北京國際學校年租金6000萬招生不足200撐不住了

一年租金6000萬，校區(qū)當時有181名在讀學生，另有76名擬入學新生，仍明顯低于大型校園的設計容量。北京這所國際學校撐不住了一筆小學算術題，足以擊穿一所學校的商業(yè)模型。

把數(shù)字攤開看：年租金6000多萬元，在讀學生181人，預備入學新生76人，每學年學費在24萬到28萬元之間。再加上數(shù)十位中外籍教師的薪酬、雙語教材、特色課程、校車與運維——這本賬無論怎么翻，都翻不出正數(shù)。

這就是2026年6月，北京海淀區(qū)稻香湖學校未來城校區(qū)被并入海淀本部的真正原因。故事的開頭其實并不灰暗。時間倒回2024年5月，稻香湖學校在昌平區(qū)未來科學城C-84地塊的招標中勝出，校區(qū)取名＂清香未來城＂。

規(guī)劃數(shù)字相當漂亮：占地148畝，建筑面積12.5萬平方米，1到12年級一貫制，國際國內(nèi)雙軌并行。2024年開始招生，但學生暫在本部就讀，2025年秋季校園正式投入運行。

那一年的招生宣傳冊上，＂美好未來的創(chuàng)造者＂＂清華系學術血脈＂＂一校兩區(qū)、雙核運營＂等字眼密集出現(xiàn)。家長訪校時，校園里嶄新的塑膠跑道、標準游泳館、劇場、攀巖墻，每一處都在傳遞一個信號——這里是奔著＂未來名校＂去的。

從開學到關停，僅僅10個月。2025年6月5日晚，校方通過直播向家長拋出消息：暑期過后，未來城校區(qū)將整體并入30公里外的海淀本部。

通勤是頭號難題。校車單程45分鐘，從昌平北端到海淀北部，每天往返一個半小時起步，對小學低年級孩子是不小的負擔。校方做了讓步，乘校車的學生可比海淀本部學生晚半小時到校。宣布時機是第二根刺。

家長李潔的不滿有代表性——6月初通知，幼升小招生節(jié)奏已過大半，孩子被擠到了選擇余地最小的窗口。校長辛穎的回應坦率到近乎冷峻：理事會一開完就宣布，與任何節(jié)點都無關；至于高考，＂我們是國際學校，沒考慮高考的節(jié)點＂。

數(shù)據(jù)上，最終181名在讀學生里，182人確認轉(zhuǎn)入海淀（含部分原定76名新生），60人選擇轉(zhuǎn)學，15人仍在猶豫。一所開了不到一年的新校，目前約兩成多學生和擬入學新生明確選擇轉(zhuǎn)學，另有15人尚未決定。

為什么會走到這一步？最容易被聚焦的是租金。坊間披露的6000多萬元年租金里，藏著一個常見的招商套路——前三年表面免租，實則均攤到后續(xù)年份。換句話說，越往后壓力越大，等到孩子讀到高年級，租金賬單會一路向上爬。

這種＂先甜后苦＂的合約，押注的是一個前提：生源能穩(wěn)步增長，學費現(xiàn)金流能跑贏租金曲線。但2024年到2025年的國際教育市場，恰恰把這個前提抽走了。

最直觀的變化是出國意愿的退潮。中信證券、艾瑞咨詢等機構2025年發(fā)布的多份行業(yè)報告都指向同一個方向：受國際形勢、匯率、就業(yè)回報率影響，中產(chǎn)家庭對＂全家All in留學＂的態(tài)度明顯轉(zhuǎn)向保守，國內(nèi)升學路徑的吸引力回升。

校長辛穎自己也承認，稻香湖海淀校區(qū)每年都有相當比例的學生回流傳統(tǒng)體系。第二個變量是人口。

教育部公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年全國義務教育階段在校生數(shù)量已開始進入下行通道，北京作為輸入型生源城市，下行節(jié)奏相對溫和，但學齡人口結構性收縮是事實。當?shù)案獗旧碓谧冃。揽靠鐓^(qū)擴張做大盤子的邏輯就難以兌現(xiàn)。

第三個變量更微觀——區(qū)位與社區(qū)。未來科學城地處昌平北部，居住人群以央企、科研院所員工為主，對教育有需求，但對＂國際化＂的判斷更冷靜。

有意送孩子走國際路線的家庭，往往早就鎖定了順義、朝陽、海淀的成熟國際校；周邊居民的就近入學需求，又被納入?yún)^(qū)域統(tǒng)一搖號體系。新校開在這里，等于同時面對兩頭——既缺品牌沉淀，又難承接剛需。

