福建
所有的中介一致認為，總價低的購房者，服務難度系數比標的高的客戶大很多。
其表達的意思大概是這樣，在福州買100萬左右房子的客戶，他們不理會市場，只管提自己的需求，拿一個同事的客戶舉例：100萬想要在鼓樓區買一套3房，不想要位置太偏，要靠近地鐵口，最好是電梯房。
同事還算比較有耐心，向他說明了福州鼓樓區的價格，以及小區年限問題，這樣的預算，在鼓樓區是買不到房子，需求上需要再做調整才行。
而客戶并沒有因為她的專業，聽取她的建議，反倒是說：我們也不急，有這樣的房子，我就蠻買一套。
她沒有說什么，默默的把電話掛了，然后又接起了另一個電話。這還算是夸張的客戶，還有更夸張一點的，我在業務中也有遇見過。
“我們要鼓樓區，學校好一點，2房就夠了，只要落戶口讀書就行，價格不要太高，房子不要太舊，空置在10年以內的小區，裝修好不用重新裝修，價格高一點，可以120萬左右。”
眾所周知，鼓樓區在大家的心里，大部分房子都是老破舊，但凡是小區新一點，它們的價格都會比較貴一些，譬如榕發烏山郡單價28000元/平米，若是小戶型，其單價還會更高一些。還有匯成永安里的單價均超過35000元，鼓樓映的均價在38000元左右。
因此，得到一個結論，想要在鼓樓區買套房子，低總價也只能是老破舊居多，想要新的小區，100來萬，難以實現。
看看鼓樓區，新的小區，小戶型的價格，當下是一個什么狀態。
成交小區：屏東城西區；
成交時間：2026年5月；
成交數據：產權面積131.31平米，4房2廳，高樓層，東南朝向，安置房，居家裝修，375萬，成交單價28558元/平米。
房源成交分析：
1、屏東城西區這套房子，掛牌具體時間不是很清楚，以及它的掛牌價格，小編沒有去查看它的讓價幅度，從成交的單價上來看，它的價格并不定。房子的各方面應該都很好，高樓層，東南朝向，以及裝修還不錯，自然會有客戶群體。
2、目前，屏東城掛牌二手房一共有25套，業主掛牌均價34248元/平米。近三個月的時間里，成交套數達到7套左右，選擇該小區的群體，大部分來自于五四路沿線，或者是省直單位的人居多。掛牌的單價不低，其租金也高，一套三房居家裝修，租金可達4000元以上。
關于屏東城，對于外地人來說，很多人對它都不了解，我簡單的概括一下。
前身（1998年以前）：這片土地原本是省直單位最早一批的房改房，也就是單位分房。居住群體非常純粹，主要是南下部隊的老干部以及省直機關的工作人員。因為省政府及眾多廳級單位都集中在華林路上，這條路也被老福州人稱為“官道”。
蛻變（2007年-2011年）：2007年，這里被列為危舊房改造地塊，正式啟動拆遷升級。由福建省直房地產開發公司親自操刀建設，在原本的老舊小區原址上，蓋起了現代化的高層住宅。
新生（2011年底至今）：2011年11月左右，小區正式交付使用。它屬于比較早期的安置型商品房（雖然有一部分是安置房性質，但因為是省直單位開發，建筑質量和用料都很扎實）。從交房至今十幾年，它一直是福州鼓樓區房價最堅挺的小區之一。
購房建議
很多人不理解，一個2012年前后的小區，為什么價格能一直壓過周邊不少新房和學區房。它的底氣主要來自三點：
不可復制的“黃金交叉點”：小區坐落在五四路與華林路的交匯處。這里是福建的政治文化中心，周邊環繞著省政府、省公安廳等數十家廳級單位。這種區位帶來的高凈值人群（機關干部、企業高管）構成了最堅實的購買力基礎。
極致的“抗跌屬性”：在福州房價波動的周期里，屏東城的價格幾乎沒有大幅波動。2011年部分商品房對外售價就在16000元/平米左右，如今十幾年過去，掛牌均價依然在3.4萬/平米上下，部分成交單價也能達到2.8萬/平米。這種保值能力，在福州二手房市場里很少見。
鼓樓核心區的“稀缺品”：鼓樓核心地段土地資源早已耗盡，周邊兩公里范圍內幾乎沒有新盤供應。而屏東城作為片區內為數不多的帶電梯的次新小區，對住慣了鼓樓、不想去遠郊的老居民來說，是改善居住條件時幾乎唯一的選擇。
通過以上的情況，想必大家對屏東城也有一定了解，作為鼓樓區稍微新一點的小區，價格總體都會很高，這一點已經毋庸置疑了。
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