福建
福州的商業宇宙中心自是東街口，但東街口是座圍城，城里的人想出去，城外的人想進來。
在東街口橫亙了69年的東百集團，系福建省首家上市商業企業，最近有三則消息傳出：
一即提前跟愛琴海說再見，此消息已經公告確認。
二即誰將接替錦樓集團輕資產運營萬象·九宜城？商業談判雖充滿變數，但東百集團大概率是最后的勝出者。此消息靜待確認與官宣。
三即大本營的東百中心C館，曾被譽為新南街“冠軍街”，租約將于2028年下半年到期，傳聞包括華潤在內的數大中國商業地產巨頭有意競逐。東百能保住嗎？
NO.1｜提前跟愛琴海說再見
資不抵債的東百紅星
東百集團旗下又一個商業項目“收官”。
6月16日，東百集團發布公告稱，為持續推進東百集團商業零售業務輕資產轉型，進一步優化公司資源配置和整體資產結構，降低經營風險，公司全資子公司福建東方百貨管理有限公司擬將持有的福建東百紅星商業廣場有限公司（即東百樂堤港門店，以下簡稱“東百紅星”）100%股權轉讓給福建德呈華業商業管理有限公司（即遠洋·德呈樂堤港商管團隊），暫定股權轉讓價格為人民幣182.78萬元。
由于東百紅星系東百集團旗下主要的百貨商場門店，引入國際一線化妝品牌(蘭蔻、 雅詩蘭黛、迪奧、CPB等)，填補倉山區高端美妝空白。其承租遠洋·德呈樂堤港（原愛琴海購物中心）約4.63萬㎡，項目于2015年9月開業，租賃期限至2035年。
公告意味著，東百集團將提前從福州樂堤港的運營舞臺上退場。
不少人八卦：東百集團揮戈倉山的商業項目賺錢嗎？戰力幾何？
根據披露，2025年度，東百紅星實現營業收入10991.32萬元，凈利潤39.13萬元。截至2026年5月31日，東百紅星總資產為25821.8萬元，負債為32065.97萬元，凈資產為-6244.17萬元。
也就是說，這是一家凈資產為負的東百集團全資子公司，通俗點說，公司賬面上已經“資不抵債”了！
經初步測算，本次股權轉讓交易預計將增加東百集團投資收益約6000萬元。
NO.2｜雷霆轉瞄萬寶
蘇萬寶商圈迎來新玩家？
其苦不堪說，其痛難言盡！若盤點東百集團在福州大本營走出東街口圍城的幾個已收官項目（東百城群升店、東百倉山店（即前述樂堤港門店）、東百運動生活城），以及即將于2026年12月31日到期的東百優品城元洪店，皆是一言難盡。
饒是如此，東百走出東街口的心，一刻也沒有停止過。
伴隨著東百剝離樂堤港店“瘦身”的是，又一個重磅消息襲來：東百集團將輕資產進駐與錦樓集團短暫”蜜月期“后分手的萬象·九宜城。此前，業界也曾傳出華潤是大熱門，而今看來，東百集團最終勝出的概率更大。
若成行（靜待東百集團公告），這意味著東百不僅將接替天虹百貨，還將整體代運營萬象·九宜城。
于福州這座城市而言，位處工業路的萬象·九宜城是第一個嚴格意義上的MALL，為福州人打開了一種全新的生活方式。自其始，福州大規模、大體量、全業態、多配套的“城中城”商業MALL綜合體千樹萬樹梨花開，依次粉墨登場。萬寶商圈的“萬”即始于此。
從福州現代商業的傳奇地東街口八一七北路，澎湃接力傳導至商業氛圍一度無從談起的工業路，其戰略意義更甚。
NO.3｜南街租約進入倒計時
大本營2028變局
福州商業最資深的“玩家”東百提前跟福州愛琴海說再見，卻雷霆轉瞄蘇萬寶商圈。但人們更八卦的是，東街口老巢會被抄底嗎？
眾所周知，東百中心由三館（A館原東百東街店+B館原東方百貨+C館南街項目）組成，A/B皆是東百集團自有物業，惟有4.62萬方的C館，其租約即將于2028年下半年到期。
傳聞包括華潤、恒隆地產等在內的數大中國商業地產巨頭有意競逐。
須知曉，東百中心是東百集團核心資產，是福州業績最好的單體商業之一。位處福州市核心區域，毗鄰我國十大歷史文化名街三坊七巷，2025年度全館銷售額實現28.88億元，剔除汽車商戶后銷售額25.26億元。全館23個品牌銷售額進入全國TOP10，168個品牌銷售額福建省第一，179個品牌福州市第一。
如果說退愛琴海是瘦身，瞄萬寶是擴張，東街口則是大本營和現金流。
這一戰，不容有失。
新舊勢力交鋒下的東百商業，這一刻，需要講新故事了。
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