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6月15日衢州全新房產(chǎn)惠民政策出爐！

多孩家庭購房補(bǔ)貼、團(tuán)購購房補(bǔ)貼以及申領(lǐng)條件

完整解讀來了~

01

多孩家庭購房補(bǔ)貼政策解答

問：2026年6月20日以后購買市區(qū)新建商品住宅（2021年以來首次領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目）的多孩家庭還可享受多孩家庭購房補(bǔ)貼嗎？

答：可以。衢州市區(qū)于2025年6月20日（含）起開始實(shí)施多孩家庭購房補(bǔ)貼政策，自2026年6月20日（含）起，轉(zhuǎn)為常態(tài)化實(shí)施政策。后續(xù)若有變化，由政策制定部門另行通知。

問：在2025年6月20日至2026年6月19日期間已經(jīng)申領(lǐng)過一次對(duì)應(yīng)孩次的多孩家庭購房補(bǔ)貼，2026年6月20日之后又購買了一套住宅，可以再次申領(lǐng)一次對(duì)應(yīng)孩次的多孩家庭購房補(bǔ)貼嗎？

答：不可以。自2025年6月20日（含）多孩家庭購房補(bǔ)貼政策開始實(shí)施起，一個(gè)家庭只能申請(qǐng)一次當(dāng)前對(duì)應(yīng)孩次標(biāo)準(zhǔn)的購房補(bǔ)貼；若購房人家庭已申領(lǐng)過二孩家庭購房補(bǔ)貼，在生育三孩后再次購房的，可申領(lǐng)三孩家庭購房補(bǔ)貼。

問：多孩家庭購房補(bǔ)貼繳納定金（或購房款）、簽署認(rèn)購協(xié)議、完成《浙江省商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有什么要求？

答：申請(qǐng)家庭在2025年6月20日（含）該項(xiàng)政策實(shí)施后繳納定金（或購房款）、簽署認(rèn)購協(xié)議，于多孩家庭購房房票發(fā)放之日（含）起30日內(nèi)完成合同網(wǎng)簽備案，逾期作廢。

問：是否一定要領(lǐng)取到多孩家庭購房房票后才可以辦理《浙江省商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案？

答：不一定。購房人可以選擇在多孩家庭購房房票發(fā)放前辦理《浙江省商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案，也可以在房票發(fā)放后辦理。但若在房票發(fā)放后辦理的，須在房票發(fā)放之日（含）起30日內(nèi)完成合同網(wǎng)簽備案，逾期作廢。

問：享受多孩家庭購房補(bǔ)貼的房源有具體是在哪些交易情形下有限制？

答：享受多孩家庭購房補(bǔ)貼的房源自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起三年內(nèi)不得買賣，不包括司法處置、繼承、贈(zèng)與、夫妻析產(chǎn)等交易情形。

問：衢州市區(qū)多孩家庭申請(qǐng)購房補(bǔ)貼，要符合哪些條件？

答：一是戶籍準(zhǔn)入門檻。多孩家庭夫妻雙方中，至少一方具有柯城區(qū)或衢江區(qū)戶籍。

二是多孩認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)購房補(bǔ)貼的二孩、三孩及以上孩次是同一對(duì)夫妻共同合法生育的，且家庭中至少含有一名未成年子女；“二孩”指2016年1月1日及之后出生的第二孩，“三孩”指2021年5月31日及之后出生的第三孩；其中多胞胎按照子女個(gè)數(shù)計(jì)算孩次，不受“二孩”、“三孩”時(shí)間限制；同一對(duì)夫妻依法收養(yǎng)的子女計(jì)入家庭子女個(gè)數(shù)；再婚夫妻于再婚前生育的、已死亡的子女或失蹤且經(jīng)法定程序宣告死亡的、在婚姻存續(xù)期間與配偶之外的人生育的三種情形均不計(jì)入子女?dāng)?shù)。上述認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)僅適用于申請(qǐng)多孩家庭購房補(bǔ)貼。

同時(shí)符合以上兩個(gè)條件的多孩家庭，可以相應(yīng)申請(qǐng)二孩或三孩及以上家庭購房補(bǔ)貼。

問：政策中提到的的“二孩”、“三孩”的出生時(shí)間是如何確定的？

答：政策中的提到的“二孩”、“三孩”的出生時(shí)間是國家全面放開二孩、三孩政策的時(shí)間。即“二孩”指2016年1月1日（含）之后出生的第二孩；“三孩”指2021年5月31日（含）之后出生的第三孩。

問：多孩家庭如何申請(qǐng)購房補(bǔ)貼？

答：采取線上申請(qǐng)、受理及審核的模式。購房人家庭須在繳納定金（或購房款）、簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后30日內(nèi)（以繳納定金的時(shí)間為起算點(diǎn)）通過衢州市政策兌現(xiàn)系統(tǒng)提交申請(qǐng)材料，并向?qū)俚刈〗ú块T提出申請(qǐng)，逾期視同自動(dòng)放棄。

