5.79億元不良債權(quán)壓頂，立豐國際迎來“生死抉擇”！

西安東二環(huán)邊的立豐國際購物廣場(chǎng)，這是西安地標(biāo)商業(yè)之一。

如今，在立豐（西安）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司5.79億元不良債權(quán)壓頂之下，作為抵押物的立豐國際購物廣場(chǎng)，站在了命運(yùn)的十字路口。

這座藏著一代人回憶的商業(yè)傳奇項(xiàng)目，命運(yùn)已經(jīng)不再掌握在自己手中。

對(duì)于西安的商業(yè)發(fā)展而言，這是一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，也是一個(gè)時(shí)代的開啟！

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5.79億不良債權(quán)，抵押物立豐國際

立豐（西安）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱立豐商業(yè)公司）債權(quán)招商信息，近期出現(xiàn)在了阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)上，資產(chǎn)處置主體為中國信達(dá)陜西省分公司。

這筆債權(quán)，截止2026年5月31日，本金42901.94萬元、利息15041.01萬元，債權(quán)總額57942.95萬元。

而這筆債權(quán)的抵押物為立豐商業(yè)公司名下位于陜西省西安市碑林區(qū)金花南路“西安立豐國際購物廣場(chǎng)”360套面積合計(jì)99491.95平方米商業(yè)房產(chǎn)抵押擔(dān)保。

同時(shí)，西安立豐企業(yè)發(fā)展投資（集團(tuán)）有限公司持有立豐商業(yè)公司60%股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。

另外，立豐商業(yè)公司債權(quán)由顏明、Wang Xuchun（王緒春）提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

此前，立豐商業(yè)公司計(jì)劃進(jìn)行重整，西安市中級(jí)人民法院已裁定終結(jié)立豐商業(yè)公司預(yù)重整程序，該債權(quán)目前在西安市碑林區(qū)人民法院處于強(qiáng)制執(zhí)行階段。

這筆債權(quán)可以追溯到十余年前立豐商業(yè)公司與平安銀行西安分行之間一筆8億元的借款，后來4億多元的借款未能按期歸還，平安銀行將這筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中國信達(dá)陜西省分公司。

中國信達(dá)是四大AMC之一，拿到這筆債權(quán)后中國信達(dá)對(duì)這筆債權(quán)進(jìn)行公開推介尋找投資人。

實(shí)際上，這不是這筆債權(quán)第一次進(jìn)行推介。

早在2024年下半年的時(shí)候，西部產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)上就發(fā)布了這筆債權(quán)項(xiàng)目推介信息，當(dāng)時(shí)截止2024年7月31日，4.29億元的本金再加上利息后債權(quán)規(guī)模合計(jì)為4.97億元。

如今，時(shí)隔將近兩年時(shí)間，這筆不良債權(quán)項(xiàng)目推介信息在阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)上發(fā)布，說明此前這筆債權(quán)尚無人接手，如今債權(quán)規(guī)模已經(jīng)上升到了5.79億元。

按照招商公告信息，這筆不良債權(quán)招募時(shí)間為2026年06月16日至 2026年10月31日。

地產(chǎn)房劍注意到，截止發(fā)稿時(shí)，阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)上的信息顯示這筆債權(quán)項(xiàng)目已有2名意向人。

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立豐國際，站在命運(yùn)的十字路口

關(guān)于西安東二環(huán)邊的立豐國際購物廣場(chǎng)，西安人其實(shí)并不陌生。

這座商業(yè)體量約10萬平方米的大型商業(yè)，由西安本土企業(yè)立豐企業(yè)集團(tuán)二十年前打造，當(dāng)時(shí)萬達(dá)還沒有進(jìn)入西安，整個(gè)西安城東的商業(yè)還是以康復(fù)路為代表的專業(yè)市場(chǎng)為主，而鐘樓商圈的開元商城、世紀(jì)金花等則屬于百貨商場(chǎng)。

立豐國際購物廣場(chǎng)，則以一站式的購物中心，開啟了西安一個(gè)商業(yè)時(shí)代！

之所以說立豐國際購物廣場(chǎng)開啟了一個(gè)商業(yè)時(shí)代，一方面是因?yàn)檫@座商業(yè)是一座集購物、餐飲、文化、娛樂、休閑、旅游、健身于一體的“體驗(yàn)式”購物中心，業(yè)態(tài)更加豐富；另一方面是因?yàn)檫@座商業(yè)引入了沃爾瑪、百盛、時(shí)代華納等國際品牌主力店。

