廈門集美萬達易主 湖里萬達也快了！500億資產大調整落地福建

▲集美萬達廣場

6月22日訊（導報記者 孫春燕）醞釀一年多的萬達500億元自持廣場資產轉讓計劃，在福建迎來集中落地期。導報記者昨日獲悉，位于廈門集美、莆田、泉州浦西的三家萬達廣場已于近日完成股權交割，由太盟、弘毅兩大頭部資本接盤。此外，廈門湖里萬達、福州金融街萬達股權變更手續也在有序推進中。

這場大規模資產減負動作，標志著萬達商業模式深度轉型，更揭開了廈門商業地產存量博弈、精細化升級的全新格局。

福建5家萬達要轉讓

集美萬達率先易主

據悉，這場全國矚目的資產處置，早在去年5月就敲定框架：萬達商管打包出讓全國48家自持萬達廣場100%股權，整體交易對價約500億元，這也是近年來國內商業地產最大規模資產轉讓案之一。

福建共有5家萬達廣場納入出讓名單，其中廈門兩家，分別是集美萬達、湖里萬達，另外三家為莆田城廂萬達、泉州浦西萬達、福州金融街萬達。

今年以來，福建交割進度領跑全國，十余日內三家廣場密集完成工商變更，萬達系股東全面退出。其中，廈門集美萬達廣場于上月率先完成轉讓，原股東大連萬銳、大連萬達銳馳全部撤資，接盤主體為大連智新盟商管，背后是太盟PAG牽頭，騰訊、京東、陽光人壽組成的投資聯合體，本月初，莆田城廂萬達也歸入同一運營平臺，泉州浦西萬達則由弘毅投資旗下合伙企業接手。

這并非萬達首次在廈調整資產布局。早在2024年初，殿前萬達相關商管公司就已完成股權轉讓，交由本地企業運營。集美萬達則是廈門首個完成整體產權易主的核心自持萬達項目，業內預判，湖里萬達廣場的股權變更流程也將很快落地。

換房東不換運營

市民消費場景保持不變

本次資產轉讓最大的特點是“產權易主、運營不變、招牌不改”。新資本全面接手物業股權后，萬達商管團隊將繼續駐場運營，全權負責商場招商、營銷活動、物業服務等日常工作，“萬達廣場”品牌名稱不變，場內餐飲、零售、影院等現有商戶不會出現集中撤店、大規模調整。簡單來說，只是背后“房東”換了人，逛街、吃飯、觀影的消費場景維持原樣。

雖然表層消費場景無變化，但頂層資本格局與未來發展路徑已悄然更新。集美、莆田萬達歸屬太盟投資聯合體，未來將重點發力數字化運營，依托險資優勢深耕長期穩定的租金現金流；泉州浦西萬達由弘毅投資掌控，將依托其成熟經驗，重點盤活存量商業、優化業態結構。長期來看，兩大資本差異化的運營思路，未來或將推動各項目針對性升級業態，適配區域消費新需求。

業內人士分析，此次500億元資產打包出讓，是萬達“減負轉型、輕裝上陣”的核心戰略落地。通過剝離自持重資產，萬達快速回籠大額現金流、壓降負債壓力，徹底告別傳統重資產擴張模式，全面轉向輸出管理、收取服務費的輕資產運營賽道。

此次廈門集美萬達資產易主，也正式宣布廈門商業地產徹底告別增量紅利，全面進入存量博弈新階段。

“早年萬達落地時，廈門城市商業供給稀缺，單座綜合體就能撐起整片區域的消費市場。”深耕廈門商業多年的業內人士郭先生表示，如今島內外新興商業體扎堆落地，大悅城、萬象城、世茂廣場等多家優質商場同臺競技，老牌傳統商場客流持續稀釋，單純靠地段“躺賺”的商業時代已徹底終結。

在業內看來，太盟、弘毅等頭部私募資本入局，徹底改變了傳統商業地產的盈利邏輯，不再依賴物業增值套利，而是聚焦長期穩定的租金收益與資產精細化運營。

2026年福建省普通高校

招生咨詢會（廈門專場）

暨國際教育展來了

6月29日09:00-13:30，2026年福建省普通高校招生咨詢會（廈門專場）暨國際教育展（以下簡稱“高招展”）將在廈門集美新城市民廣場城市展覽館（地鐵1號線官任站直達）舉行。本次活動面向所有考生及家長免費開放，不收取任何入場費用。

現場將匯聚近百所在閩招生的各層次高校，涵蓋本科、專科等不同辦學層次，覆蓋綜合、理工、師范、財經、醫藥、農林等多種類型。無論考生的分數處于哪個段位，是報考“雙一流”高校，還是選擇普通本科、優質高職院校，都能在這里找到目標學校。

各高校招辦老師將親臨現場，面對面為考生答疑解惑，帶來第一手、最權威的招生信息，包括學校辦學特色、優勢專業、歷年錄取分數線、今年招生計劃、錄取規則、就業前景等考生和家長最關心的問題。

本屆高招展特別設立國際教育展區，港澳高校招生代表及多家優質留學機構將共同參展。現場將有資深留學規劃師提供一對一專業建議，幫助考生家庭全面了解高考后出國留學的多種路徑。

留學機構將現場提供以下服務：

高考后出國留學的多種模式介紹（如直申、預科、中外合作辦學等）；

高考志愿全球填報攻略及國內與海外院校的合理規劃；留學申請流程及文書準備的關鍵環節；

語言能力提升建議（如雅思、托福等考試備考策略）；

能力測評與職業興趣評估，用以提升專業選擇的精確度。

歡迎有意向的機構與企業咨詢報名。

聯系方式：高記者15960236580