從青島市北區(qū)幼兒園二次招生，窺探房地產(chǎn)的未來(lái)

連夜排隊(duì)的購(gòu)房者（2018年）和連夜排隊(duì)的幼兒園家長(zhǎng)（2016年）

6月12日，青島市北區(qū)教體局發(fā)布了2026年幼兒園小班第二次招生信息的通知；通知附件上共109所幼兒園，其中公辦66所普惠43所，補(bǔ)錄學(xué)位共計(jì)2644個(gè)

二次招生，意味著一次沒(méi)招滿

對(duì)照首次招生的123所幼兒園，一次招生招滿的幼兒園滿招率僅有11.4%

2025年，更多，136所幼兒園二次招生，4103個(gè)學(xué)位

2024年，峰值，150所幼兒園二次招生，5571個(gè)學(xué)位

青島不是三線城市，2025年GDP總量遠(yuǎn)超省會(huì)濟(jì)南，17560億元差不多可以成為除帝都之外的北方第一城；

青島更不是一個(gè)人口外流的城市，人口千萬(wàn)級(jí)，2025年人口凈流入7.3萬(wàn)；

市北區(qū)更不是青島的近遠(yuǎn)郊，除了比不上市南的一線海景，市井煙火氣和城市傳統(tǒng)甚至更加濃厚

但是，就是這樣的強(qiáng)二線城市的核心城區(qū)，幼兒園竟然沒(méi)有招滿。

幼兒園沒(méi)招滿，說(shuō)明了兩個(gè)現(xiàn)實(shí)——

第一個(gè)，幼兒園多了

第二個(gè)，娃娃少了

也許在不久之前，幼兒園還沒(méi)變多的時(shí)候，小班的學(xué)位尤其是公辦重點(diǎn)幼兒園一座難求；

但現(xiàn)在，就是現(xiàn)在，以前的幼兒園再門(mén)庭若市，也改變不了現(xiàn)在的現(xiàn)實(shí)。

2019年山東某幼兒園招生

房地產(chǎn)的情況，和幼兒園很有幾分相似。

不久之前的前些年，各大售樓部還擠滿了人；在經(jīng)歷了某個(gè)特殊時(shí)期后，樓市開(kāi)始轉(zhuǎn)向；

現(xiàn)在，也許還有個(gè)把售樓部在某個(gè)時(shí)候擠滿了人，但大多數(shù)售樓部在大多數(shù)時(shí)候還是空空如也。

分析這個(gè)原因，很簡(jiǎn)單，也是兩個(gè)事實(shí)——

第一個(gè)，蓋的房子多了

第二個(gè)，買(mǎi)房子的少了

這，就是之前高層對(duì)房地產(chǎn)的共識(shí)——供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)。

改變供求關(guān)系，要么在供給端發(fā)力，要么在需求端發(fā)力，要么兩端同時(shí)發(fā)力。

供給端發(fā)力，很簡(jiǎn)單，三個(gè)字，去庫(kù)存；

該關(guān)停的幼兒園，堅(jiān)決關(guān)停；房地產(chǎn)最值錢(qián)的那塊地皮，能不出讓就別出讓。

需求端發(fā)力，有點(diǎn)難；

生娃這種事，不是努努力就能生的，要考慮生娃成本還要考慮養(yǎng)娃成本，更重要的是要考慮自己的錢(qián)包是不是鼓鼓囊囊；

買(mǎi)房這種事，除了必須的首付資金外，還有每月的月供從哪里出，物業(yè)費(fèi)多不多，依然要考慮錢(qián)包的承受力。

2018年，成都某幼兒園招生，家長(zhǎng)連夜排隊(duì)

生娃是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)之一，娃娃多了，居住需求自然就上去了。

從青島市北區(qū)的幼兒園就能看出來(lái)，樓市的基礎(chǔ)是不是穩(wěn)固，中長(zhǎng)期大致是一個(gè)什么樣的走勢(shì)。

也許有人會(huì)說(shuō)，上海深圳都漲上去了，豪宅的買(mǎi)家擠破頭；

這點(diǎn)咱不抬杠，11.4%的幼兒園也是第一次就滿招的，估計(jì)其中不乏那些家長(zhǎng)排長(zhǎng)隊(duì)報(bào)名的幼兒園，但大多數(shù)幼兒園的門(mén)口，家長(zhǎng)可以隨到隨進(jìn)。

我注意到一個(gè)很有趣的細(xì)節(jié)：

66所公辦幼兒園的空余學(xué)位是1501個(gè)，43所普惠幼兒園的空余學(xué)位1143個(gè)

很顯然，家長(zhǎng)們對(duì)公辦幼兒園的選擇度更大一點(diǎn)點(diǎn)。

這，是不是和現(xiàn)在房地產(chǎn)的買(mǎi)家選擇央企國(guó)企開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)相似呢？