問：多孩家庭購房補(bǔ)貼如何使用？

答：購房補(bǔ)貼以房票形式發(fā)放，用于抵扣等額購房款，可疊加各類房票使用，不得轉(zhuǎn)讓。一套房源對(duì)應(yīng)使用一張多孩家庭購房房票，購房后的房票票面余額不予退還。購房人須在房票發(fā)放之日（含）起30日內(nèi)將房票交付給房開企業(yè)，并完成合同網(wǎng)簽備案，逾期作廢。

問：一對(duì)夫妻生育了兩個(gè)孩子，其中一名子女在結(jié)婚注冊(cè)登記日前出生，是否可以按照二孩家庭的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)購房補(bǔ)貼？

答：如果第二個(gè)孩子在2016年1月1日（含）之后出生，可以申請(qǐng)二孩家庭購房補(bǔ)貼。

問：家庭已享受二孩購房補(bǔ)貼政策，在政策期間又生育了第三個(gè)孩子，能否申請(qǐng)二孩和三孩差額部分的補(bǔ)貼？

答：不可以。購房人家庭已申領(lǐng)過二孩家庭購房補(bǔ)貼的，只有在生育三孩后再次購房的，才可申領(lǐng)三孩家庭購房補(bǔ)貼。

問：合法收養(yǎng)一名子女后，又于2022年生育雙胞胎，如何計(jì)算孩次？

答：同一對(duì)夫妻依法收養(yǎng)的子女計(jì)入家庭子女個(gè)數(shù)，該種情形按家庭現(xiàn)有3個(gè)子女計(jì)算。

問：非婚姻存續(xù)期間出生的孩子如何計(jì)算？

答：符合多孩購房補(bǔ)貼中“二孩”、“三孩”出生時(shí)間的，可按孩子出生證明上的父母計(jì)算孩子個(gè)數(shù)。

問：多孩家庭購房補(bǔ)貼可以與其他房票疊加享受嗎？

答：可以。多孩家庭購房房票可疊加產(chǎn)業(yè)工人房票、人才房票、拆遷房票等各類房票使用。

問：若在2016年1月1日前生了雙胞胎均未成年，怎么計(jì)算孩次？

答：申請(qǐng)購房補(bǔ)貼的二孩、三孩及以上孩次是同一對(duì)夫妻共同合法生育的，且家庭中至少含有一名未成年子女；多胞胎按照子女個(gè)數(shù)計(jì)算孩次，不受“二孩”、“三孩”時(shí)間限制。該案例中的多胞胎均未成年，認(rèn)定為二孩。

問：若在2016年1月1日前生育了三胞胎均已成年，之后未生育子女，可以享受補(bǔ)貼嗎？

答：不可以。申請(qǐng)購房補(bǔ)貼的二孩、三孩及以上孩次是同一對(duì)夫妻共同合法生育的，且家庭中至少含有一名未成年子女。該案例中雖有三個(gè)孩子，但未滿足“至少含有一名未成年子女”這一條件，因此不能申請(qǐng)多孩家庭購房補(bǔ)貼。

問：若生育了雙胞胎均已成年，又在2016年1月1日前生了第三個(gè)孩子，可以享受三孩家庭購房補(bǔ)貼嗎？

答：不可以。第三個(gè)孩子需在2021年5月31日（含）之后出生。

問：家庭申領(lǐng)多孩家庭購房補(bǔ)貼后，經(jīng)網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》中能否增加成年子女配偶的名字？

答：不可以，多孩家庭購房補(bǔ)貼以家庭為單位申請(qǐng)，此處的家庭為夫妻雙方及其所有子女。購房人應(yīng)為多孩家庭成員。

問：二孩于2016年1月1日之前出生，三孩于2021年5月31日之前出生，在其他條件均符合的前提下，可以享受二孩或三孩及以上家庭購房補(bǔ)貼嗎？

答：不可以。“二孩”指2016年1月1日及之后出生的第二孩，“三孩”指2021年5月31日及之后出生的第三孩。上述情形中孩子的出生時(shí)間均不符合，無法申領(lǐng)多孩家庭購房補(bǔ)貼。

02

團(tuán)購購房補(bǔ)貼政策解答

問：團(tuán)購購房補(bǔ)貼的實(shí)施時(shí)間是什么？

答：團(tuán)購購房補(bǔ)貼實(shí)施時(shí)間為2026年6月19日至2026年7月18日，為期一個(gè)月。

問：團(tuán)購購房補(bǔ)貼中“10套成團(tuán)”如何認(rèn)定？

答：以購房人支付定金時(shí)間的先后順序合計(jì)，限定300套，先到先得，每滿10套經(jīng)住建部門審核后生成組團(tuán)。活動(dòng)期內(nèi)如果認(rèn)購沒滿300套，最后一批未滿10套的也給予單獨(dú)成團(tuán)；如果活動(dòng)期間認(rèn)購超過300套，與第300套成團(tuán)定金同一天的，均計(jì)入最后一個(gè)團(tuán)。

問：同一個(gè)團(tuán)的房源一定要為同一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的商品住宅嗎？

