來源：粉絲供圖

但我們得拋開過去的光環(huán)，結合當下廣州商業(yè)變化，來重新審視這個問題。

首先，開市客的選址邏輯，通常要求至少3-5萬方的大地塊，少于1500個車位免談，且偏愛“買地-自建”的重資產模式。

2019年，開市客首進國內市場，目前已開業(yè)的7家門店大多是土地和建筑自有，前期投入大、建店周期長。

以Costco南京店為例，從2021年6月簽署協議，到2024年開業(yè)，前后用了3年的籌備期。

| 開市客實拍圖

| 來源：粉絲供圖

相比之下，無論是白云的云山Core Park，還是天河奧體的優(yōu)托邦，在合作形式上大概率都是場地租賃模式。

開市客會否對應調整落子策略，還得打個問號。

其次，幾年前，廣州多區(qū)積極對接開市客，本質上是優(yōu)質商業(yè)供給的匱乏。但現在呢？早就徹底顛覆了。

現在廣州多區(qū)，都陸續(xù)迎來各大商業(yè)IP，比如山姆、萬民城等等，填補市場消費需求。

|圖源：廣州日報

論日常消費，它不如山姆對廣州中產家庭喜好的精準拿捏，也不如永旺深耕廣佛的便利與親民。

光是山姆，在廣州已落地6家，覆蓋天河、番禺、荔灣、黃埔、白云、花都。

尤其是已開業(yè)的天河店，進店客流就達到950萬人次/年，深受廣州人歡迎。

還有荔灣山姆會員店，去年底開業(yè)當天，現場大排長龍，很多商品賣到斷貨...

｜圖源：小紅書@悅悅悅的小世界

論高端體驗，它又比不上太古里、萬象城、SKP等重奢IP。

開市客或許是一味好藥，但廣州商業(yè)生態(tài)，已不再是那個“唯它可醫(yī)”的人。

與其怕廣州錯過了開市客，不如說開市客可能錯過與一座超級城市共同迭代的最佳窗口期。

當舞臺上的主角們都已經開始了新的演出，一個遲到了三年的演員，就算最終登臺，還能贏得滿堂彩嗎？

廣州人對開市客的祛魅，不是不再愛了，而是長大了。