同時(shí)，立豐國際購物廣場(chǎng)還將商業(yè)部分做到了地上十層，這不僅僅在西安，當(dāng)時(shí)在全國都是極其罕見。并且在地下部分，打造了約2萬平方米的地下停車場(chǎng)，前瞻性的眼光讓其在隨后很多年時(shí)間里都是西安商業(yè)項(xiàng)目中最大的地下停車場(chǎng)。

另外，這個(gè)商業(yè)還通過過街天橋?qū)|二環(huán)兩側(cè)連在一起，破解了東二環(huán)主干道對(duì)客流的影響，實(shí)現(xiàn)了雙首層格局。

由于立豐國際購物廣場(chǎng)周邊常住人口較多，并且云集了西安交通大學(xué)、西安工業(yè)大學(xué)、西安工程大學(xué)、西安理工大學(xué)等高校，因此這里在很多年里是城東市民購物休閑首選之地，其消費(fèi)者覆蓋范圍已經(jīng)超越了城東片區(qū)，甚至覆蓋全城。

立豐國際購物廣場(chǎng)，一定是載入西安商業(yè)發(fā)展史的一個(gè)項(xiàng)目。

隨后的過去十幾年時(shí)間里，隨著大牌商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)入西安，西安城市的發(fā)展、商業(yè)格局的變化，以及多重因素的影響，立豐國際購物廣場(chǎng)在西安商業(yè)中的地位有所下降，其運(yùn)營(yíng)層面實(shí)際上已經(jīng)經(jīng)歷了太多的困局，但依然在苦苦堅(jiān)挺。

現(xiàn)如今，受到企業(yè)自身債務(wù)的影響，作為抵押物的立豐國際購物廣場(chǎng)的命運(yùn)實(shí)際上站在了十字路口。

一旦有投資人拿下立豐商業(yè)公司的不良債權(quán)，接下來有三種可能性：

• 第一種是投資人與債務(wù)企業(yè)立豐商業(yè)公司協(xié)商分期還本付息，但從目前來看這種可能性難度較大、不現(xiàn)實(shí)；
• 第二種是投資人通過執(zhí)行措施，通過立豐國際購物廣場(chǎng)的租金收益來抵債，但債務(wù)規(guī)模較大，這個(gè)周期會(huì)非常長(zhǎng)，并且不確定性太大。
• 第三種是投資人可通過以物抵債立即實(shí)現(xiàn)物權(quán)交割，實(shí)現(xiàn)對(duì)資產(chǎn)的控制，接收該資產(chǎn)后，以現(xiàn)狀進(jìn)行打造經(jīng)營(yíng)，可立即實(shí)現(xiàn)可觀的現(xiàn)金流及收益。

作為曾經(jīng)在西安打造了多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的本土企業(yè)，立豐企業(yè)集團(tuán)所遇到的困境折射出的是以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)為主的企業(yè)普遍面臨的困境。

畢竟自持大量的商業(yè)需要沉淀的是大量資金，為了確保企業(yè)運(yùn)營(yíng)、后續(xù)開發(fā)運(yùn)營(yíng)舉債之后，一旦現(xiàn)金流回籠不及預(yù)期，債務(wù)問題就會(huì)出現(xiàn)。

為了“自救”，在2021年的時(shí)候立豐企業(yè)集團(tuán)曾經(jīng)將立豐物業(yè)80%的股權(quán)賣給了康橋悅生活，但1.64億元的出售款與企業(yè)債務(wù)規(guī)模相比顯得杯水車薪。

在阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)上，除了立豐商業(yè)公司5.79億元的不良債權(quán)正在進(jìn)行招商外，還有多家位于西安的房企相關(guān)債權(quán)也處于正在招商之中。

其中包括西安中登房地產(chǎn)開發(fā)有限公司23.7633億元的債權(quán)、西安融發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2975億元的債權(quán)、西安雅荷春天房地產(chǎn)+西安雅荷國際房地產(chǎn)8.3513億元的債權(quán)、西安名京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.3219億元的債權(quán)、陜西鼎全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.0991億元的債權(quán)……

這些債權(quán)的抵押物，主要以公司名下或者大股東名下在西安相關(guān)在開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目、土地為主，這些都等著有投資者來接盤！