江蘇
小張婚前首付50萬買了一套300萬的房子，登記在自己名下。婚后夫妻共同還貸5年，共還了30萬本金加利息，此時房子漲到500萬。離婚時，女方要求分房子。小張說：“房子是我婚前買的，首付我出的，你憑什么分？”法院判決：房子歸小張，但小張需補償女方30萬。
【結論先行】婚前買房婚后還貸，離婚時對方可以分走婚后共同還貸部分及其對應的增值。計算公式：（婚后共同還貸本息總額÷購房價）×離婚時房屋現值÷2。本案女方分得約30萬。
【一、法律怎么規定？】
民法典及司法解釋規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸的，離婚時該不動產由雙方協議處理。協議不成的，法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由登記一方對另一方進行補償。
【二、補償款怎么算？公式和舉例】
補償款 = （婚后共同還貸本息總額 ÷ 購房價） × 離婚時房屋現值 ÷ 2
小張的案子：婚后還貸本息共30萬，購房價300萬，占比10%。離婚時房價500萬，10%對應50萬。女方應得一半，即25萬。加上女方可能承擔的裝修、物業費等，法院最終判30萬。
【三、哪些因素會影響補償金額？】
①如果婚后還貸用的是小張的個人財產（如他婚前的存款），女方不能分。但需要小張舉證。
②如果女方也有婚前房產的租金收入用于還貸，可以多分。
③如果女方在家庭中承擔了較多家務、撫養子女，法院會酌情增加補償。
④如果房子增值不多甚至貶值，補償也會減少。
【四、如果房子登記在雙方名下呢？】
那就不是補償的問題了，而是直接按夫妻共同財產分割。即使首付是小張出的，只要登記了兩人名字，視為小張對女方的贈與，離婚時一人一半。所以登記方式非常關鍵。
【五、如果貸款還沒還完，房子怎么處理？】
法院一般判房子歸登記方，剩余貸款由登記方繼續償還。登記方需要一次性補償對方現金。如果登記方拿不出補償款，可以協商分期，或者將房子拍賣分錢。
【六、給婚前買房者的建議】
婚前買房，建議保留首付支付憑證（銀行轉賬記錄）。如果不想離婚時分走增值，可以簽訂婚前財產協議，約定房產歸一方，婚后還貸視為個人債務。或者婚后用個人財產還貸（需單獨賬戶，避免混同）。
【律師最后說一句】
婚前買房婚后還貸，離婚時對方能分走增值部分，很多人不知道。結婚前可以簽婚前協議，約定房產歸屬。如果沒簽，離婚時就得算這筆賬。保留好出資證據是關鍵。
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