中國教育科學研究院研究員儲朝暉此前接受媒體采訪時講過一個判斷：民辦高端學校的生源天然是跨區(qū)域的，靠周邊居民撐場子不現(xiàn)實。這話放在未來城校區(qū)身上，幾乎是逐字應驗。

全國工商聯(lián)民辦教育出資者商會監(jiān)事長馬學雷的看法更直接：當下民辦國際教育的基本面是＂學校多、生源少、支付信心不足＂，新校開不滿一年就關停，談不上意外。如果說外部環(huán)境是慢變量，那么這所學校自身的＂血脈切換＂，則放大了不確定性。

稻香湖2020年啟用時，掛的是清華附中國際部稻香湖校區(qū)的牌子，借的是清華附的金字招牌。2023年7月，教育部門規(guī)范公辦學校舉辦或參與舉辦民辦義務教育學校的政策落地，清華附中按要求退出承辦。

學校保留了＂清香＂二字作為情感紐帶，但需要重新尋找體系歸屬。2025年4月，稻香湖正式加盟北京一零一中教育集團。這次品牌切換不到兩個月，未來城校區(qū)合并的消息就接踵而至。兩件事在時間線上緊貼，外界很難不聯(lián)想到內(nèi)部戰(zhàn)略的全面收緊。

這套話術在情理之中。但從行業(yè)層面看，＂主動戰(zhàn)略收縮＂四個字，正在成為2025年到2026年北京國際教育圈的高頻詞。

過去一年里，北京已有多所國際化學校縮學段、并校區(qū)、調(diào)課程。胡潤百學發(fā)布的2025百強榜中，部分老牌外籍人員子女學校的招生數(shù)字出現(xiàn)兩位數(shù)下滑；一些走IB路線的雙語校轉(zhuǎn)向＂雙軌并行＂，留一只腳在國內(nèi)體系內(nèi)。

這種變化并不悲觀，反而是市場理性的回歸。過去十年，中國民辦國際化教育的擴張幾乎是一種＂賭賽道＂行為——賭中產(chǎn)持續(xù)擴容、賭出國熱度不退、賭學位永遠稀缺。三個前提同時松動時，那些重資產(chǎn)、長周期、回報緩慢的新校項目，就成了最先被市場出清的對象。

148畝、12.5萬平方米的未來城校區(qū)，正是這種擴張邏輯的標本。把視野再拉遠一點，公眾對這件事的關注不應停留在＂誰的責任＂上。148畝土地是昌平區(qū)政府的資產(chǎn)，校方屬于中標方。

昌平區(qū)教委已表態(tài)正在密集調(diào)研，后續(xù)若學校確認退出，需走終止中標流程。這意味著這片嶄新的校園不會閑置太久——是引入新的辦學主體，還是改作其他公共教育用途，將考驗地方政府對教育資源再配置的能力。

對家長而言，更值得記住的是這場風波帶來的常識修正：選擇國際學校時，校園再新、裝修再好、招生冊再精美，都抵不過一份能算明白的財務賬和一段經(jīng)得起檢驗的辦學歷史。

對從業(yè)者而言，未來城校區(qū)的短暫一生留下的提醒同樣樸素——辦學不是開店，更不是房地產(chǎn)項目的配套；一所學校的誕生，需要的是對人口結構、家庭支付能力、價值取向變化的冷靜判斷，而不是對昔日繁榮的路徑依賴。

辛穎曾在公開場合反復講過一句話：＂創(chuàng)校靠特色，守校靠學術。＂她在東莞松山湖的清瀾山學校驗證過這句話，2017年帶著50多名追隨者南下創(chuàng)校，幾年間把那所學校做成了華南國際教育圈的樣本。

回到北京后，她試圖把同樣的方法論復制到稻香湖與未來城。前者立住了，后者倒在了周期里。這不是某一個人、某一所學校的失敗。

這是一場曾經(jīng)被普遍看好的教育商業(yè)模式，在新的人口與消費周期里，必須重新校準自己的尺度。一年6000萬的租金賬單、不足200人的生源底盤，把這種校準的緊迫性放大成了一個全行業(yè)都聽得見的聲音。

148畝校園仍矗立在未來科學城南端。它的下一段故事尚未寫就，但圍繞它展開的討論，已經(jīng)遠遠超出一所學校的去留。