答：不一定。活動(dòng)期間成團(tuán)房源不局限于某一個(gè)樓盤，可以是多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的商品住宅樓盤。本次政策符合條件的樓盤是指在市區(qū)范圍內(nèi)，包括柯城區(qū)、衢江區(qū)、智慧新城、智造新城，2021年1月1日起首次領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房源，均可組合成團(tuán)。

問：申領(lǐng)團(tuán)購購房補(bǔ)貼的流程是什么？

答：第一步：活動(dòng)期間，認(rèn)購人繳納定金（或購房款）、簽署認(rèn)購協(xié)議后，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)申報(bào)本項(xiàng)目的認(rèn)購信息（包括認(rèn)購人姓名、身份證號(hào)、認(rèn)購房屋坐落、支付定金時(shí)間、認(rèn)購協(xié)議簽署時(shí)間）。

第二步：市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)申報(bào)的認(rèn)購信息，合計(jì)成團(tuán)情況。

第三步：活動(dòng)期間，屬地住建部門根據(jù)合計(jì)的成團(tuán)情況，及時(shí)給成團(tuán)房源對(duì)應(yīng)的認(rèn)購人發(fā)放《成團(tuán)告知書》。

第四步：成團(tuán)房源完成《浙江省商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案后，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以項(xiàng)目為單位向?qū)俚刈〗ú块T提出申請(qǐng)、遞交資料。

第五步：屬地住建部門對(duì)提交的資料及房屋網(wǎng)簽備案情況進(jìn)行受理及審核。

第六步：經(jīng)審核符合條件的，通過市政府門戶網(wǎng)站公示審核結(jié)果，公示期七天。

第七步：公示期滿無異議的，由屬地住建部門按照購房人提供的開戶銀行和銀行卡卡號(hào)分別發(fā)放團(tuán)購購房補(bǔ)貼。

問：《成團(tuán)告知書》到哪里領(lǐng)取？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到屬地住建部門領(lǐng)取對(duì)應(yīng)項(xiàng)目當(dāng)前已成團(tuán)房源的《成團(tuán)告知書》后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知認(rèn)購人至認(rèn)購房源所在房開處領(lǐng)取。

問：團(tuán)購購房補(bǔ)貼申請(qǐng)時(shí)限是什么？

答：參與團(tuán)購購房補(bǔ)貼的房源須在2026年8月18日（含）前完成《浙江省商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案，由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位在2026年9月30日（含）前提出補(bǔ)貼申請(qǐng)。

問：成團(tuán)房源一定可以享受到購房補(bǔ)貼嗎？

答：不一定。活動(dòng)結(jié)束，若有認(rèn)購成團(tuán)但未在2026年8月18日（含）前完成房屋網(wǎng)簽備案的或在公示期間有異議，經(jīng)屬地住建部門核實(shí)后有房源存在不符合享受團(tuán)購購房補(bǔ)貼情形的，該套房源團(tuán)購購房補(bǔ)貼資格作廢，其他已成團(tuán)房源的購房補(bǔ)貼資格不受該套房源的影響。

問：活動(dòng)期間，如何了解成團(tuán)情況？

答：活動(dòng)期間可實(shí)時(shí)從認(rèn)購的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目處了解當(dāng)前成團(tuán)情況的套數(shù)，也可以通過主辦單位“衢州市房協(xié)”微信公眾號(hào)了解成團(tuán)情況。同時(shí)，只要成團(tuán)，屬地住建部門會(huì)及時(shí)給成團(tuán)房源對(duì)應(yīng)的認(rèn)購人發(fā)放《成團(tuán)告知書》。另外，當(dāng)剩余成團(tuán)數(shù)量低于30套時(shí)，主辦單位的微信公眾號(hào)會(huì)每天發(fā)布剩余套數(shù)的信息。

問：活動(dòng)期間，一個(gè)團(tuán)中若有房源解除認(rèn)購，會(huì)影響該團(tuán)其他房源的成團(tuán)資格嗎？

答：不影響。若在活動(dòng)期間解除認(rèn)購的，該套房源團(tuán)購購房補(bǔ)貼資格作廢，其他已成團(tuán)房源的購房補(bǔ)貼資格不受該套房源的影響。

問：團(tuán)購購房政策能否與多孩家庭購房補(bǔ)貼政策同時(shí)享受？

可以。

問：若在活動(dòng)期間一共認(rèn)購了305套房源，第301套至第305套的房源就不可以享受補(bǔ)貼了嗎？

答：不一定。若定金支付時(shí)間與第300套房源同一天，可合計(jì)成團(tuán)，但若晚于第300套房源的定金支付日期（按天計(jì)算），則未成團(tuán)，不享受團(tuán)購購房補(bǔ)貼。

問：若在活動(dòng)期間一共認(rèn)購了295套房源，第291套至第295套的房源可以成團(tuán)嗎？

答：可以。活動(dòng)期內(nèi)如果認(rèn)購沒滿300套，最后一批未滿10套的也給予單獨(dú)成團(tuán)。

來源：三衢客戶端

編輯：羅婷

一審：王穎珺

二審：周小明

三審：周奕孌